Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2019 ~ М-167/2019 от 17.05.2019

Дело № 2-184/2019

УИД 43RS0039-01-2019-000253-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уржум 25 июня 2019 года

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шамова О.В.,

при секретаре Жужговой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н.С., Н.Н.н. к Н.Ю.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Н.Н.С., Н.Н.н. обратились в суд с исковым заявлением к Н.Ю.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указывают, что 21.05.2018 года они, как продавцы, заключили с Н.Ю.В. (покупатель) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При заключении договора цена участка определена в размере 120000 руб., которые должны быть переданы продавцам не позднее 15.06.2018 года.

Участок передан Н.Ю.В., 28.05.2018 года за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Вместе с тем, обязательства по оплате земельного участка ответчиком не исполнены.

26.12.2018 года истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием произвести оплату по договору, однако она оставлена без исполнения.

В январе 2019 года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи, однако договор до настоящего времени не расторгнут, оплата также не произведена.

Считают, что нарушение Н.Ю.В. условий договора является существенным, договор купли –продажи подлежит расторжению

Просят суд:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от 21.05.2018 года;

- прекратить право собственности Н.Ю.В. на вышеуказанный земельный участок и обязать ответчика передать участок истцам;

- признать за истцами право собственности на земельный участок.

Также просят взыскать с ответчика расходы, понесенные по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание Н.Н.С., Н.Н.н., а также их представитель А.Р.Р. не явились, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов – Новосёлов С.Н. в судебном заседании уточнил исковые требования.

Просит суд:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от 21.05.2018 года;

- прекратить право собственности Н.Ю.В. на вышеуказанный земельный участок;

- признать за истцами право общей совместной собственности на земельный участок.

Также считает, что запись в ЕГРН о регистрации права собственности ответчика на земельный участок подлежит погашению.

Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик – Н.Ю.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст.ст. 233, 234, 235 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени заседания извещено надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без его участия.

ДД.ММ.ГГГГ между Н.Н.С., Н.Н.н. (продавцы) и Н.Ю.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. П. 12 договора установлено, что он одновременно является актом приема-передачи участка. В соответствии с п. 5 договора участок оценен сторонами в 120000 руб., которые должны быть уплачены покупателем не позднее 15.06.2018 года.

Из выписки из ЕГРП от 07.06.2019 года следует, что право собственности Н.Ю.В. на спорный земельный участок зарегистрировано 28.05.2018 года, запись о регистрации №.

26.12.2018 года продавцами в адрес покупателя направлена претензия с требованием произвести оплату по договору.

14.01.2019 года продавцы направили покупателю уведомление о расторжении договора купли-продажи от 21.05.2018 года.

Суд, ознакомившись с доводами истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом, из буквального толкования п. 3 ст. 486 ГК РФ не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате переданного по договору купли-продажи земельного участка Н.Ю.В. не исполнены. При этом, неисполнение ответчиком договора повлекло для истцов такой ущерб, что они полностью лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи подлежит расторжению, запись о регистрации права собственности ответчика в ЕГРП – подлежит погашению.

Также из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи между истцами и ответчиком истцы (как супруги) являлись участниками общей совместной собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от 10.11.2017 года.

Следовательно, при расторжении договора купли-продажи от 21.05.2018 года за ними, в силу п. 1 ст. 256 ГК РФ, п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ, должно быть признано право общей совместной собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы, понесенные истцами по оплате государственной пошлины в сумме 3600 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н.Н.С., Н.Н.н. – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от 21.05.2018 года, заключенный между Н.Н.С., Н.Н.н. и Н.Ю.В..

Прекратить право собственности Н.Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Теребиловка. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от 28.05.2018 года № о регистрации права собственности Н.Ю.В. на данный земельный участок.

Признать за Н.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, пол мужской, уроженцем <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Уржумским РОВД Кировской области, зарегистрированным по адресу: <адрес>,

Н.Н.н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой РФ, пол женский, уроженкой <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Уржумским РОВД Кировской области, зарегистрированным по адресу: <адрес>,

право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Площадь участка 701+/-9 кв.м.. Категория земель: земли населённых пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с Н.Ю.В. в пользу Н.Н.С., Н.Н.н. 3600 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Заявление об отмене данного решения может быть подано ответчиком в Уржумский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Уржумский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2019 года.

Судья