Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-801/2023 ~ М-783/2023 от 06.10.2023

Дело №2-801/2023

УИД 23RS0056-01-2023-001402-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское                            01 ноября 2023 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Григорян Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогачева Дмитрия Сергеевича к Администрации Успенского сельского поселения Успенского района о сохранении объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Рогачев Д.С. обратился в суд с иском к Администрации Успенского сельского поселении о сохранении объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указано следующее.

С 2016 года Рогачев Д.С. является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>.

На момент покупки квартиры в ней была уже произведена перепланировка и переустройство. Так как перепланировка и переустройство были произведены в 2015 году, кроме того выяснилось, что они были произведены самовольно.

При обращении в Администрацию МО Успенский район, с целью узаконить переустройство квартиры, истцу письменно был дан отказ. Основанием для отказа, послужило несоблюдение собственником квартиры порядка переустройства жилого помещения.

Как было установлено специалистом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Успенскому району, в результате перепланировки и переустройства в квартире были проведены следующие работы: демонтированы оконный и дверной блоки межу помещениями кухни и балкона, балкон обшит металлопластиковыми панелями, заложен дверной проем между коридором и жилой комнатой, организован дверной проем между помещениями жилой комнаты и коридором, образовано новое помещение сан. узел, путем демонтажа перегородок между ванной и уборной, возведена перегородка и установлен дверной блок, отгораживающий помещение коридора и сан узла, балкон обшит металлопластиковыми панелями. Перепланировка и переустройство в квартире произведены без разрешения, проект отсутствует. Образовавшиеся в результате проведенной перепланировки и переустройства помещения квартиры соответствуют требованиям СНиП к соответствующей категории помещений. Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации и не затронули внутренние несущие стены и не повлекли на несущую способность жилого дома в целом.

Законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, где расположена спорная квартира, не нарушаются в связи с тем, что внешние границы перепланированной квартиры не изменились.

Истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру расположенную по адресу <адрес>.

Истец огачев Д.С.Рогачев Д.С. в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Успенского сельского поселения в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, об удовлетворении исковых требований не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Рогачев Д.С. является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.03.2016, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 21.03.2016. Общая площадь квартиры заявлена как 70,4 кв.м.

Как следует из копии технического паспорта квартиры от 16.12.2015, в результате произведенных переустройства и перепланировки, без получения разрешения, общая площадь квартиры уменьшилась до 70,2 кв.м.

Истец обратился в Администрацию МО Успенский район с заявлением о завершении перепланировки жилого помещения, однако ему было отказано в выдаче акта приемки выполненных ремонтно-строительных работ, поскольку они были произведены без разрешения.

Как следует из технического заключения от 2016 г. филиала ГУП КК «Краетехинвентаризация-Краевое БТИ» по Успенскому району переустройство и перепланировка квартиры по адресу <адрес>, велись без проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке. В результате перепланировки и переустройства в квартире были проведены следующие работы: демонтированы оконный и дверной блоки межу помещениями кухни и балкона, балкон обшит металлопластиковыми панелями, заложен дверной проем между коридором и жилой комнатой, организован дверной проем между помещениями жилой комнаты и коридором, образовано новое помещение сан. узел, путем демонтажа перегородок между ванной и уборной, возведена перегородка и установлен дверной блок, отгораживающий помещение коридора и сан. узла, балкон обшит металлопластиковыми панелями. Общая площадь квартиры уменьшилась до 70,2 кв.м. Перепланировка и переустройство в квартире произведены без разрешения, проект отсутствует. Образовавшиеся в результате проведенной перепланировки и переустройства помещения квартиры соответствуют требованиям СНиП к соответствующей категории помещений. Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации и не затронули внутренние несущие стены и не повлияли на несущую способность жилого дома в целом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям, закрепленным в статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка квартиры имела место до приобретения ее нынешними собственником. Разрешение на перепланировку и переустройство уполномоченными органами не выдавалось. При этом жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Рогачева Дмитрия Сергеевича к Администрации Успенского сельского поселения Успенского района о сохранении объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру расположенную по адресу <адрес>, а именно с демонтированным оконным и дверным блоком межу помещениями № (кухни) и № (балкона), обшитым балконом металлопластиковыми панелями, заложенным дверным проемом между помещением №1 (коридором) и №4 (жилой комнатой), организованным дверным проем между помещениями №4 (жилой комнатой) и №5 (коридором), образованным новым помещением №6 (сан. Узел), путем демонтажа перегородок между ванной и уборной, возведенной перегородкой и установлением дверного блока, отгораживающим помещение №5 (коридора) и №6 (сан. узел), обшитым балконом металлопластиковыми панелями, общей площадью квартиры 70,2 кв.м.

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда                                                        А.Е. Цаюков