Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2021 (2-798/2020;) ~ М-680/2020 от 14.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

    17 февраля 2021 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

с участием эксперта ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений по <адрес> об исключении сведений из ГКН и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и выступающий от его имени ФИО2 ФИО8 просят признать реестровой (кадастровой) ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ и исключить из ГКН частично недостоверные сведения о прохождении границы земельного участка с К№ являющегося дорогой регионального значения «Комарево - Александровка», общей площадью 69 кв.м., в определенных координатах, указывая на то, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Озеры, д.Александровка, <адрес>, общей площадью 1 500 кв.м. При проведении кадастровых работ для постановки участка на учет в границах, было выявлено пересечение земельного участка с земельным участком с К№, который является дорогой регионального назначения. Спорным земельным участком истец пользуется с момента строительства дома, он вместе с остальным участком огорожен, изгородь существовала и на момент постановки дороги на кадастровый учет, на участке произрастают кустарники и яблоня.

ФИО2 ГБУ МО «Мосавтодор» по доверенности ФИО5 с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, указывая на то, что испрашиваемый истцом земельный участок является дорогой регионального назначения, кадастровый учет земельного участка с К№ и местоположение его границ осуществлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО2 Министерства имущественных отношений по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О., Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры, ГБУ МО «МО БТИ» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных ФИО2 законами случаях.

    Согласно п.10 ст.22 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3, п.4 ст.61 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО2 законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Принадлежность ФИО3 на праве собственности земельного участка с К№ площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Александровка, <адрес> подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 28.12.1992г., Постановлением главы администрации Тарбушевского сельсовета <адрес> М.О. № от 08.08.1992г.

Принадлежность ГБУ МО «Мосавтодор» на праве собственности земельного участка общей площадью 10 862 кв.м., с К№ расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Озеры, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Участок стоит на кадастровом учете в границах.

Согласно заключению эксперта №СТ-57-20 от 14.01.2021г. площадь земельного участка с К№ по фактическому пользованию составляет 1 485 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН 1 500 кв.м., площадь пересечения (наложения) составляет 69 кв.м., пересечение не затрагивает узаконенный жилой дом расположенный на земельном участке. Границы земельного участка с К№ с координатами, которые определил эксперт, существуют на местности более 15 лет – участок огорожен забором с 4-х сторон. Из сравнительного анализа фактического расположения фасадной части забора и плана БТИ по состоянию на 12.05.98г. следует, что длина и ширина участка не изменились за 21год, забор стоит на одной линии с другими заборами по улице. Границы земельного участка с К№ определены неверно, т.к. при подготовке схемы расположения земельного участка не учтены существующие границы земельного участка истца, которые были отражены в топографическом плане местности, где указаны существующие заборы, строения и т.д., и красные линии. Что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки. Вариант №: для исправления кадастровой ошибки исключить сведения о местоположении земельного участка с К№, этот вариант не приведет к потере площади земельного участка. После исключения координат собственник земельного участка с К№ сможет уточнить границы своего участка, а собственник земельного участка с К№ сможет уточнить границы своего участка. При этом на основании действующего законодательства должен будет согласовать границы смежных землепользователей во избежание повторной ошибки. Вариант №: необходимо из площади земельного участка с К№ исключить площадь наложения 69 кв.м. <адрес> земельного участка с К№ составит 10 793 кв.м в соответствующих координатах местоположения границ.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердил выводы, изложенные в его письменном заключении, дал мотивированное и подробное обоснование своих выводов. Пояснил, что расстояние от части дома истца до кадастровой границы дороги составляет 2,62м, тогда как по факту – 7,15м, по плану БТИ от 12.05.98г. – 7,20м.; на спорном участке произрастают плодово-ягодные кустарники и деревья (яблони), возраст которых более чем 3 года.

Выводы эксперта подтверждаются:

- техническим паспортом на домовладение от 12.05.98г., из которого следует, что забор истца располагается на одной линии с заборами соседних участков, длина границы смежной с соседним участком – 88,35м ( по фактическому пользованию в настоящее время – 88,10м, т.е. истец с 1998г. фасадную границу никуда не переносил);

- выкопировкой из публичной карты, из которой следует, что кадастровая граница дороги на участке истца допускает изломанность красной линии;

- фототаблицами, из которых следует, что забор истца располагается на одной линии с соседними заборами, на спорном участке произрастают кустарники и 2 яблони.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении спорной границы земельного участка с К№ не соответствуют их фактическому местоположению, плану БТИ от 1998г., красной линии, расположению плодово-ягодных насаждений, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО6

Вариант № судом принят быть не может, т.к. исключение сведений о местоположении земельного участка с К№ не является исправлением ошибки и необоснованно ведет к излишним финансовым затратам.

Доводы ФИО2 ответчика судом отклоняются как противоречащие собранным по делу доказательствам, в том числе заключению эксперта, не доверять которому у суда нет оснований, т.к. заключение им дано в рамках рассматриваемого дела, выводы обоснованы, подтверждаются иными доказательствами, эксперт имеет соответствующее образование и необходимый стаж работы по специальности, предупрежден об уголовной ответственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ, сведения о местоположении границ земельного участка с К№ – дороги регионального значения «Комарево - Александровка» и исключить из ГКН сведения о площади земельного участка равной 69 кв.м., в следующих координатах:

Номер точки	X	Y
31	370163.06	2249030.39
27	370161.90	2249050.81
28	370158.82	2249050.51
29	370159.20	2249039.05
30	370159.33	2249029.95

Исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом № экспертного заключения, установив, что площадь земельного участка с К№ составляет 10 793 кв.м., и расположена в следующих координатах:

Номер точки	Х	Y
1	370201.87	2248645.07
2	370201.42	2248654.09
3	370200.52	2248662.72
4	370199.59	2248672.09
5	370194.59	2248672.03
6	370193.01	2248694.73
7	370190.95	2248718.14
8	370191.01	2248738.68
9	370186.82	2248738.97
10	370186.61	2248742.00
11	370185.36	2248760.39
12	370183.06	2248801.07
13	370186.32	2248801.19
14	370184.7	2248810.62
15	370184.36	2248814.22
16	370181.91	2248814.4
17	370181.89	2248840.65
18	370183.64	2248890.12
19	370183.7	2248915.65
20	370184.57	2248942.2
21	370184.39	2248962.64
22	370183.71	2248973.77
23	370182.5	2248985.43
24	370182.49	2248985.49
25	370181.27	2248996.63
26	370180.33	2249004.08
27	370179.73	2249009.44
28	370179.45	2249021.07
29	370179.2	2249039.43
30	370179.2	2249039.63
31	370178.49	2249060.61
32	370177.95	2249081.63
33	370176.97	2249114.92
34	370176.16	2249141.87
35	370176.16	2249141.94
36	370175.28	2249166.05
37	370174.82	2249189.38
38	370171.01	2249204.24
39	370170.55	2249206.00
40	370169.28	2249211.16
41	370168.1	2249213.69
42	370167.18	2249215.26
43	370165.47	2249217.67
44	370164.91	2249218.38
45	370161.76	2249222.07
46	370160.01	2249223.728
47	370145.6	2249230.15
48	370124.78	2249238.61
49	370118.04	2249241.45
50	370118.38	2249242.22
51	370117.4	2249242.58
52	370116.07	2249243.1
53	370115.71	2249242.27
54	370089.32	2249251.53
55	370084.19	2249233.74
56	370088.31	2249232.35
57	370110.28	2249223.9
58	370110.39	2249223.85
59	370126.23	2249217.97
60	370136.17	2249214.24
61	370141.37	2249212.05
62	370144.94	2249210.04
63	370147.24	2249208.27
64	370149.43	2249205.71
65	370150.1	2249204.77
66	370156.33	2249205.04
67	370158.16	2249170.54
68	370155.19	2249170.55
69	370155.29	2249165.58
70	370155.29	2249165.41
71	370155.38	2249162.92
72	370156.49	2249162.97
73	370158.32	2249132.16
74	370159.14	2249110.49
75	370157.09	2249110.33
76	370157.1	2249110.04
77	370161.19	2249110.37
78	370161.8	2249089.52
79	370161.41	2249089.47
80	370161.86	2249071.41
81	370161.38	2249050.76
82	370161.90	2249050.81
83	370163.06	2249030.39
84	370163.76	2249016.77
85	370159.55	2249016.67
86	370159.74	2249008.52
87	370159.8	2249007.63
88	370160.47	2249001.77
89	370161.4	2248994.37
90	370162.34	2248986.37
91	370167.82	2248986.37
92	370168.14	2248959.7
93	370167.81	2248940.49
94	370168.05	2248919.45
95	370168.49	2248898.12
96	370167.82	2248874.65
97	370168.17	2248866.79
98	370168.56	2248842.25
99	370166.58	2248842.25
100	370165.59	2248818.86
101	370168.93	2248818.89
102	370169.08	2248809.59
103	370165.97	2248809.65
104	370165.89	2248804.65
105	370165.85	2248802.21
106	370166.69	2248797.32
107	370168.28	2248790.08
108	370169.3	2248784.58
109	370170.65	2248772.98
110	370172.28	2248752.527
111	370174.22	2248735.83
112	370175.09	2248721.55
113	370176.56	2248708.5
114	370176.57	2248708.4
115	370178.19	2248695.37
116	370178.31	2248693.35
117	370179.44	2248693.34
118	370180.97	2248668.81
119	370179.82	2248668.81
120	370180.63	2248660.68
121	370181.47	2248652.55
122	370181.9	2248644.05

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 19.02.21г.