Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2024 (2-5818/2023;) ~ М-5666/2023 от 22.11.2023

УИД 50RS0№-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                      06 марта 2024 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                              Поповой С.Н.

при секретаре                                                        ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам: ФИО6 городского округа <адрес>, ФИО15, ФИО16, ФИО17 об установлении внешних границ земельного участка,

установил:

истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями об установлении внешних границ земельного участка площадью 2575 кв.м., при жилом доме с КН: 50:28:0070228:460, расположенного по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес>.

В обоснование требований указано, что ФИО2 принадлежит 2/5 долей в праве собственности на жилой дом площадью 181,3 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по указанному адресу.

Остальные доли в праве собственности на жилой дом принадлежат ответчикам:

ФИО3 - 6/45 доли, ФИО4 - 4/15 доли, ФИО5 - 1/5 доли.

Также     ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, границы которого не установлены. Данный земельный участок находится в пределах общего с ответчиками землепользовании при жилом доме по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес>. и имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, по адресу: обл. Московская, р-н Домодедовский, с. Ям, <адрес>; №, по адресу: обл. Московская, р-н Домодедовский, с. Ям, <адрес>, за участком <адрес>; №, адрес: обл. Московская, р-н Домодедовский, с. Ям, <адрес>.

Границы перечисленных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

В связи с тем, что границы сособственников при доме не определены, фактическая площадь не совпадает с площадью по правоустанавливающим документам, была вынуждена обратиться в суд.

Представитель ФИО2 – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненного искового заявления с учётом проведенной судебной экспертизы поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда. Указал, что споров по внешним границам земельного участка у истца и его доверителей не имеется.

Представитель третьего лица ФИО6 городского округа <адрес> – ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал, что земельный участок представлялся ответчикам на законных основаниях, согласно заключению эксперта площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, прав и законных интересов иных лиц не нарушает, расположен в тех границах, в которых земельный участок выделялся. Просил вынести решение исходя из материалов дела, и руководствуясь действующим законодательством.

Ответчик ФИО5, третьи лица - ФИО15, ФИО16, ФИО17, в судебное заседание не явились, судом извещались по последнему известному месту регистрации.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в соответствии со ст. ст. 119, 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Согласно ст. 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В кадастр недвижимости на основании п. 3 ч. 4 ст. 8 упомянутого закона РФ вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

    На основании ч.8 ст.22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как усматривается из материалов дела, постановлением ФИО1 сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, произведен раздел земельного участка по адресу: с. Ям, <адрес>.

За правопредшественниками сторон при доме по указанному адресу был закреплен земельный участок, а именно за ФИО11 площадью 1507 кв.м., за ФИО12 площадью 684 кв.м., за ФИО5 площадью 344 кв.м. ( л.д. 7 т.2).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО13 ФИО2 принадлежит 2/5 долей в праве собственности на жилой дом площадью 181,3 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по указанному адресу. (л.д. 39-40 т.1 ).

ФИО3 при указанном доме принадлежит 6/45 доли и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 500 кв.м.; ФИО4 - 4/15 доли и земельный участок площадью 510 кв.м. земельного участка (кадастровый №), ФИО5 - 1/5 доли, что подтверждается выпиской ЕГРН, регистрационным удостоверением № (л.д. 7-12,69,145-148, 209-210 т.1).

Также     ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 684 кв.м., границы которого не установлены. (л.д. 38 т.1)

Данный земельный участок находится в пределах общего с ответчиками земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес>. и имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами: 50:28:0070228:236, по адресу: обл. Московская, р-н Домодедовский, с. Ям, <адрес>, правообладателем которого является ФИО15(л.д. 150-154).

№, по адресу: обл. Московская, р-н Домодедовский, с. Ям, <адрес>, за участком <адрес>, правообладателем которого является ФИО16 (л.д. 156-157). №, адрес: обл. Московская, р-н Домодедовский, с. Ям, <адрес>, правообладателем которого является ФИО17

Границы перечисленных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

Внешние границы спорного земельного участка при указанном жилом доме не установлены.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

В ходе рассмотрения по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ООО «ЭкспертЦентр».

По заключению землеустроительной экспертизы установлено, что при жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>, Домодедово, с.Ям, <адрес> расположен земельный участок, границы которого не сформированы в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, но обозначены на местности комбинированным ограждением. В соответствии с Техническим паспортом БТИ на домовладение и Планом зданий и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, ФИО1 с/о, с. Ям, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 165, 170) при доме, расположенном по вышеуказанному адресу сформирован земельный участок по фактическому пользованию площадью 2679 кв. м. На земельном участке определен фактический порядок пользования между сторонами. Часть земельных участков, находящиеся в пользовании истца и ответчиков отделены друг от друга заборами. Часть земельного участка, находящаяся в пользовании истца занимает часть жилого дома, участок благоустроен.

Границы соседних с исследуемым земельным участком землепользований с кадастровыми номерами: <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Наложение реестровых границ и фактических границ отсутствует. Права и законные интересы правообладателя земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не затронуты.

Экспертом отмечено, что отсутствие споров с соседними землепользователями, наличие доступа к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, отсутствие информации о наличии земельных споров между истцом и ответчиком - ФИО6 городского округа <адрес>, при подготовке схемы исследуемого земельного участка экспертом приняты реестровые границы соседних землепользований: земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Площадь образуемого земельного участка составит 2575 кв. м.

Данный вариант формирования границ образуемого земельного участка

не противоречит данным первичной инвентаризационной документации, отраженной

в Техническом паспорте БТИ на домовладение и Планом зданий и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: М.о., Домодедово, с. Ям, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 165, 170), а именно:

- конфигурация образуемого земельного участка соответствует конфигурации первичной инвентаризационной документации, отраженной в Техническом паспорте БТИ;

- незначительные расхождения в длинах сторон связаны с тем, что Технический паспорт БТИ не является правоустанавливающим/правоудостоверяющим документом для регистрации права на земельный участок, подготовлен без применения специализированных геодезических приборов;

- площадь формируемого земельного участка не превышает площадь земельного участка по фактическому пользованию, отраженной в первичной инвентаризационной документации, отраженной в Техническом паспорте БТИ на домовладение (меньше на 104 кв. м).

По первичной инвентаризации площадь исследуемого земельного участка составляла 2679 кв. м; площадь формируемого земельного участка по варианту эксперта составляет 2575 кв. м.

Заключение судебной экспертизы суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку оно сделано экспертом, имеющим специальное образование и обладающим специальными познаниями в области землеустройства, имеющим длительный стаж работы экспертом, выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях в соответствии с методикой исследования, научно обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Представитель истца – ФИО8, в судебном заседании просила определить границы спорного земельного участка в соответствии с судебной землеустроительной экспертизой, где площадь земельного участка при доме по указанному адресу составит 2575 кв. м. по координатам, указанным в экспертном заключении. (т. 2 л.д. 35).

Возражений со стороны иных лиц, участвующих в деле, суду не поступило.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для установления границ спорного земельного участка при жилом доме с кадастровым номером: 50:28:0070228:460 по адресу: <адрес>, Домодедово, с.Ям, <адрес>, в соответствии с вариантом судебной землеустроительной экспертизы.

       Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка при жилом доме с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес> (категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства) по варианту судебной землеустроительной экспертизы.

Площадь земельного участка составляет 2575 кв.м.

Геодезические данные:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Графическое изображение границ представлено в судебной землеустроительной экспертизе (л.д. 24-25 экспертизы).

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                         С.Н. Попова