Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2022 ~ М-72/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-100/2022

Решение

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года                        с. Богородское

    Ульчский районный суд Хабаровского края в составе: судьи Хегай Л.А., при секретаре судебного заседания Федореевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева Александра Николаевича к администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

Установил:

    Дегтярев А.Н. обратился в суд с иском к администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края (далее администрация Де-Кастринского СП), Управлению Росреестра по Хабаровскому краю (далее Управление) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на те обстоятельства, что данный дом был предоставлен ему ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера, выданного администрацией села по решению профсоюзного комитета АО «Де-Кастринский леспромхоз» от ДД.ММ.ГГГГ. В спорный дом он въехал с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован с этого времени в нем по месту жительства и проживает по настоящее время. Согласно сведениям КГУП «Хабкрайинвентаризация» право собственности на дом с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Леспромхозом, но в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. АО «Де-Кастринский леспромхоз» прекратило свою деятельность на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ. Спорным недвижимым имуществом владеет открыто и добросовестно, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт.

    Согласно письменного отзыва администрации Де-Кастринского СП, орган местного самоуправления согласен с требованиями истца, считает их подлежащими удовлетворению.

    Управление Росреестра по Хабаровскому краю в своем письменном отзыве указало, что в силу своей компетенции, определенной законом, Управление не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении дела, прав и законных интересов истца не нарушало, на спорный объект не претендует, собственником спорного дома не является, поэтому не может быть привлечено в качестве ответчика по данной категории дел, в связи с чем, требования истца к Управлению являются необоснованными.

    В судебное заседание истец и ответчики, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явились, об отложении судебного разбирательства не просили, в связи с чем, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в нем участвующих.

    Принимая во внимание доводы сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением главы Де-Кастринского сельского муниципального образования Ульчского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждено решение профсоюзного комитета АО «Де-Кастринский леспромхоз» о распределении квартиры истцу Дегтяреву А.Н. по адресу – <адрес>. Тем же органом местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ Дегтяреву А.Н. выдан ордер № на спорный дом. Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на данный дом зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за Леспромхозом. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах, обременениях, ограничениях прав отсутствуют.

Согласно выписке их ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ АО «Де-Кастринский леспромхоз» ликвидировано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ по решению суда, правопреемника не имеет.

Исходя из представленных истцом доказательств, в спорном жилом помещении он зарегистрирован по месту жительства и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Принимая во внимание положение указанных правовых норм во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований, поскольку истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорным недвижимым имуществом, которое с момента прекращения юридического лица – АО «Де-Кастринский леспромхоз», то есть с ДД.ММ.ГГГГ, собственника не имеет, фактически является бесхозяйным, поскольку в муниципальную собственность принято не было. При этом каких-либо договорных обязательств по владению домом у истца не имеется, в данное жилое помещение он был вселен на законных основаниях, не скрывал факта нахождения спорного недвижимого имущества в его владении с момента ликвидации юридического лица, являвшегося собственником спорного жилого дома, и владение истцом жилым домом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая полномочия Управления Росреестра по Хабаровскому краю как территориального подразделения органа государственной регистрации прав, компетенция которого определена Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца к данному ответчику, поскольку Управлением не оспаривается право истца на приобретение спорного объекта недвижимого имущества в собственность, и какой-либо заинтересованности данный ответчик в рассматриваемом споре не имеет.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Дегтярева Александра Николаевича к администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Признать за Дегтяревым Александром Николаевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности по приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Дегтярева Александра Николаевича к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю – отказать.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации за Дегтяревым А.Н. права собственности на объект недвижимого имущества в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 25 апреля 2022 года.

Судья                            Л. А. Хегай