Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2022 ~ М-383/2022 от 12.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.07.2022                                     город Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Котельникова А.У., при секретаре Шевель И.А., с участием заместителя прокурора г. Пыть-Яха Сурганова А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яралиева Бекали Ярали оглы к Володину Николаю Николаевичу и Володиной Татьяне Вячеславовне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Яралиев Б.Я. обратился в суд к Володину Н.Н. и Володиной Т.В. с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением – .

Требования мотивировал тем, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества от . Прежние собственники квартиры Володин Н.Н. и Володина Т.В. сохраняют право пользования ею до настоящего времени (зарегистрированы в ней). Добровольно ответчики с регистрационного учета не снимаются.

В судебное заседание истец Яралиев Б.Я. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Володин Н.Н. и Володина Т.В. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства телеграммой, а также судебными повестками, направленными им по адресу регистрации заказными письмами с уведомлением. Письма не были вручены ответчикам, письма возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Телеграмма не была доставлена, адресаты по извещению за телеграммой не явились.

Таким образом, ответчики считается извещенными о времени и месте рассмотрения дела по правилам, предусмотренным ст.ст.113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ (пункты 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В связи с изложенным, судом в силу ст. 233 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предметом возникшего спора является право ответчиков по пользованию жилым помещением – .

Из материалов дела следует, что между ПАО Банк и Володиным Н.Н., Володиной Т.В. был заключен кредитный договор. Исполнение обязательств заемщика было обеспечено договором залога недвижимого имущества (ипотеки), предметом залога обозначена принадлежавшая заемщикам на праве собственности квартира по адресу, указанному выше.

Решением Пыть-Яхского городского суда от с Володина Н.Н., Володиной Т.В., в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, взыскана задолженность по названному кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – обозначенное жилое помещение.

В рамках принудительного исполнения решения суда заложенное имущество судебным приставом-исполнителем ОСП по было передано для реализации с публичных торгов организатору торгов – специализированной организации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в

На основании протокола о результатах открытых торгов, проводимых в форме аукциона, по продаже арестованного имущества от , проведенных специализированной организацией на электронной торговой площадке, с Яралиевым Б.Я. заключен договор купли-продажи арестованного имущества, предметом которого выступила спорная квартира.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 1 пункта 2 той же статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Кроме того, пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение квартиры.

Освобождение такой квартиры, согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Володин Н.Н. и Володина Т.В. значатся до настоящего времени зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире. Почтовую корреспонденцию ответчики также не получают.

На запрос о лицах, проживающих в обозначенном жилом помещении, ТСЖ «Югория» представило акт о не проживании от , согласно которому на момент проверки квартира закрыта, а со слов соседей в ней никто не проживает.

Оснований не доверять достоверности полученных от управляющей компании сведений у суда не имеется, а в совокупности с иными обстоятельствами (неполучение почтовой корреспонденции, отсутствие подтверждения такого факта самими ответчиками) суд приходит к убеждению, что ответчики, сохраняя право пользования спорным жилым помещением (будучи зарегистрированными в нем по месту жительства), по назначению его не используют, фактически в нем не проживают.

В таких условиях они подлежат признанию утратившими право пользования спорной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ( ) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ –

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        ░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░░░