Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2022 (2-4144/2021;) ~ М-2746/2021 от 02.08.2021

Дело № 2-541/2022                        07 апреля 2022 года

УИД78RS0020-01-2021-003900-19                г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Манцаевой З.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новая Ижора» к Солдатову Е.А. об обязании произвести демонтаж самовольно установленной перегородки с металлической дверью,

с участием представителя ответчика Подосинниковой М.В. (по доверенности от 24.11.2021),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Новая Ижора» (ООО «Новая Ижора») обратилось в суд с иском к Солдатову Е.А. об обязании собственника жилого помещения (квартиры) № 0 (2 этаж) многоквартирного дома, по адресу: г... Солдатова Е.А.: в течение 10 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу произвести работы по демонтажу металлической перегородки с дверью размещенной на лестничной площадке второго этажа парадной №2 данного дома, отгораживающей часть этажной площадки (лестничного холла) у ... от соседних жилых помещений № 0 и № 0. Привести части стен, потолка, и пола лестничного холла второго этажа парадной №2 многоквартирного дома, по адресу: ... на которые при монтаже была прикреплена металлическая перегородка с дверью в первоначальное состояние, устранив нанесенные ему повреждения при монтаже и после выполнения работ по демонтажу, организовать вывоз строительных материалов (демонтированную металлическую перегородку и дверь) из подъезда и с территории многоквартирного дома. Истец просит взыскать с Солдатова Е.А. в пользу ООО «Новая Ижора» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца заявленные требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика против иска не возражала.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО «Новая Ижора».

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме.

Решения собственников по вопросам пользования общим имуществом, а также реконструкции многоквартирного дома должны приниматься на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений (не менее 2/3 голосов) (п. п. 1-3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Согласованное собственниками пользование общим имуществом не должно нарушать права и интересы собственников, нанимателей помещений и публичные интересы.

Солдатов Е.А. является собственником жилого помещения № 0, многоквартирного ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-16). Принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение находится на 2 этаже второго подъезда указанного многоквартирного дома. Рядом с квартирой Солдатова Е.А. в одном крыле лестничной клетки находятся жилые помещения № 0 и № 0.

Как следует из представленных суду письменных доказательств, перед квартирой № 0 на лестничной площадке второго этажа многоквартирного дома самовольно обустроен дверной проем, в котором установлены металлические двери с замком, отгорожен часть этажной площадки от соседних жилых помещений № 0 и № 0, ограничен доступ остальных собственников к общедомовому имуществу. Указанная перегородка смонтирована вплотную к входной двери в жилое помещение № 0 и мешает полному ее открытию.

Сотрудниками ООО «Новая Ижора» составлен акт осмотра от 22.03.2021 (л.д.18), в котором зафиксировано наличие незаконной перегородки с металлической дверью на лестничной площадке второго этажа парадной №2 ..., отгораживающей жилое помещение № 0 от жилых помещений № 0 и № 0. Действия ответчика повлекли фактическое отчуждение части общего имущества (части помещения общего пользования) многоквартирного дома в свою пользу и уменьшение размера общего имущества всех собственников.

Солдатову Е.А. 25.03.2020 управляющей компанией было направлено требование (уведомление) о демонтаже незаконно установленной конструкции (л.д.19). Незаконно установленная перегородка с металлической дверью ответчиком до настоящего времени не демонтирована, общее имущество не приведено в проектное состояние.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 2.3 ст. 161 ГК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации.

Таким образом, ООО «Новая Ижора» действует в интересах собственников указанного многоквартирного жилого дома и является надлежащим истцом.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Учитывая изложенное в совокупности, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Солдатова Е.А. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по демонтажу металлической перегородки с дверью, размещенной на лестничной площадке второго этажа парадной №2 многоквартирного дома по адресу: ... отгораживающей часть этажной площадки (лестничного холла) у ... от соседних жилых помещений № 0 и № 0; привести части стен, потолка, и пола лестничного холла второго этажа парадной №2 многоквартирного дома по адресу: г... на которые при монтаже была прикреплена металлическая перегородка с дверью в первоначальное состояние, устранив нанесенные ему повреждения при монтаже и после выполнения работ по демонтажу; организовать вывоз строительных материалов (демонтированную металлическую перегородку и дверь) из подъезда и с территории многоквартирного дома.

Взыскать с Солдатова Е.А. в пользу ООО «Новая Ижора» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: