Дело №2-37/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2024 года г. Суджа
Суджанский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Шаховой Е.А.,
с участием истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску Холодова П.С. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, и его представителя адвоката ФИО8,
ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Холодовой С.Ю., действующей в свои интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО6, и ее представителя адвоката Синицы Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО15,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Холодова Павла Сергеевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Холодовой Светлане Юрьевне об устранении препятствий и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, встречному иску Холодовой Светланы Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, к Холодову Павлу Сергеевичу об определении порядка пользования жилым домом и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Холодов П.С. обратился в суд с исковым заявлением к Холодовой С.Ю. об устранении препятствий и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком указав в обоснование требований, с учетом уточнений, что он является собственником 16/25 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по 3/25 доли принадлежат ответчику Холодовой С.Ю., ее сыну ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и общей дочери истца и ответчика ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения каждому. ДД.ММ.ГГГГ брак между Холодовым П.С. и Холодовой С.Ю. расторгнут. До прекращения брака Холодов П.С. проживал в доме сестры по адресу: <адрес>, где и проживает до настоящего времени. Холодова С.Ю. чинит ему препятствия в пользовании домом и запрещает заходит во двор домовладения. Поскольку брачные отношения между ними прекращены, просит устранить препятствия в пользовании жилом домом и земельным участком, обязав Холодову С.Ю. выдать комплект ключей от входной калитки во двор домовладения и входной двери в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; определить порядок пользования жилом домом и земельным участком <адрес>; определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: Холодову Павлу Сергеевичу выделить в пользование жилую комнату №, площадью 9,9 кв.м., Холодову Павлу Сергеевичу, ФИО2 выделить жилую комнату №, площадью 14.,3 кв.м., Холодовой Светлане Юрьевне, ФИО5, ФИО6 выделить в пользование жилую комнату №, площадью 12.2 кв.м., оставив остальные помещения в общем пользовании; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выделив в пользование Холодову П.С. парковочное место для автомобиля часть земельного участка, слева от въезда во двор рядом с хозяйственным строением под литером Г.
Холодова С.Ю. обратилась со встречным иском, с учетом уточнений, к Холодову П.С. об определении порядка пользования жилым домом и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. В обоснование требований указала, что Холодову П.С. принадлежит 16/25 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По 3/25 доли в правое общей долевой собственности принадлежат ей, ее сыну ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и общей дочери истца и ответчика ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения каждому. ДД.ММ.ГГГГ брак между Холодовым П.С. и Холодовой С.Ю. расторгнут. С 2018 года Холодов П.С. добровольно устранился от использования для проживания спорного жилого дома, выехав из него, а Холодова С.Ю. продолжает проживать в спорном доме вместе с несовершеннолетними детьми по сложившемуся порядку пользования. Холодова С.Ю. использует и проживает, согласно технического плана, жилую комнату № площадью 9,9 кв.м., несовершеннолетний сын ФИО5 жилую комнату № площадью 12,2 кв.м., а несовершеннолетняя ФИО6 жилую комнату № площадью 14,3 кв. м., в которой созданы все условия для обеспечения ее интересов с учетом возраста. Общая дочь Холодова П.С. и Холодовой С.Ю. – несовершеннолетняя ФИО6 приобрела право пользования спорной комнатой в качестве члена семьи собственника и сохраняет это право до настоящего времени. Действия истца по ущемлению жилищных прав несовершеннолетнего ребенка является злоупотреблением правом и направлены на создание препятствий в пользовании жилым помещением ребенку. На основании изложенного просит определить следующий порядок пользования жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: выделить несовершеннолетней ФИО6 в пользование жилую комнату №, площадью 14,3 кв.м.; Холодовой Светлане Юрьевне и ФИО5 в пользование жилую комнату №, площадью 14,3 кв.м., выделить Холодову Павлу Сергеевичу в пользование жилую комнату № площадью 9.9 кв.м., остальные помещения жилого дома находятся в общем пользовании собственников; возложить на Холодова Павла Сергеевича не чинить препятствия несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользовании жилой комнатой №.
Определением Суджанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Холодова Павла Сергеевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Холодовой Светлане Юрьевне в части выдела в пользование Холодова П.С. парковочного места для автомобиля части земельного участка, слева от въезда во двор рядом с хозяйственным строением под литером «Г» прекращены, в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) Холодов П.С., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, уточненные исковые требования поддержал по основаниям в иске указанным, пояснил, что Холодова С.Ю. препятствует его нахождению в принадлежащем ему домовладении, мотивируя тем, что без судебного решения вход в дом ему запрещен. От первого брака, у него имеется дочь ФИО7 с которой он вынужден проживать у сестры в <адрес>, однако в настоящее время возникла необходимость его переезда по месту его регистрации, где у него в собственности находится большая часть дома и земельного участка, а именно 16/25 доли. Его дочь ФИО2, которая проживает вместе с ним, и мать которой умерла ДД.ММ.ГГГГ, является студенткой техникума и имеется необходимость ее ежедневного проезда из <адрес> в <адрес>, а при наличии собственного жилья в <адрес>, время на дорогу значительно сократится. Встречные исковые требования не признал в полном объеме, указав, что большая часть домовладения принадлежит ему в связи с чем доли должны быть распределены с учетом долей в собственности каждого.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) Позняков В.С. требования ФИО16 поддержал в полном объеме.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) Холодова С.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, требования первоначального иска не признала в полном объеме, пояснила, что Холодов П.С. с 2018 года в доме не живет, он самостоятельно выехал из принадлежащего ему дома, и в настоящее время между ней и несовершеннолетними детьми сложился порядок пользования жилым домом. Так, комната № принадлежит дочери от их общего брака ФИО6, где созданы все условия для ее здорового и нормального развития, имеется письменный стол для подготовки к занятиям, шкаф с одеждой, спальное место. Комнату № проживает ее сын от первого брака ФИО5 Поскольку дети разнополые, с достаточной разницей в возрасте, они нуждаются в разных комнатах. Считает, что встречные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) Холодовой С.Ю., адвокат Синица Е.Н. поддержал доводы своей доверительницы.
Представитель Управления образования Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его рассмотрения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, с кадастровым номером 46:23:010309:219, и земельного участка с кадастровым номером 46:23:010313:34, расположенных по адресу: <адрес>, являются Холодов Павел Сергеевич (общая долевая собственность 16/25 доли), Холодова Светлана Юрьевна (общая долевая собственность 3/25 долей), ФИО5 (общая долевая собственность 3/25 долей), ФИО6 (общая долевая собственность 3/25 долей), что следует из решения Суджанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию ан 16.02.20211 года, общая площадь жилого дома составляет 75,3 кв.м., жилая площадь 36,4 кв.м. Жилой дом состоит из трех жилых комнат №, площадью 9,9 кв.м., № площадью 14,3 кв.м., № площадью 12,2 кв.м., кухни, ванной, коридора, прихожей, не отапливаемой кладовой комнаты, не отапливаемого коридора, не отапливаемого подсобного помещения.
В данном жилом доме зарегистрированы Холодов П.С., несовершеннолетние ФИО2, ФИО6, ФИО5 и Холодова С.Ю., что подтверждается сведениями о регистрации, справкой администрации <адрес>, а также справкой ОВМ ОМВД России по <адрес>.
Также в судебном заседании установлено, что Холодов П.С. и Холодова С.Ю. являются родителями несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Холодов П.С. также является отцом несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а сыном Холодов С.Ю., является несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В настоящее время в жилом доме проживаю Холодова С.Ю. с несовершеннолетними детьми ФИО6, ФИО5, которыми установлен порядок пользования жилым помещением.
Актом Управления образования Администрации <адрес> об обследования условий жизни семьи Холодов С.Ю от ДД.ММ.ГГГГ по месту их регистрации и проживанию, установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, учится в МКОУ «Суджанская СОШ №» <адрес> в 3 классе. Мать - Холодова Светлана Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, работает в ОБУЗ «КОССМП». Брат - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, студент ОБПОУ «КАТК», 2 курса. Квартира общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью - 36 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по 3/25 доли ФИО6, Холодовой С.Ю., ФИО5, 16/25 доли принадлежат Холодову Павлу Сергеевичу. В квартире три жилые комнаты, кухня (оснащена необходимой бытовой техникой), коридор, санузел совмещенный (туалет, ванна). Благоустройство квартиры обеспечено подключениями к центральным уличным сетям газопровода, отопление газовое (напольный котел), водопровода (индивидуальная скважина), электричество, горячее водоснабжение от газовой колонки, индивидуальная канализация. Имеется необходимый набор мягкой мебели, бытовой техники. На момент посещения в квартире находились ФИО6 (на дистанционном обучении), Холодова С.Ю., ФИО5 (по болезни дома). Для ФИО6 выделена отдельная комната, со спальным местом, местом для занятий и игр, имеется дополнительный диван, необходимая одежда и обувь, принадлежности, всё в соответствии с полом и возрастом. ФИО5 располагается в отдельной комнате, так как противоположного пола с ФИО6 его комната оснащена всем необходимым. Холодова С.Ю. проживает в третьей комнате. Имеется запас продуктов питания и приготовленная пища. Материально-бытовые и санитарно-гигиенические условия проживания семьи хорошие.
Кроме того в поданному суду заявлении главный специалист – эксперт по опеке и попечительству Управления образования Администрации <адрес> ФИО12 пояснила, что для сохранения баланса интересов несовершеннолетней ФИО6 в сложившейся семейной ситуации, и тот факт, что в комнате № созданы все необходимые условия для нормального развития, обучения и сна несовершеннолетней, необходимо оставить проживать несовершеннолетнюю ФИО6 в принадлежащей ей комнате.
Холодов П.С. и Холодова С.Ю. в судебном заседании пояснили, что выезд Холодова П.С. совместно с несовершеннолетней ФИО2 по месту их регистрации не являлся вынужденным, Холодов П.С. добровольное собрал вещи и выехал из принадлежащего ему части домовладения.
Из искового заявления и пояснений самого Холодова П.С., его представителя адвоката ФИО8, и ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) Холодовой С.Ю. усматривается, что Холодов П.С. неоднократно обращался к ответчику об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему недвижимым имуществом, однако, Холодова С.Ю. отказывалась передавать ключи от дома и входной калитки, чем чинит препятствия в пользовании данным имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются и материалом проверки Суджанского МСО СК СУ по <адрес> КРСП № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Холодова С.Ю. просит привлечь Холодова П.С., который незаконно проник в ее жилище, а именно дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Холодовым П.С. в адрес Холодовой С.Ю. была направлена досудебное предложение о выкупе его 16/25 долей спорного жилого дома и земельного участка стоимость которых он оценил в размере 1 500 000 рублей, либо выкупе им принадлежащих Холодовой С.Ю., ФИО6, ФИО5 9/25 долей спорного дома платой за 850 000 рублей, однако стороны к соглашению не пришли.
В подпункте «б» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Положения статьи 247 Гражданского кодекса РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Поскольку определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, а также факта наличия разнополых детей, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.
Учитывая доводы сторон, сложившийся порядок пользования спорным жилым домом, в котором до обращения Холодова П.С. в суд с настоящим иском длительное время проживала только Холодова С.Ю. с несовершеннолетними детьми ФИО6, ФИО5, наличие между сторонами родственных связей (между Холодовым П.С. и несовершеннолетними ФИО2 и ФИО6), акт обследования условий жизни семьи Холодовой С.Ю., а также конструктивные особенности спорного жилого дома, которые не позволяют определить идеальные доли в натуре и изолированность помещений без проведения строительных работ, наличие на иждивении у ФИО13 сына – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который также является собственником доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, разнополость и разный возраст несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО2 и Холодова П.С. суд полагает определить следующий порядок пользования спорным жилым домом (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ):
- Холодову Павлу Сергеевичу определить комнату №, площадью 9.9 кв.м.;
- несовершеннолетним ФИО2 (как члену семьи Холодова П.С.) и ФИО6 комнату №, площадью 14,3 кв.м.;
- Холодовой Светлане Юрьевне и несовершеннолетнему ФИО5 комнату №, площадью 12,2 кв.м.
- остальные помещения оставить в общем пользовании.
Кроме того, суд приходит к выводу о необходимости обязать Холодова Павла Сергеевича не чинить Холодовой Светлане Юрьевне и членам ее семьи, несовершеннолетним ФИО6, ФИО5, препятствий в пользовании указанным жилым домом, а в свою очередь обязать Холодову Светлану Юрьевну не чинить Холодову Павлу Сергеевичу и членам его семьи, несовершеннолетним ФИО6, ФИО2, препятствий в пользовании указанным жилым домом, передав Холодову П.С. ключи от калитки, ведущей во двор домовладения, и входной двери домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложено, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ 3821 №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:
- ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 9.9 ░░.░.;
- ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.) ░ ░░░6 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 14,3 ░░.░.;
- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░.
- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░5, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░:
░░░░░ ░░░░░░ ░.░.
░░░░░░░░░ ░░░15