Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2542/2021 ~ М-872/2021 от 24.02.2021

Дело № 2-2542/2021                                                       01 апреля 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Лещевой К.М.,

при секретаре Мелешиной Д.А.,

с участием истца Галеева В.Т., ответчика Нагорного В.Е.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеева Владимира Тагировича к Нагорному Вячеславу Ефимовичу о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

05.09.2019г. между Галеевым В.Т. и Нагорным В.Е. заключен договор займа на сумму 3 000 000 рублей, на срок до 04.09.2020г., под 12% годовых.

Согласно п. 3 Договора, за пользование заемными денежными средствами заемщик выплачивает проценты в сумме равной 30 000 рублей, что составляет 1% от суммы займа, за каждый полный или неполный месяц, согласно графику платежей.

05.09.2019г. между Галеевым В.Т. и Нагорным В.Е. в обеспечение исполнения договора займа от 05.09.2019г., заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель заложил залогодержателю принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Заложенную квартиру стороны оценили в размере 3 000 000 рублей.

Согласно п.8 договора ипотеки, неисполнение залогодателем требования залогодержателя о досрочной уплате всей суммы займа с процентами стороны считают достаточным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

       В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы займа, истец обратился в суд с иском к ответчику и, уточнив исковые требования, просит: взыскать сумму займа с процентами в размере 3 090 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, реализовав его путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенное имущества в размере 3 200 000 рублей; взыскать расходы по оплате госпошлины.

       Истец в судебное заседание явился, на иске настаивал.

       Ответчик Нагорный В.Е. в судебное заседание явился, исковые требования признал, и его признание иска принято судом.

       Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, с учетом признания иска, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

       В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

       В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

       Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

       Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

       Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

       Согласно п. 1 ст. 344 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

       В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

       Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

       Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

       Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

       В подтверждение условий заключенного сторонами договора займа и факта передачи денежных средств в размере 3 000 000 руб. ответчику, истцом представлены: договор займа от 05.09.2019г., договор ипотеки от 05.09.2019г., подлинность которых ответчик не оспорил.

       Поскольку сумма займа с процентами по договору ответчиком не возвращена, с учетом признания иска ответчиком, суд полагает с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору займа от 05.09.2019г. в сумме 3 000 000 рублей, а также проценты по договору в сумме 90 000 рублей.

       Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

       Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3 ст.340 ГК РФ).       Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ч.1 ст.350 ГК РФ).

       Суд считает возможным установить начальную продажную цену залогового имущества – квартиры в размере 3 200 000 рублей, с учетом признания ответчиком иска.

       Судом установлено, что обязательства по возврату суммы займа с процентами ответчиком не исполнены, размер его задолженности не является незначительным.

       В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 23 950 рублей.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Взыскать с Нагорного Вячеслава Ефимовича в пользу Галеева Владимира Тагировича сумму долга по договору займа от 05.09.2019 года в размере 3 000 000 рублей, проценты в размере 90 000 рублей, а также уплаченную истцом госпошлину в сумме 23 950 рублей, а всего: 3 113 950 (три миллиона сто тринадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

       Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, реализовав его путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 200 000 рублей.

       Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.

       Судья                                                                            Лещева К.М.

       Мотивированное решение суда изготовлено 20.04.2021 года

       Судья                                                                  Лещева К.М.