Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2023 (2-6025/2022;) ~ М-4893/2022 от 14.10.2022

Дело №

УИД 39RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года                                                                      <адрес>

Ленинградский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи        Неробовой Н.А.,

при помощнике                                 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Мой Дом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указав в обоснование своих требований, что ООО «УК «Мой Дом» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>Б на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме, оформленного протоколом, и утвержденного договора управления, условия которого, в силу положений ст. 162 ЖК РФ, являются одинаковыми для всех собственников и распространяются на всех собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчики являются собственниками жилого помещения – <адрес> вышеуказанном многоквартирном <адрес>Б по <адрес> в <адрес>. Истцом в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями договора управления надлежащим образом оказываются услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляются коммунальные услуги, однако ответчики свои обязательства по их оплате выполняют ненадлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету ответчиков сформировалась задолженность по оплате услуг управляющей организации на сумму 123 851,89 рублей. С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 210, 309 ГК РФ, ст. 153-155, 158 ЖК РФ, а также на то, что ввиду отсутствия у истца сведений о регистрации ответчиков определением мирового судьи 4-го судебного участка Ленинградского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ заявление истца о вынесении судебного приказа о взыскании вышеуказанной задолженности было возвращено, в связи с чем истец воспользовался своим правом на обращение в суд в порядке искового производства, ООО «УК «Мой Дом» просило суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 123 851,89 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3 677 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял свои требования, и, указал, что в ходе судебного разбирательства ответчики частично погасили задолженность ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 500 рублей, указав период платежа – ноябрь 2022 года, а также в феврале 2023 года в размере 61 685,79 рублей, указав периоды с января 2021 года по декабрь 2021 года и с января 2022 года по декабрь 2022 года, однако ответчиками уже были совершены оплаты за тот же период, а именно – в марте 2021 года в размере 6 000 рублей, в октябре 2021 года в размере 15 000 рублей, а также за ноябрь 2022 года в размере 13 500 рублей. На протяжении всего периода ответчики совершали разовые оплаты в размере, превышающем начисления за период, излишне уплаченные суммы истец разносил в счет ранее образовавшейся задолженности в пределах срока исковой давности. Дважды внесенные оплаты за один период истец также разносил на ранее неоплаченные периоды. Таким образом, в связи с частично произведенной оплатой задолженности, истец окончательно просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате услуг ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 097,96 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 453 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО4 требования иска с учетом уточнений по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просила его удовлетворить, дополнительно указав суду, что от ответчиков, действительно поступила часть оплаты в спорном периоде, однако суммы, превышающие выставленные к оплате, были перераспределены истцом на погашение задолженности за предыдущие периоды, вследствие чего остаток задолженности за спорный период с учетом пени составил 75 097,96 рублей.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Их представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, указав, что с иском в суд истец обратился в октябре 2022 года, ввиду чего срок давности по всем требованиям до октября 2019 года истцом пропущен. Ко взысканию подлежит задолженность за период с октября 2019 года по декабрь 2022 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков по жилищным и коммунальным услугам составляла 22 808,07 рублей, ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата на сумму 22 950,44 рублей, ввиду чего за период с октября 2019 года по февраль 2023 года у ответчиков задолженности перед истцом не имеется. Также, выразила несогласие с расчетом суммы пени, ввиду ее несоответствия фактической задолженности, положениям действующего законодательства, начисление за пределами срока давности. Платежи ответчиков, внесенные за 2019-2022 годы с указанием периода платежа, составили 122 685,76 рублей и не могли быть зачислены в счет погашения задолженности за 2018-2019 годы. Просила требования иска удовлетворить частично, полагая задолженность отсутствующей, а верным размером пени 17 835,49 рублей, которую также просила снизить, в остальной части требований - отказать.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Так, правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Данная норма корреспондирует положениям ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании платежных документов граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.9.1 в ред. Федерального закона № 258-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (п.12).

Согласно ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности сообща владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Поскольку доли собственников в праве совместной собственности не определяются, то на основании ст. 322 ГК РФ, участники совместной собственности несут солидарную ответственность (обязанность).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и не оспаривалось стороной ответчиков, ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение: квартира, площадью 72,4 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной в дело.

На основании договора оказания услуг по временному управлению, содержанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>Б, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройцентр» (застройщик) и ООО «УК «Мой дом» (исполнитель, управляющая компания), а также договора управления многоквартирным домом, утвержденного протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Б, ДД.ММ.ГГГГ, истец осуществляет управление спорным многоквартирным домом.

Как следует из искового заявления и объективно не опровергнуто стороной ответчиков, в спорный период истец осуществлял управление спорным многоквартирным домом, оказывал услуги содержания жилья и предоставлял коммунальные услуги, в том числе на содержание общедомового имущества и общедомовые нужды.

Доказательств ненадлежащего оказания истцом указанных услуг в судебном заседании ответчиками не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто. Обязанность по оплате фактически оказанных услуг ответчиками своевременно не исполнялась.

В подтверждение доводов о том, что ответчиками своевременно не вносились платежи за оказанные им услуги управляющей организацией представлена выписка из лицевого счета по квартире ответчиков №, из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному счету имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 123 851,89 рублей, справка по данному лицевому счету с детализованным расчетом начислений за период с августа 2019 года по апрель 2022 года за оказанные услуги и наличием задолженности на вышеуказанную сумму, справка по данному лицевому счету с детализованным расчетом начислений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2018 года по август 2019 года за оказанные услуги и наличием задолженности в размере 47 448,02 рублей.

Из представленного истцом расчета начислений (шахматка) за спорный период с апреля 2018 года по ноябрь 2022 года, ответчикам были произведены начисления в размере: 1639,33 рублей (апрель 2018 года), 1 449,05 рублей (май 2018 года), 1 904, 22 рублей (июнь 2018 года), 1 565,41 рублей (июль 2018 года), 1 738,13 рублей (август 2018 года), 1 835,34 рублей (сентябрь 2018 года), 2 017,63 рублей (октябрь 2018 года), 2 566,50 рублей (ноябрь 2018 года), 2 773,34 рублей (декабрь 2018 года), 3 925,98 рублей (январь 2019 года), 5 695,87 рублей (февраль 2019 года), 4 555,30 рублей (март 2019 года), 4 255,06 рублей (апрель 2019 года), 4 364,88 рублей (май 2019 года), 4 261,06 рублей (июнь 2019 года), 3 795,57 рублей (июль 2019 года), 4 673,65 рублей (август 2019 года), 3 961,73 рублей (сентябрь 2019 года), 4 719,77 рублей (октябрь 2019 года: 5166,02 – 446,25 (пени)), 3 592,06 рублей (ноябрь 2019 года: 4061,79 - 469,73 (пени)), 3 581,61 рублей (декабрь 2019 года: 4128,09 – 546,48 (пени)), 4 893,82 рублей (январь 2020 года: 5507,05 – 613,23 (пени)), 4246,54 рублей (февраль 2020 года: 4875,07 – 628,53 (пени)), 4 142,34 рублей (март 2020 года), 4 112,69 рублей (апрель 2020 года), 4099,21 рублей (май 2020 года), 3 430,35 рублей (июнь 2020 года), 3149,23 рублей (июль 2020 года), 3 392,09 рублей (август 2020 года), 3 218,65 рублей (сентябрь 2020 года), 2 919,74 рублей (октябрь 2020 года), 3 626,98 рублей (ноябрь 2020 года), 3 926 рублей (декабрь 2020 года), 4 307,99 рублей (январь 2021 года), 4 256, 44 рублей (февраль 2021 года: 4 939,53 – 683,09 (пени)), 3 626,30 рублей (март 2021 года: 4 171,42 - 545,12 (пени)), 4 232,26 рублей (апрель 2021 года), 2 771, 87 рублей (май 2021 года), 2 175,76 рублей (июнь 2021 года), 2 010,41 рублей (июль 2021 года: 2 752,90 – 742,49 (пени)), 2 031,30 рублей (август 2021 года: 2810,03 – 778,73 (пени)), 2 221,22 рублей (сентябрь 2021 года: 3007,87 – 786,65 (пени)), 2 560,94 рублей (октябрь 2021 года: 3400,17 – 839,23 (пени)), 2 844,59 рублей (ноябрь 2021 года: 3678,28 – 833,69 (пени)), 2893,37 рублей (декабрь 2021 года: 4366,79 – 1473,42 (пени)), 3 109,95 рублей (январь 2022 года: 4625,44 – 1515,49 (пени)), 2 858,20 рублей (февраль 2022 года: 4264,02 – 1405,82 (пени)), 2 668,87 рублей (март 2022 года: 4273,90 – 1605,03 (пени)), 2 804, 40 рублей (апрель 2022 года: 4408,61 – 1604,21 (пени)), 2 457,02 рублей (май 2022 года: 4166,92 – 1709,90 (пени)), 2 123,30 рублей (июнь 2022 года: 3830,48 – 1707,18 (пени)), 2 079,29 рублей (июль 2022 года: 3893,78 – 1814,49 (пени)), 2 123,86 рублей (август 2022 года: 3985,89 – 1862,03 (пени)), 2174,18 (сентябрь 2022 года: 4018,01 – 1843,83 (пени)), 2086,92 рублей (октябрь 2022 года: 4033,65 – 1946,73 (пени)), 2 489,08 рублей (ноябрь 2022 года: 4409,14 – 1920,06 (пени)) – итого начислено 176 936,65 рублей, с пеней – 206 289,76 рублей.

Из оборотно-сальдовой ведомости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, представленной стороной истца следует, что за начисленные за апрель 2018 года ответчикам 765,02 рублей – оплата в размере 765,02 рублей произведена ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за май 2018 года 1 449,05 рублей оплата произведена в размере 1 449,05 рублей 17 декабря 2019 года; за начисленные за июнь 2018 года 1 904,22 рублей оплата произведена в размере 193,87 рублей ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 710,35 рублей ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за июль 2018 года 1 565,41 рублей оплата в размере 1 565,41 рублей произведена ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за август 2018 года 1 738,13 рублей оплата произведена в размере 1 477,70 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 260,43 рублей ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за сентябрь 2018 года 1 835,34 рублей оплата в размере 1 835,34 рублей произведена ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за октябрь 2018 года 2 017,63 рублей оплата произведена в размере 2 017,63 рублей ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за ноябрь 2018 года 2 566,50 рублей оплата произведена в размере 1 787,39 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 779,11 рублей 10 марта 2021 года; за начисленные за декабрь 2018 года 2 773,34 рублей оплата произведена в размере 964,45 рублей ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 808,89 рублей ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за январь 2019 года 3 925,98 рублей оплата произведена в данном размере ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за февраль 2019 года 5 695,87 рублей оплата произведена в данном размере ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за март 2019 года 4 555,30 рублей оплата произведена в размере 1 900 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 1 700 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 955,30 рублей зачислено ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за апрель 2019 года 4 255,06 рублей оплата в размере 1 348,04 рубле произведена ДД.ММ.ГГГГ, 2 907,02 рублей 16 декабря 2022 года; за начисленные за май 2019 года 4 364,88 рублей оплата в размере 4 364,88 рублей произведена ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за июнь 2019 года 4 261,06 рублей оплата в размере 3 000 рублей произведена ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 261,06 рублей 15 февраля 2023 года; за начисленные за июль 2019 года 3 795,57 рублей оплата в размере 3 739,02 рублей произведена ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за август 2019 года 4 673,65 рублей оплата в размере 920,05 рублей зачислена ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за сентябрь 2019 года 3 961,73 рублей оплата не производилась; за начисленные в октябре 2019 года 5 166,02 рублей 18 ноября 2019 года зачислено 1 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 3 666,02 рублей; за начисленные за ноябрь 2019 года 4 061,79 рублей оплата в размере 3 592,06 рублей произведена ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за декабрь 2019 года 4 128,09 рублей оплата не произведена; за начисленные за январь 2020 года 5 507,05 рублей оплата в размере 4 890,70 рублей зачислена ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за февраль 2020 года 4 875,07 рублей оплата в размере 4 246,54 рублей зачислена ДД.ММ.ГГГГ, за начисленные за март 2020 года 4 142,34 рублей оплата не поступила; за начисленные за апрель 2020 года 4 112,69 рублей оплата в данном размере зачислена ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за май 2020 года 4 099,21 рублей оплата в данном размере зачислена ДД.ММ.ГГГГ, за начисленные с июня 2020 года по август 2020 года 9 971,67 рублей оплата не поступала; за начисленные за сентябрь 2020 года 3 218,65 рублей оплата в данном размере зачислена ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за октябрь и ноябрь 2020 года 6 546,72 рублей оплата не поступила; за начисленные за декабрь 2020 года 3 926 рублей оплата поступила в данном размере ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за январь 2021 года 4 307,99 рублей оплата в данном размере поступила ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за февраль 4 939,53 рублей оплата в размере 4 256,44 рублей поступила ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за март 2021 года 4 171,42 рублей оплата поступила в размере 3 626,30 рублей 07 февраля 2023 года; за начисленные за апрель 2021 года 4 232,26 рублей оплата поступила в данном размере ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за май 20ДД.ММ.ГГГГ,87 рублей оплата поступила в размере 2082,81 рублей ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за июнь - август 20ДД.ММ.ГГГГ,69 рублей оплата не поступила; за начисленные за сентябрь 20ДД.ММ.ГГГГ,87 рублей оплата поступила в размере 2221,22 рублей 09 октября 2021 года; за начисленные за октябрь - декабрь 2021 года 11 445,24 рублей оплата не поступила; за начисленные за январь 2022 года 4 625,44 рублей оплата поступила в размере 3109,95 рублей ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за февраль 2022 года 4 264,02 рублей оплата поступила в размере 2858,20 рублей 05 февраля 2023 года; за начисленные за март 2022 года 4 273,90 рублей оплата поступила в размере 2668,87 рублей ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за апрель 2022 года 4 408,61 рублей оплата поступила в размере 2804,40 рублей ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за май 20ДД.ММ.ГГГГ,92 рублей оплата поступила в размере 2457,02 рублей 05 февраля 2023 года; за начисленные за июнь 20ДД.ММ.ГГГГ,48 рублей оплата поступила в размере 2123,30 рублей 05 февраля 2023 года; за начисленные за июль 20ДД.ММ.ГГГГ,78 рублей оплата поступила в размере 2079,29 рублей 05 февраля 2023 года; за начисленные за август 2022 3985,89 рублей оплата поступила в размере 2123,86 рублей ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за сентябрь 2022 года 4 018,01 рублей оплата поступила в размере 2174,18 рублей 05 февраля 2023 года; за начисленные за октябрь 2022 года 4 033,65 рублей оплата поступила в размере 2086,92 рублей ДД.ММ.ГГГГ; за начисленные за ноябрь 2022 года 4 409,14 рублей оплата поступила в размере 2489,08 рублей 05 февраля 2023 года.

Таким образом, согласно расчету истца, ввиду несвоевременного и неполного внесения ответчиками оплаты за услуги из начисленных за данный период 204 383,75 рублей (с пеней), ответчиками было оплачено 129 285,82 рублей, ввиду чего остаток задолженности (с пеней) составляет 75 097,93 рублей.

Представителем ответчиков в суде заявлено о пропуске срока исковой давности.

Проверяя доводы стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Следовательно, применительно к возникшим между сторонами правоотношениям течение срока исковой давности для истца по требованиям оплаты оказанных услуг за каждый календарный месяц начиналось не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за месяцем оказания таких услуг.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Пунктом 2 ст.199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции.

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (п.14 Постановления Пленума №).

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.18 Постановления Пленума №).

Как следует из материалов дела, в приказном порядке вменяемая ответчикам задолженность не взыскивалась.

С настоящим исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (вх. №).

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2019 года включительно истцом пропущен.

Проверяя доводы стороны ответчика об отсутствии задолженности за оставшийся период с октября 2019 года по ноябрь 2022 года, суд приходит к следующему.

Так, согласно расчету истца, объективно не опровергнутому стороной ответчика, за период с октября 2019 года по ноябрь 2022 года включительно по лицевому счету ответчиков за услуги управляющей компании было начислено без учета пени 119 958,60 рублей.

Возражая против наличия задолженности представитель ответчиков представила контррасчет, а также платежные поручения о внесении платежей за период с октября 2019 года по февраль 2023 года на общую сумму: 122 685,79 рублей (1500+6000+9000+10000+14249,36+6000+15000+3109,95+2858,20+2668,87+2804,40+2457,02+2123,30+2079,29+2123,86+2174,18+2086,92+3500+10000+ 3926+4112,69+4890,70+2086,64+3218,62+4715,79).

Поступление платежей в указанном размере подтверждено в суде и представителем истца.

Вместе с тем, часть платежей были внесены с указанием конкретного периода в пределах спорного, но вносились ответчиками в большей сумме, чем им выставлялось к оплате, ввиду чего, как следует из пояснений истца, излишние суммы были перераспределены на имеющуюся задолженность.

Однако, в соответствии с пп. 1, 3 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны: наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что при отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, произведенные по квитанциям платежи в размере меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц, и платежи в размере, равном размеру начислений за соответствующий месяц, следует рассматривать как внесенные в счет погашения текущей задолженности за период, указанный в этом платежном документе.

При отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, превышающие размер начислений, данную часть платежа (которая превышает размер начислений за соответствующий месяц), следует относить в счет исполнения обязательств, по которым не истек срок исковой давности на момент совершения данного платежа (п. 3 ст. 319.1 ГК РФ), то есть, в счет исполнения обязательств, которые возникли в период не более чем за три года до момента совершения платежа, который превышает начисления за соответствующий месяц.

Таким образом, при внесении платежей за услуги управляющей организации ответчики указывали конкретный период, за который вносится оплата, однако вносили плату в большем размере, чем было указано в платежных документах, в связи с чем, по смыслу вышеприведенных норм закона, поступившие платежи подлежали зачету истцом в счет оплаты за период, указанный в этом платежном документе, а в случае, если оплата внесена в большем размере - распределению в счет погашения задолженности в порядке ст. 319.1 ГК РФ.

Изучив представленные в дело документы, расчет истца и контррасчет ответчиков, суд соглашается с тем, что часть излишне внесенных ответчиками за различные периоды платежей была неверно распределена истцом на период задолженности, срок давности по которой истек.

Согласно представленным в дело документам всего за расчетный период с октября 2019 года по ноябрь 2022 года ответчиками были внесены платежи на общую сумму 84 090,37 рублей.

Внесенные ответчиками 17 813,35 рублей (955,30+1261,06+920,05+3666,02+2907,02+4364,88+3739,02), превышающие выставленный к оплате в спорном периоде размер, истец распределил на задолженность за март 2019 года - октябрь 2019 года, тогда как эти платежи вносились ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, то есть на задолженность за пределами срока давности на момент совершения данных платежей.

Иные платежи сверх необходимых сумм были распределены истцом на имеющуюся задолженность сообразно вышеизложенным требованиям закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что данная сумма также подлежит к зачету в счет задолженности по настоящему иску, и заключает, что за спорный период ответчиками было оплачено 101 903,72 рублей.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что неоплаченной за период с октября 2019 года по ноябрь 2022 года осталась задолженность в размере 18 054,88 рублей (119 958,60 – 101 903,72), которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Требование о взыскании с ответчика пени соответствует норме п.14 ст.155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Возражая против заявленных требований истца в части пени, стороной ответчиков заявлено ходатайство о ее снижении.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При решении вопроса о снижении подлежащей взысканию с ответчиков неустойки суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, в том числе характер нарушения и последствия неисполнения обязательств перед истцом, размер фактической задолженности, основания, по которым ответчик просит снизить размер неустойки и которые суд находит заслуживающими внимания, и считает возможным снизить сумму неустойки до 2 500 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Принимая во внимание изложенное, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 816,64 рублей также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░░░ 2720 876571), ░░░2 (░░░░░░░ 27 21 933302) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░ ░░░» (░░░ 3905071388) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 054,88 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 816,64 ░░░░░░, ░░ 408,32 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░                   <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

                ░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░