Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1791/2023 ~ М-514/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-1791/2023                                                     24RS0040-01-2023-000597-65

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края                                               29 марта 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                                                       Крючкова С.В.,

при секретере судебного заседания                                                                                Тулиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к Джафарову Махару Тофиг оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» обратилось в суд с иском к Джафарову М.Т. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование заявленных требований указав, что 27.09.2018 между МО г.Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска и Джафаровым М.Т. заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения сооружения для хранения. Договор заключен на срок до 27.09.2028, земельный участок передан ответчику 27.09.2018 по акту приема-передачи. В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата составляет 60 000 руб. и исчисляется с 27.09.2018. Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором за 1 год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды. Пунктом 4.2 Договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в п. 3.2, 3.4 арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств 22.11.2022 Управлением в адрес ответчика была направлена претензия за исх. №, требования ответчиком до настоящего времени не выполнены. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.02.2023 составила 285 000 руб., пени за период 10.10.2018 по 10.02.2023 составляют 59 358,50 руб. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность.

В судебное заседание истец представителя не направил, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представитель истца Юнг А.А., действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, о чем указала в исковом заявлении.

Ответчик Джафаров М.Т. о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не заявил.

Дело рассматривается согласно ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хоть бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 264 ГК РФ установлено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Частью 2 ст.22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

В соответствие с ч.1 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Таким образом распоряжаться земельными участниками могут только субъекты, обладающие правами собственности в отношении земельных участков. Право предоставления земельного участка в аренду по общему правилу, является правом, а не обязанность собственника.

Как установлено судом, на основании протокола о результатах аукциона от 06.08.2018 № Джафарову М.Т. на праве аренды был предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м. для размещения сооружения для хранения, расположенный по адресу: <адрес>

27.09.2018 между Управлением имущества Администрации г. Норильска и Джафаровым М.Т. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 6-8).

Согласно акту приема-передачи от 27.09.2018 вышеуказанный земельный участок был передан Управлением имущества Администрации г.Норильска Джафарову М.Т. 27.09.2018 (л.д.10).

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.4 и 3.5 договора аренды земельного участка № от 27.09.2018 стороны установили, что размер арендной платы за год составляет 60 000 руб., которая вносится на расчетный счет бюджета муниципального образования город Норильск за один год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды, далее арендные платежи вносятся ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются, за период с 07.10.2018 по 10.02.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 285 000 руб. и пени в размере 59 358,50 руб.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору аренды и образованием задолженности по арендной плате и начисленным пени, истцом в адрес ответчика 22.12.2022 за исх. № направлена претензия с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность в указанном выше размере в десятидневный срок со дня получения претензий (л.д.11-12).

Факт наличия задолженности по арендным платежам ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 07.10.2018 по 10.02.2023 в размере 285 000 руб., пени ща период с 10.10.2018 по 10.02.2023 в размере 59 358,50 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи взысканию с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 344 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к Джафарову Махару Тофиг оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с Джафарова Махара Тофиг оглы (паспорт №) в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска (ОГРН 1052457011276) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 27.09.2018 за период с 10.10.2018 по 10.02.2023 в размере 285 000 рублей, пени за период с 10.10.2018 по 10.02.2023 в размере 59 358 рублей 50 копеек.

Взыскать с Джафарова Махара Тофиг оглы (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 344 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                  С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 05.04.2023