Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2023 ~ М-90/2023 от 03.02.2023

Дело № 2-156/2023 г.

УИД 55RS0017-01-2023-000109-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области                                            20 марта 2023 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Букреевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области дело по иску Березина Евгения Владимировича к администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении квартиры и многоквартирного дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском указав, что является собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Собственниками квартиры № 2 по указанному адресу являются ФИО6, ФИО7, ФИО8 Земельные участки <данные изъяты> 59,4 кв. м, общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м. Просил суд сохранить объект недвижимого имущества многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенных жилых пристроек с общей площадью <данные изъяты> кв.м., сохранить жилое помещение: квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии с учетом возведенных жилых пристроек с общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за Березеным Е.В. право собственности на квартиру в реконструированном виде.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Заинтересованные лица ФИО6, ФИО4, ФИО8 не возражали против удовлетворения требований.

Представитель ответчика администрации Крутинского муниципального района, представитель третьего лица Управления Росреестра Омской области в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям из ЕГРН по адресу: <адрес>, <адрес> расположен многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты>, в котором расположены квартира № 1 с кадастровым номером <данные изъяты> и квартира № 2 с кадастровым номером <данные изъяты>, Березин Е.В. является собственником квартиры № 1, а также собственником земельного участка, расположенного под указанной квартирой. Собственником квартиры № 2 по указанному адресу, а также собственниками земельного участка, расположенного под квартирой являются третьи лица ФИО6, ФИО9, Н.М., ФИО8

Из искового заявления следует, что истцом произведена реконструкция жилого помещения, согласно проектной документации общая площадь многоквартирного дома увеличилась до <данные изъяты>9 кв.м. за счет увеличения площади квартиры № 1 до <данные изъяты> кв.м.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из искового заявления следует, что истец самостоятельно предпринимал попытку регистрации прав на спорное жилое помещение в реконструированном виде, однако администрацией Крутинского муниципального района Омской области было отказано, в связи с тем, что работы по реконструкции квартиры выполнены до проведения работ.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Таким образом, судом установлено, что квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> принадлежит истцу по праву собственности, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция многоквартирного дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, р.<адрес> выполнена без нарушений строительных норм и правил, что подтверждается заключением технической и строительной экспертизы.

Поскольку спорное строение расположено на земельном участке, находящимся в собственности истца, соответствует своему целевому назначению, функциональное назначение дома не изменилось, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права собственности на данный объект недвижимости в реконструированном состоянии, в связи с чем, заявленные ими требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 27.03.2023.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░