Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2022 ~ М-232/2022 от 27.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2022 Рузский районный суда Московской области в составе председательствующей судьи Жаровой С.К., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Архиповой О. В. к ЗАО «ЗО Тучковское» о признании действительным договора аренды, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата) заключенный между АО «Тучковское» и Архиповой О.В., в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу:(адрес), (адрес); признать за Архиповой О.В., право аренды на земельный участок площадью 1320 кв.м., по адресу:(адрес), (адрес) в следующих координатах:

Номер точки	X	Y
н1	453 867,65	1312 971,51
н2	453 846,57	1313 014,97
1	453 820,58	1313 006,20
2	453 842,96	1312 961,54
н1	453 867,65	1312 971,51

Требования мотивированы тем, что (дата) между Архиповой О.В. и АО «Тучковское» заключен договор аренды № земельного участка размером 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома, находящегося в (адрес), сроком на 50 лет, основание – выписка из приказа № по АО «Тучковское» от (дата) о передаче земельного участка в аренду с правом строительства жилья, изготовлен согласованный с отделом Районного Архитектора И. Р. Райсовета, на срок аренды проект жилого дома, инженером землеустроителем было составлено межевое дело, а так же составлен план участка, акт освидетельствования кадастрового дела, акт государственного контроля и приемки работ по межеванию земель и подписаны руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройства Р. (адрес).

Истец приняла и пользуется вышеуказанным земельным участком, несет бремя по его содержанию, оплачивает арендную плату, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от «16» июля 2020.

На месте нахождения арендованного истцом земельного участка были произведены геодезические измерения участка по фактическому землепользованию. Арендованный истцом земельный участок огорожен забором смежного земельного участка, дорогой, с момента приобретения его в аренду, что позволяет определить местоположение границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, по результатам обмера площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1320 кв.м., что на 180 кв.м. меньше значения площади, содержащейся в договоре аренды (1500 кв.м.). Границы земельного участка согласованы с арендодателем ЗАО «ЗО Тучковское», о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером предложен вариант установления границ земельного участка.

Сведения на земельный участок не были внесены в единую базу ЕГРН, земельный участок не имеет кадастрового номера. Земельные арендованные участки в 1995 году не регистрировались (адрес), в связи с чем, истец не смогла зарегистрировать арендованный земельный участок в установленном законом порядке.

В январе 2021 года истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, но получила уведомление об отказе, так как договор аренды земельного участка № от (дата) не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Право аренды земельного участка никем не оспаривается, однако, по независящим от истца обстоятельствам, она не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения предъявленных требований не возражал.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что между Архиповой О.В. и АО «Тучковское» (дата) заключен договор аренды № земельного участка № площадью 1500 кв.м., по адресу:(адрес), (адрес).

Факт выделения земельного участка подтверждается выпиской из приказа № АО «Тучковское» от (дата) о передаче Архиповой О.В. земельного участка в аренду с правом строительства жилья, актом государственного контроля и приемки работ по межеванию земель, освидетельствования кадастрового дела, приложенным планом участка с описанием границ и действующих на дату составления - (дата) – плана, геоданных. Также, по заказу истца изготовлен согласованный с отделом Районного Архитектора И. Р. Райсовета, на срок аренды проект жилого дома.

С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, сведения о координатах предоставленного по вышеуказанному договору аренды земельного участка в ЕГРН не внесены.

Истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении в ГКН сведений о земельном участке как о ранее учтенном, представив указанный договор.

Росреестром принято решение об отказе во внесении сведений, поскольку заключенный договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Истец обратился в геодезическую организацию для проведения межевания и определения координат земельного участка.

После проведения ряда кадастровых работ по межеванию земельного участка №, кадастровым инженером было установлено, что земельный участок огорожен забором смежного земельного участка, по границе 2-н1 проходит дорога, границы 1-2 определены в ЕГРН, что позволяет определить местоположение границ земельного участка, находящегося в аренде Архиповой О.В. Согласно заключению кадастрового инженера, по результатам обмера площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1320 кв.м., что на 180 кв.м. меньше значения площади, содержащейся в договоре аренды (1500 кв.м.).

Границы земельного участка согласованы с арендодателем ЗАО «ЗО Тучковское», о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером предложен вариант установления границ земельного участка.

С момента заключения договора истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка составляет 1320 кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, однако по независящим от нее обстоятельствам она не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Архиповой О. В. к ЗАО «ЗО Тучковское» о признании действительным договора аренды, признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор аренды № земельного участка площадью 0,15га., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 50 лет, по адресу: (адрес), (адрес) заключенный (дата) между АО «Тучковское» и Архиповой О. В., действительным.

Признать за Архиповой О. В. право аренды на земельный участок, площадью 1320 кв.м., расположенный: (адрес), (адрес), категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

Номер точки	X	Y
н1	453 867,65	1312 971,51
н2	453 846,57	1313 014,97
1	453 820,58	1313 006,20
2	453 842,96	1312 961,54
н1	453 867,65	1312 971,51

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья С.К. Жарова