Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2022 ~ М-134/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-657/2022

УИД 51RS0001-01-2022-000136-11

Изготовлено 03 февраля 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2022 Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Терского района Мурманской области к Волоцкову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Терского района Мурманской области обратилась в суд с иском к Волоцкову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования городское поселение Умба Терского района и Волоцковым А.Н. был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями за I, II, III квартал до 15 числа каждого третьего месяца квартала, за IV квартал не позднее 1 декабря путем перечисления на счет, указанные в Приложении № 2 к Договору.

Согласно Приложению № 2 к Договору, арендная плата на 2017 год составляет 1693 рубля 61 копейка.

Вместе с тем, в нарушение ст.ст. 309, 310, 314, 614 ГК РФ, условий заключённого договора, арендная плата ответчиком не вносится. Размер задолженности по арендной плате составил 2837 рублей 87 копеек, за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени в размере 380 рублей 83 копейки.

Направленное в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате в добровольном порядке не исполнено.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с Волоцкова А.Н. в администрации Терского района Мурманской области задолженность по договору аренды земельного участка в размере 3218 рублей 70 копеек, расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования городское поселение Умба Терского района и Волоцковым А.Н..

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик Волоцков А.Н. в судебное заседание не явился, признается судом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статья 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 425 ГК РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования городское поселение Умба Терского района и Волоцковым А.Н. был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.

Согласно постановлению администрации муниципального образования городское поселение Умба Терского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Волоцкову А.Н. был предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м в аренду под строительство жилого дома с приусадебной территорией.

В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями за I, II, III квартал до 15 числа каждого третьего месяца квартала, за IV квартал не позднее 1 декабря путем перечисления на счет, указанные в Приложении № 2 к Договору.

Согласно Приложению № 2 к Договору, арендная плата на 2017 год составляет 1693 рубля 61 копейка.

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени в размере 0,05% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.5 Договора).

Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату (п. 4.4.1, 4.4.3 Договора).

Вместе с тем, в нарушение ст.ст. 309, 310, 314, 614 ГК РФ, условий заключённого договора, арендная плата ответчиком не вносится, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 3218 рублей 70 копеек, включая: 2837 рублей 87 копеек – задолженность по арендной плате; 380 рублей 83 копейки – пени.

Направленное в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной платы, в добровольном порядке не исполнено.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена, с Волоцкова А.Н. в пользу администрации Терского района Мурманской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3218 рублей 70 копеек.

Согласно требованиям ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев в соответствии с п. 3.2 Договора.

Поскольку судом установлено существенное нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, требование о расторжении договора аренды суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 103, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Терского района Мурманской области к Волоцкову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования городское поселение Умба Терского района и Волоцковым А.Н..

Взыскать с Волоцкова А.Н. в пользу администрации Терского района Мурманской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3218 рублей 70 копеек.

Взыскать с Волоцкова А.Ню в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Н. Матвеева