Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2022 ~ М-468/2022 от 21.10.2022

Дело № 2-467/2022

УИД 29RS0003-01-2022-000809-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года                                                                                с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Витковым К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании вс. Яренске гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Ленский муниципальныйрайон» к Епову С. В., Старковской Е. С. о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости,

установил:

Администрация муниципального образования «Ленский муниципальный район» ( далее - администрация МО «Ленский муниципальный район» обратилась в суд с иском к Епову С.В., Старковской Е.С. об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения собственникам в размере 697 348 руб., прекращении права собственности ответчика на указанное жилое помещение и признании права собственности на него администрации муниципального образования, кроме того, просит выселить ответчиков из указанного жилого помещения путем его освобождения от личного присутствия и личных вещей,

В обоснование иска указано, что ответчикам принадлежит по ? доле в праве собственности на спорную квартиру. В рамках реализации региональной адресной программы Архангельской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 гг. администрацией МО «Ленский муниципальный район» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №__ на котором расположен жилой <адрес> в <адрес>, а также жилого помещения с кадастровым номером №__, расположенного по адресу <адрес>. В рамках реализации адресной программы были проведены мероприятия по определению стоимости принадлежащих ответчикам долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Согласно отчету об оценке от _____.__г №__, стоимость принадлежащих ответчикам долей в квартире, с учетом доли в праве собственности на земельный участок, составила 697 348 рублей. В адрес Епова С.В. и Старковской Е. С. было направлено предложение о заключении соглашения о выкупе доли жилого помещения в указанной сумме, однако ответчики ни один из способов обеспечения своих жилищных прав не выбрали.

Просила изъять у Епова С.В. и Старковской Е.С. недвижимое имущество, состоящее из общей долевой собственности по ? доле квартиры у каждого площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №__, с выплатой выкупной стоимости указанного имущества (возмещения) в общем размере возмещения 697 348 руб.: Епову С.В. в сумме 348 647 руб., Старковской Е.С. в сумме 348 647 руб., в безналичном порядке на расчетный счет каждого в течение 60 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости к администрации МО «Ленский муниципальный район» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; прекратить право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры, расположенной по указанному адресу площадью 40,3 кв.м., кадастровый номер объекта №__ после выплаты выкупной стоимости в общем размере возмещения 697 348 руб.: Епову С.В. в сумме 348 647 руб., Старковской Е.С. в сумме 348 647 руб.; признать право муниципальной собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры, расположенной по указанному адресу, кадастровый номер №__, в доме, расположенном на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером №__ площадью 2345 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> после выплаты выкупной стоимости в общем размере возмещения 697 348 руб.: Епову С.В. в сумме 348 647 руб., Старковской Е.С. в сумме 348 647 руб.; выселить Епова С.В. и Старковскую Е.С. из указанной квартиры путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в срок не более 30 календарных дней со дня перечисления соответствующего возмещения за изымаемый объект; признать Епова С.В. и Старковскую Е.С. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> после выплаты Епову С.В. и Старковской Е.С. выкупной стоимости в размере 348 647 руб. каждому.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство топливно- энергетического комплекса и жилищно- коммунального хозяйства Архангельской области, ФИО4

В судебном заседании представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Епов С.В., его представитель адвокат ФИО6 возражали против удовлетворения исковых требований. Епов С.В. пояснил, что возможность выбрать способ обеспечения его жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения ответчикам предоставлена не была, вместе с тем, он желал выбрать именно этот способ.

Ответчик Старковская Е.С., третьи лица- Министерство топливно- энергетического комплекса и жилищно- коммунального хозяйства Архангельской области, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Прокурор ФИО7 полагала, что законных оснований для удовлетворения искового заявления администрации МО «Ленский муниципальный район» не имеется.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело было рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Как следует из пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник, жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Исходя из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 3 квартал 2012 года (ответ на вопрос N 2), обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 названного Федерального закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из указанных способов обеспечения его жилищных прав.

В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Таким образом, по общему правилу, при изъятии жилого помещения у собственника в связи с признанием жилого дома, в котором оно находится, аварийным и подлежащим сносу ему должно быть выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение в денежной форме. В случае включения многоквартирного жилого дома в адресную программу переселения собственнику изымаемого жилого помещения предоставляется право выбора способа обеспечения его жилищных прав: получение возмещения в денежной форме или предоставление жилого помещения в собственность взамен изымаемого.

Следовательно, включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что Епов С.В. и Старковская Е.С. являются сособственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от 30 мая 2013 г., распоряжением администрации МО«Сафроновское» №__ от _____.__г многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный многоквартирный дом включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы».

Постановлением Администрации МО «Ленский муниципальный район» от 18 марта 2022 года №__-зем принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №__, используемого для эксплуатации указанного многоквартирного дома, путем предоставления возмещения собственникам жилых помещений находящихся в данном доме.

Согласно отчету об оценке от 04 сентября 2019 г. №__, выполненного ИП ФИО8, стоимость принадлежащей Епову С.В. и Старковской Е.С., с учетом доли в праве собственности на земельный участок, составила 697348 рублей.

22.02.2022 администрация МО «Ленский муниципальный район» направила в адрес Епова С.В. и Старковской Е.С. проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, предполагающий выплату ответчикам за изымаемое жилое помещение выкупной стоимости в размере по 348 674 рубля. Каждый из ответчиков обратился в администрацию МО «Ленский муниципальный район» с заявлением о несогласии с суммой возмещения.

На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто, компенсация за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение ответчиком не получена.

Учитывая, что жилой дом, в котором находится принадлежащее ответчикам изымаемое у них жилое помещение, включен в этап региональной адресной программы переселения, принимая во внимание, что им не было предложено какое-либо равнозначное жилое помещение, от переселения в которое они отказались, суд приходит к выводу о том, что требование об изъятии жилого помещения путем выплаты им возмещения в денежной форме заявлено преждевременно. Возможность реализации способа переселения, избранного гражданином, в установленные региональной адресной программой переселения сроки не утрачена.

Факт того, что ответчики Епов С.В. и Старковская Е.С. выразили несогласие с предложенной им суммой возмещения не свидетельствует о достаточности принятых администрацией МО «Ленский муниципальный район» мер по реализации адресной программы и сроков ее реализации, исходя из избранного способа защиты своих жилищных прав ответчиками.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО «Ленский муниципальный район» в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 697 348 ░░░.; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                   ░░░░░░ ░.░.