Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2022 ~ М-215/2022 от 27.04.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

с участием прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении и взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор аренды жилого помещения, по условиям которого предоставила ответчику для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, арендная плата составила 3000 рублей в месяц. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора ответчиком исполнялись несвоевременно и не в полном объеме. Кроме того, в квартире разбито стекло межкомнатной двери, ободраны обои, стали поступать жалобы от соседей на ФИО2 Учитывая эти обстоятельства и уточнив исковые требования, истец просит расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ФИО2 освободить квартиру в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда, взыскать денежные средства в сумме 23732 рубля 41 копейки.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала и суду показала, что решением суда ее дочь ФИО2 –признана недееспособной, она является ее опекуном.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора. Часть 2 статьи 450 ГК РФ и статья 451 ГК РФ предусматривают случаи расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора одним из контрагентов, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ФИО2 договор аренды жилого помещения, по условиям которого предоставила ответчику для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, арендная плата составила 3000 рублей в месяц. Также договором была предусмотрена ежемесячная оплата коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО2 является инвали<адрес> группы с детства, инвалидность установлена бессрочно; на основании решения Мамадышского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ признана недееспособной.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 назначена опекуном над недееспособной дочерью ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уведомила ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения в связи с неоплатой жилья и предложила ей освободить занимаемое по договору жилое помещение (л.д. 30).

Установив, что ФИО2 проживает в принадлежащей ФИО3 на праве собственности и предоставленной им в аренду квартире, расположенной по адресу: <адрес>, однако условия договора по ежемесячной оплате в размере 3000 рублей, а также об оплате расходов за коммунальные услуги, ей не исполняются, суд приходит к выводу о расторжении между сторонами сложившихся отношений.

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из положений пункта 2 статьи 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании законный представитель ФИО2 – ФИО1 исковые требования истца признала и не возражала против удовлетворения иска. Поскольку признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений, принимает признание ФИО1 иска и удовлетворяет исковые требования о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении и взыскании денежных средств.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, и обязать освободить жилое помещение в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 23732 (Двадцать три тысячи семьсот тридцать два) рубля 41 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                     Гатина Г.Р.