Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2023 (2-2482/2022;) ~ М-2360/2022 от 14.12.2022

Дело 2-2482/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 января 2023 г.

Хасавюртовский городской суд в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Хасавюртовский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Он является собственником квартиры по адресу <адрес>, ул.ФИО6, <адрес>. Квартира была приобретена им у ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. В домовладении он не зарегистрирован, но фактически проживает с супругой и детьми.

Еще до приобретения, в квартире были зарегистрированы ответчики: ФИО1, и ФИО2.

После заключения договора купли-продажи домовладения ответчик Голоева П.А. обещала вместе со своими членами семьи сняться с регистрационного учета. В том же сентябре 2022 года, они выехали на другое постоянное место жительства, с тех пор в квартире не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Членами его семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Он неоднократно просил ответчика Голоеву П.А. сняться с регистрационного учета по его адресу, однако это заканчивалось обещаниями. В настоящее время ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в его квартире по адресу: <адрес>, ул.ФИО6, <адрес>. Согласно сведениям из домовой книги, ответчики остаются зарегистрированными, по сей день.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета в Отделе по вопросам миграции отдела МВД РФ по <адрес> мне отказали.

Наличие регистрации ответчиков создает ему препятствия в пользовании домовладением и существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения домовладением. В частности, он оплачивает коммунальные платежи с учетом того, что ответчики зарегистрированы в его домовладении.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации и ст.3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ, защите в судебном порядке подлежат нарушенные права, свободы или законные интересы заинтересованного лица.

Согласно ст.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного заседания истец ФИО3 требование свои по обстоятельствам изложенные в исковом заявление поддержал и просит суд прекратить право пользования, ответчиками, ФИО1, и ФИО2, жилым помещением по адресу: <адрес>, ул.ФИО6, <адрес>.

Снять ответчиков, ФИО1, и ФИО2 с регистрационного учета в домовладении по адресу: <адрес>, ул.ФИО6, <адрес>.

Принятыми мерами, установить место нахождения ответчиков ФИО1, и ФИО2 суду не удалось.

Будучи надлежащее извещенным о месте, дате и время рассмотрение данного дела, представитель заинтересованного лица отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес>, по неизвестному суду причине в судебное заседание не явился, о причине своего неявки в суд не сообщил и не просил суд о рассмотрение дело без их участия.

Выслушав истца, изучив материалы дела и дав им правовую оценку, суд требования истца к ответчикам считает подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.288 и ст.210 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным самим кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании

решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Это означает, что в случае, если гражданин освобождает жилое помещение, то он должен сняться с регистрационного учета по месту жительства, если же продолжает пользоваться жилым помещением, то органами регистрационного учета снятие с такого учета производится только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так, согласно п.31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, в том числе возможно на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства или при выселении из занимаемого жилого помещения, или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако регистрация по месту жительства или ее отсутствие не может являться определяющим фактором для решения вопроса о праве или отсутствии права пользования жилым помещением.

Согласно ст.3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Данное положение приведено и в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО7», в котором отмечено, что регистрация, заменившая институт прописки или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе право на жилище.

Поэтому и снятие с регистрационного учета не может быть связано с решением вопроса о праве или отсутствии права на пользование жилым помещением.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрацию подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право

постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации права» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130,131,132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничение, обременения прав на недвижимое имущество, возникшей на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Обязательной государственной регистрации подлежат право на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В ходе рассмотрение данного дела установлено следующее.

Из исследованного в ходе судебного заседания ксерокопии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматриваются, что ФИО3, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу РД, <адрес>, ул.ФИО6, <адрес>.

Исследованного в ходе судебного заседания домовой книги для прописки лиц проживающих в <адрес>, по адресу РД, <адрес>, ул.ФИО6, <адрес>, усматриваются, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения сел.Буртунай, <адрес>, РД с ДД.ММ.ГГГГ а ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, РД с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в жилого помещения, расположенного по адресу РД, <адрес>, ул.ФИО6, <адрес>.

В ходе рассмотрение данного дела установлено, что ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения сел.Буртунай, <адрес>, РД с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, РД, не является членом семьи истца, вместе с ним бремя содержание дома не носили и не несет.

С учетом того, что регистрационный учет является административной мерой учета и наличие или отсутствие такой регистрации не влияет на право граждан, на данное жилое помещение, Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободе передвижения и выбор место пребывания и жительства в пределах РФ» и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, которым предусмотрено снятия гражданина с регистрационного учета в случае изменения места жительства гражданина, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о признании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения сел.Буртунай, <адрес>, РД и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, РД, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу РД, <адрес>, ул.ФИО6, <адрес>, и об обязании Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> о снятии с их регистрационного учета, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.254-256,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета-удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения сел.Буртунай, <адрес>, РД и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, РД, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу РД, <адрес>, ул.ФИО6, <адрес>.

Решение суда является основанием отделу по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения сел.Буртунай, <адрес>, РД и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, РД, с регистрационного учета из <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, ул.ФИО6, <адрес>.

Резолютивная часть решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня его составления мотивированное решение суда, через Хасавюртовский городской суд.

Председательствующий

судья А.Б.Гаджиев