Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2023 ~ М-335/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-768/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2023 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Транснефть –Дружба» филиала Мичуринское районное управление к администрации Тамбовского района Тамбовской области, Левиной О. С., Нестеровой Н. А., Смагину А. В., Понкратову В. А., Левиной А. В., Кочергиной Ю. П., Синельникову С. В., Попову П. А., Маленкову П. И., Ечевскому В. Н., Жеребятьеву В. А., Ефимову И. В., Степанову С. М., Филатовой О. А., Поповой С. В., Панину А. И., Левиной Л. А., Зенцовой В. М., Маняхину А. В., Пчелинцевой Н. И., Суравскому сельсовету Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

АО «Транснефть – Дружба» филиала Мичуринское районное управление обратилось в суд с исковым заявлением о признании права собственности, в обоснование указав, что объект недвижимости «МНПП «Уфа-Западное направление». Строительство отвода к площадке для подключения передвижной СИКН каркасного типа на нефтебазу «Тамбовская», расположенный по адресу: <адрес>, протяженностью 48,4 метра, был создан на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Тамбовского района Тамбовской области за №.

Строительство объекта осуществлено в соответствии с проектной документацией, в отношении которой получено положительное заключение ФАУ «Главное управление государственной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ за N9 №

В целях выполнения строительно-монтажных работ истец заключил договор аренды (части земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с КН <данные изъяты> с ООО «МОЛОЧНАЯ Ф. «ЖУПИКОВ», и соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с КН <данные изъяты> с администрацией <адрес>.

В 2020 году Общество обратилось в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, однако в государственной регистрации права истцу было отказано, поскольку на момент заключения договора аренды ООО «МОЛОЧНАЯ ФЕРМА «ЖУПИКОВ» принадлежало 14/193 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <данные изъяты> поскольку указанные доли не были выделены в натуре, договор был заключен с нарушением требований Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В удовлетворении требований Общества о признании недействительным отказа в государственной регистрации права Арбитражным судом <адрес> было отказано.

Общество неоднократно предпринимало попытки провести общее собрание дольщиков земельного участка с КН <данные изъяты>, но в сроки, установленные производственной программой АО «Транснефть - Дружба», собрать дольщиков не удалось. При этом, ООО «МОЛОЧНАЯ Ф. «ЖУПИКОВ» являлось единственным из дольщиков земельного участка с КН <данные изъяты> с кем была возможность заключить договор аренды. Впоследствии общество также предпринимало попытки собрать общее собрание дольщиков земельного участка с КН <данные изъяты> для чего было размещено соответствующее уведомление в газете «Тамбовская жизнь», однако собрание не состоялось по причине отсутствия явки и возможности уведомить дольщиков о дате проведения общего собрания дольщиков.

Спорный объект не числится в реестре муниципального имущества, в реестре имущества Тамбовской области, не включен в состав федерального имущества, сведения о правах на объект в ЕГРН отсутствуют.

Спорный объект находится на балансе истца, и он несет бремя его содержания, включая уплату налога на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ по данному объекту внесены сведения о границах охранной зоны, реестровый №. Созданный объект недвижимости состоит из систем измерения качества нефти в ограждении и отвода на нефтебазу «Тамбовская», имеет протяженность 48 м.

Истец осуществляет эксплуатацию объекта, используя в производственной деятельности по транспортировке нефтепродуктов. Система измерений количества и показателей качества нефтепродуктов передвижная каркасного типа № предназначена для автоматизированного измерения массы нефтепродуктов при проведении учетных операций.

Просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества – МНПП «Уфа-Западное направление». Строительство отвода к площадке для подключения передвижной СИКН каркасного типа на нефтебазу «Тамбовская».

В судебном заседании представитель истца /по доверенности/ Черникова О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, представила письменные пояснения по делу, в которых указала, что СИКН (система измерения качества нефти) обеспечивает равномерное распределение потоков по измерительным линиям, регулирует расход по измерительным линиям, осуществляет отбор проб нефти в блок контроля качества, осуществляет контроль герметичности запорной арматуры, обеспечивает возможность очистки, промывки трубопровода, дренаж оборудования, возможность подключения проверочной установки.

Кроме того, в судебном заседании представитель истца пояснила, что спорный объект представляет собой отвод к площадке, к которому будет подключаться передвижная система измерения качества нефти. Спорный объект проходит над поверхностью земли, его протяженность 48 метров, при этом под землей проходит нефтепродуктопровод, право на который уже зарегистрировано за истцом много лет назад, а на земельном участке, под которым он проходит, установлена охранная зона. При этом земельный участок не изымается из севооборота; не затрагивает права третьих лиц, поскольку находится вдали от жилых домов; право собственности ответчиков не нарушает. Обществу было отказано в государственной регистрации права на спорный объект в связи с тем, что договор аренды земельного участка для строительства спорного объекта не был заключен со всеми собственниками земельного участка, поскольку у истца не было сведений обо всех дольщиках. До заключения договора аренды Общество обращалось в сельский совет для получения сведений о собственниках, на что была предоставлена схема земельного участка с указанием Молочной Ф. Жупикова, потому договор аренды был заключен только с Молочной Ф.. До заключения договора аренды земельного участка для строительства спорного объекта, Обществом был заключен контракт с подрядной организаций ООО «Гипрозем», которое обязалось выполнять все работы, связанные с оформлением прав на земельный участок, в том числе, установить всех дольщиков земельного участка и принять меры к их оповещению о заключении договора аренды земельного участка для строительства спорного объекта.

В судебном заседании ответчики Левина О.С. и Синельников С.В. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчиков Филатовой О.А., Жеребятьева В.А., Пчелинцевой Н.И., Ефимова И.В., Степанова С.М., Маленкова А.И. /по доверенности/ Рязанова Я.В. представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, принятии решения оставила на усмотрение суда.

Ответчик Попов П.А. также направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и оставлении решения по делу на усмотрение суда.

Ответчики Нестерова Н.А., Смагин А.В., Понкратов В.А., Левина А.В., Кочергина Ю.П., Попов П.А., Маленков П.И., Ечевский В.Н., Жеребятьев В.А., Ефимов И.В., Степанов С.М., Филатова О.А., Попова С.В., Панин А.И., Левина Л.А., Зенцова В.М., Маняхин А.В., Пчелинцева Н.И., в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации района Комылевич Д.Л. /по доверенности/ оставила на усмотрение суда разрешение заявленных требований, пояснив, что о заключении истцом договора аренды с нарушением законодательства, администрации известно не было. Спорный объект был возведен истцом в соответствии проектной документации, при наличии разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. С истцом было заключено соглашение о предоставлении права ограниченного пользования частью земельного участка сроком на 204 дня. Заявленными истцом требованиями права администрации Тамбовского района не нарушаются.

Представитель ответчика администрации Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя сельсовета.

Третье лицо ООО «МОЛОЧНАЯ ФЕРМА «ЖУПИКОВ» в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод /ст. 46/.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права /ст. 12 ГК РФ/.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации /ст. 219 ГК РФ/.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19.01.2019г. по заказу АО «Транснефть –Дружба» «Транснефть Гипротрубопровод» в лице филиала «Волгоградгипротрубопровод» разработана проектная документация для строительства МНПП "Уфа-Западное направление". Строительство отвода к площадке для подключения передвижной СИКН каркасного типа на нефтебазу "Тамбовская" /т.1 л.д.189/.

02.08.2019г. АО «Транснефть-Дружба» (заказчик) и ООО «Гипрозем» (подрядчик) был заключен контракт на выполнение работ и услуг по оформлению прав на земельные участки под строительно-монтажные работы по объекту Строительство отвода к площадке для подключения передвижной СИКН каркасного типа на нефтебазу "Тамбовская".

В соответствии с условиями контракта, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по заключению договоров аренды и соглашений об использовании земельного участка, начало срока выполнения работ: 06.12.2019г., окончание: 14.03.2020г.

25.02.2020г. между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и АО «Транснефть – Дружба» было заключено соглашение об установлении сервитута №, по условиям которого администрация района предоставляет Обществу право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, Суравский сельсовет; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Площадь сервитута составляет 4475 кв.м.. Цель предоставления сервитута: проведение строительно-монтажных работ по объекту МНПП "Уфа-Западное направление". Строительство отвода к площадке для подключения передвижной СИКН каркасного типа на нефтебазу "Тамбовская". Срок установления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.204/.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью "Молочная Ф. "Жупиков" (арендодатель) и акционерным обществом "Транснефть "Дружба"" (арендатор) заключен Договор аренды N 693/300-01- 04/20В, соответствии с которым арендатор с согласия арендодателя обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 2,6495 га., из земель земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: <адрес> для проведения строительно-монтажных работ по объекту: МНПП "Уфа-Западное направление". Строительство отвода к площадке для подключения передвижной СИКН каркасного типа на нефтебазу "Тамбовская" /т.1 л.д.193/.

Пунктом 1.2 Договора установлено, что участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На земельном участке предусматривается создание и последующее размещение наземных зданий (сооружений), подземных сооружений и наземных частей подземных сооружений в соответствии с проектно-сметной документацией по объекту строительно-монтажных работ, а также иных сопутствующих сооружений и объектов связи, являющихся их неотъемлемой частью.

Участки передаются по акту приема-передачи земельных участков (пункт 1.3 Договора).

Срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4 Договора).

Из п. 2.1 Договора следует, что границы арендуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> указаны на прилагаемой к Договору схеме - Приложение N 2. Участок с кадастровым номером <адрес> Целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.198/ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть земельного участка площадью 2,6495 га., из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тамбовского района было выдано разрешение АО "Транснефть-Дружба" на строительство объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией «МНПП «Уфа-Западное направление». Строительство отвода к площадке для подключения передвижной СИКН каркасного типа на нефтебазу «Тамбовская» в пределах земельных участков с <данные изъяты>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.210/.

Из технического плана сооружения, изготовленного кадастровым инженером Лазаренковой Е.В. 14.10.2020г. /т.1 л.д.178/ следует, что в 2020 году завершено строительство сооружение трубопроводного транспорта- МНПП «Уфа-Западное направление». Строительство отвода к площадке для подключения передвижной СИКН каркасного типа на нефтебазу «Тамбовская», протяженностью 48 м., в пределах земельных участков с КН <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тамбовского района выдано разрешение АО «Транснефть-Дружба» на ввод построенного объекта МНПП "Уфа-Западное направление". Строительство отвода к площадке для подключения передвижной СИКН каркасного типа на нефтебазу "Тамбовская" в эксплуатацию /т.1 л.д.212/.

Приказом генерального директора АО «Транснефть-Дружба» от 02.11.2020г. было принято решение утвердить план приемки законченного строительством объекта МНПП "Уфа-Западное направление". Строительство отвода к площадке для подключения передвижной СИКН каркасного типа на нефтебазу "Тамбовская". Указанный объект капитального строительства считать введенным в эксплуатацию с 01.11.2020г. /т.1 л.д.221/.

АО "Транснефть-Дружба" обратилось в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объект недвижимости МНПП "Уфа-Западное направление". Строительство отвода к площадке для подключения передвижной СИКН каркасного типа на нефтебазу "Тамбовская".

10.09.2021г. в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав было отказано, поскольку на момент заключения договора аренды ООО «МОЛОЧНАЯ ФЕРМА «ЖУПИКОВ» принадлежало 14/193 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, указанные доли не были выделены в натуре, владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании собственников.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.04.2022г. отказ Управления Росреестра по Тамбовской области в государственной регистрации права на спорный объект был признан законным.

По сведениям ЕГРН, право общей долевой собственности на земельный участок с КН <данные изъяты> на котором расположен спорный объект, зарегистрировано за ответчиками Левиной О.С., Нестеровой Н.А., Смагиным А.В., Понкратовым В.А., Левиной А.В., Кочергиной Ю,П., Синельниковым С.В., Поповым П.А., Маленковым П.И., Ечевским В.Н., Жеребятьевым В.А., Ефимовым И.В., Степановым С.М., Филатовой О.А., Поповой С.В., Паниным А.И., Левиной Л.А., Зенцовой В.М., Маняхиным А.В., Пчелинцевой Н.И.

Федеральным законом от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности /п. 1 ст. 14/.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности /п. 3 ст. 14/.

Однако ответчики, являясь участниками долевой собственники, не были уведомлены о предоставлении части земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду АО «Транснефть-Дружба» для строительства спорного объекта.

Общее собрание участников общей долевой собственности по вопросу заключения договора аренды земельного участка не проводилось.

Договор аренды был заключен с одним из участников долевой собственности.

Положениями ст. 222 ГК РФ определено, что здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, является самовольной постройкой.

При оценке значительности допущенных при возведении строения нарушений суд принимает во внимание положения статьи 10 ГК РФ о недопустимости действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также их соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Судом установлено, что спорный объект был возведен истцом в соответствие с проектной документацией, при наличии разрешения на строительство объекта, при наличии соглашения об установлении сервитута на часть земельного участка для строительства спорного объекта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; была лишь нарушена процедура заключения договора аренды части земельного участка для строительства объекта недвижимости; указанное нарушение суд полагает не столь значительным, чтобы не признать право собственности истца на созданный им объект недвижимости.

При этом, лицом, ответственным за заключение договора аренды земельного участка под строительно-монтажные работы на основании контракта от 02.08.2019г. являлось ООО «Гипрозем». Следовательно, подрядчик не предпринял всех необходимых мер к установлению и оповещению всех участников долевой собственности о проведении общего собрания с целью разрешения вопроса о предоставлении части земельного участка в аренду для строительства МНПП – «Уфа-Западное направление». Строительство отвода к площадке для подключения передвижной СИКН каркасного типа на нефтебазу «Тамбовская».

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный объект недвижимости находится в эксплуатации с 01.11.2020г., с указанного времени ответчики с претензиями к истцу не обращались. Доказательств нарушения прав ответчиков либо прав третьих лиц строительством и эксплуатацией спорного объекта суду не представлено. Напротив, истцом подтверждена необходимость в создании указанного объекта недвижимости, отсутствие нарушений прав третьих лиц. Кроме того, истец уже является правообладателем подземного объекта трубопроводного транспорта, расположенного на указанном земельном участке, для эксплуатации которого был возведен спорный объект.

Учитывая установленные по делу и приведенные выше обстоятельства в их совокупности, отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Транснефть –Дружба» филиала Мичуринское районное управление удовлетворить.

Признать за Акционерным обществом «Транснефть – Дружба» право собственности на объект недвижимого имущества – «МНПП – «Уфа-Западное направление». Строительство отвода к площадке для подключения передвижной СИКН каркасного типа на нефтебазу «Тамбовская».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2023 года.

Судья Сошникова Н.Н.