Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1570/2022 ~ М-1411/2022 от 05.10.2022

Дело №2-1570/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 г.                                                                                  пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Насурлаевой Н. С.,

с участием представителя истца Истец адвоката Кудрицкой Н. В., ответчика Ответчик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец к Администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Ответчик о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым и Ответчик, в котором просит признать право собственности истца на земельный участок площадью 1700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, Истец приобрела у Ответчик жилой дом площадью 36,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который он унаследовал по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ В договоре указано, что земельный участок под жилым домом не является собственностью продавца. Вместе с тем, решением № сессии № созыва Уваровского сельского совета Ленинского района АРК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. в частную собственность в порядке приватизации передан приусадебный земельный участок площадью 0,17 га, расположенный в <адрес>, однако в решении не указан точный адрес (номер). Решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлены факты, имеющие юридическое значение, а именно, что умерший ФИО2 являлся сыном ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что Ответчик принял наследство после смерти ФИО2, за Ответчик признано право собственности на указанный жилой дом. Также, решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Истец прекращено право муниципальной собственности на спорный земельный участок, из ЕГРН исключены сведения о данном земельном участке. Таким образом, приусадебный земельный участок не является муниципальной собственностью, истец является собственником указанного жилого дома, собственник приусадебного земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, умер, а его наследник по завещанию - продавец жилого дома Ответчик не оформил наследственных прав на спорный земельный участок, вместе с тем, после продажи жилого дома, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, право собственности на спорный земельный участок возникло у Истец, что является основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца Истец адвокат Кудрицкая Н. В. на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Администрация Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд истребованные сведения и документы, возражений против иска не представил, просил рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д.82).

Ответчик Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что является наследником ФИО2 по завещанию, в котором спорный земельный участок не был поименован. О наличии у ФИО2 права на данный земельный участок он не знал.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, инвентарного дела, суд отмечает следующее.

Как усматривается из материалов дела Ответчик, являясь наследником по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял, обратившись к нотариусу, было открыто наследственное дело, выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок сельскохозяйственного назначения (л.д.35-68).

Решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлены факты, имеющие юридическое значение, а именно, что умерший ФИО2 являлся сыном ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что Ответчик принял наследство после смерти ФИО2, за Ответчик признано право собственности на указанный жилой дом (л.д.83).

Решением № сессии № созыва Уваровского сельского совета Ленинского района АРК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в частную собственность в порядке приватизации передан приусадебный земельный участок площадью 0,17 га, расположенный в <адрес>, однако в решении не указан точный адрес (номер), Государственный акт ФИО2 не получал (л.д.10,70-72).

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, Истец приобрела у Ответчик жилой дом площадью 36,7 кв.м. с кадастровым номером 90:07:250101:57, расположенный по адресу: <адрес>, который он унаследовал по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ В договоре указано, что земельный участок под жилым домом не является собственностью продавца (л.д.8,79-81).

Решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Истец прекращено право муниципальной собственности на спорный земельный участок, из ЕГРН исключены сведения о данном земельном участке (л.д84-85).

Статья 4 Гражданского кодекса УССР, действовавшего в Республике Крым с 01.01.1964 г. до 31.12.2003 г., определяла, что гражданские права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР и Украинской ССР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и содержания гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что согласно п. 17 ст. 19 и ст.ст. 21, 22 Закона Украинской ССР "О местных Советах народных депутатов Украинской ССР и местном самоуправлении" от 06.12.1990 г. № 533-XII, действовавшего на время принятия указанного решения, к компетенции пленарных заседаний Совета народных депутатов отнесено регулирование земельных отношений в соответствии с законодательством. На заседаниях ведется протокол. Совет в пределах своей компетенции принимает решения.

Согласно ст. 7 указанного закона управление коммунальной собственностью осуществляют от имени населения административно-территориальных единиц соответствующие Советы народных депутатов и в пределах, определенных Советами, уполномоченные ими органы.

В соответствии с абз. 1 ст. 128 Гражданского кодекса УССР, право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 Законом Украины «О собственности» работа граждан является основой создания и приумножения их собственности.

Таким образом, ни Гражданским кодексом УССР, ни Законом Украины «О собственности» не было предусмотрено, в качестве основания для возникновения права собственности на земельный участок, государственной регистрации или выдачи государственного акта на право частной собственности на землю.

Подпунктами 1 и 2 ст. 9 ЗК Украины (в редакции 18.12.1990 года) было установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Статья 19 ЗК Украины (в редакции 18.12.1990 года) предусматривала, что предоставление земельного участка, находящегося во владении или пользовании, другому гражданину, предприятию, учреждению, организации производится только после изъятия этого участка в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 настоящего Кодекса.

Таким образом, ФИО2 при жизни принадлежал спорный земельный участок.

Сведений об изъятии данного земельного участка у собственника жилого дома, расположенного на данном земельном участке, материалы дела не содержат.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, применимой к правоотношениям сторон, при переходе права собственности на здание строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Положения пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации как в ранее действующей, так и в актуальной редакции предусматривают единство судьбы доли в праве собственности на здание, сооружение и на земельный участок и по своему содержанию направлены на защиту имущественных прав всех участников долевой собственности на здание или сооружение. Подобное законодательное требование обусловлено спецификой указанных объектов и складывающихся имущественных отношений (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 24 июня 2014 года N 1365-0).

В соответствии с абзацем 4 подпунктом 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, законодатель установил единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", указанное право является исключительным, то есть никто кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно пункту 4 той же статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ответчик Ответчик в установленном законом порядке принял по завещанию часть наследства после смерти ФИО2, в том числе жилой дом в <адрес>, что в силу указанных норм действующего законодательства означает принятие наследства также в виде расположенного под данным жилым домом земельного участка.

Спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется жилым домом в установленном законом порядке, пользуется земельным участком "как своим имуществом", не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на земельный участок, на котором располагается здание, строение, сооружение, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" и пунктом 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, поскольку принадлежащие одному собственнику объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, не могут выступать в обороте раздельно, не имеется оснований для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объекты недвижимости без государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок.

Таким образом, к покупателю Истец одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома Ответчик перешло принадлежавшее ему право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, унаследованное после смерти ФИО2

Кроме того, Ответчик с момента заключения и регистрации договора купли-продажи жилого дома претензий по поводу земельного участка к покупателю Истец не предъявлял, исковые требования признал.

Таким образом, требования Истец подлежат удовлетворению, поскольку истец лишена возможности во внесудебном порядке реализовать право на оформление в собственность расположенного под принадлежащим ей объектом недвижимого имущества земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Истец удовлетворить.

Признать за Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 30.11.2022 г.

Судья                                                                                                   А. Я. Цветков