Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1720/2023 от 01.11.2023

Дело№2-1720/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года                                 город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре: Воронько А.Н.    

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Церуньян А.Л. к ГСК «Комфорт» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Церуньян А.Л. обратилась в суд с иском к ГСК «Комфорт» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание гаража, площадью 84,7 кв.м., Литер А20, этажность: 2, год постройки 2007 года, материал стен -шлакобетонные блоки (блочный), расположенное по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец с 11.09.2015 года является членом гаражно-строительного кооператива «Ком¬форт».Постановлением главы Туапсинского района Краснодарского края от 26.02.2004 года № 179 утверждён проект границ земельного участка площадью 1 407 кв. м, распо¬ложенного по адресу: <адрес> 2, для строительства и эксплуатации гаражей. Данный земель¬ный участок предоставлен ГСК «Комфорт» в аренду сроком на 49 лет.26.02.2004 года между администрацией Туапсинского района и ГСК «Комфорт» за¬ключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3300000983, предме¬том которого являлся земельный участок с кадастровым номером № пло¬щадью 1 407 кв. м.14.04.2004 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации по Туапсинскому району ГСК «Комфорт» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 15.13.03.2008 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район ГСК «Комфорт» выдано разрешение на строительство № 23534102-129 на срок до 12.03.2011 года. Действие разрешения на строительство неод¬нократно продлевалось.09.02.2009 года на основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 09.02.2009 года № 173 между администрацией МО Туапсинский район и ГСК «Комфорт» заключено дополнительное соглашение № 9 к договору аренды земельного участка, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым но¬мером № площадью 1 408 кв. м.Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения Туапсин¬ского района от 05.11.2009 года № 524 утверждён градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №.Строительство гаража истицей окончено в 2010 году.04.04.2012 года между администрацией МО Туапсинский район и ГСК «Комфорт» заключено дополнительное соглашение № 456 к договору аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 585 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодар¬ский край, <адрес>.Постановлением администрации муниципального образования Туапсинского район от 07.06.2012 года № 1432 внесены соответствующие изменения в постановление главы Туапсинского района Краснодарского края от 26.02.2004 года № 179.Из схемы размещения строений на кадастровом плане земельного участка, на кото¬ром расположено нежилое здание гаража, следует, что гараж находится в пределах зе¬мельного участка, предназначенного для строительства и эксплуатации гаражей.По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный уча¬сток с кадастровым номером № находится в аренде у ГСК «Комфорт» до 26.02.2053 года, а сведения о спорном нежилом здании отсутствуют в Едином государ¬ственном реестре недвижимости.Как указано в справке за подписью председателя ГСК «Комфорт», Церуньян А.Л. пол¬ностью выплатила паевой взнос и имеет в своём распоряжении нежилое здание гаража, площадью 84,7 кв. м, литер А20, этажность: 2, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. ГСК «Комфорт» получены и выполнены технические условия на водоснабжение и водоотведение, а также для присоединения к электрическим сетям. Уведомлением от 03.06.2022 года истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражным боксом №20, расположенного на территории пгт. Новомихайловский, ГСК «Комфорт» так как ФЗ от 05.04.2021 года №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» не распространяется на гаражи, построенные после 30.12.2004 года, а также на объекты недвижимости (гаражи), состоящие более чем из одного этажа.Уведомлением от 22.07.2022 года истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного гаража по причине того, что объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение в целом с входящими в них жилыми и нежилыми помещениями. Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию отдельных помещений в составе зданий, строений и сооружений не предусмотрена действующим законодательством. Сложившееся положение нарушает ее права и законные интересы в связи с чем она вынуждена обратится в суд.

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Комфорт» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.В материалах дела имеется заявление о признании исковых требований истицы.

Представитель третьего лица администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что Постановлением главы Туапсинского района Краснодарского края от 26.02.2004 года № 179 утверждён проект границ земельного участка площадью 1 407 кв. м, распо¬ложенного по адресу: <адрес>, <адрес> для строительства и эксплуатации гаражей. Данный земель¬ный участок предоставлен ГСК «Комфорт» в аренду сроком на 49 лет.

26.02.2004 года между администрацией Туапсинского района и ГСК «Комфорт» за-ключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3300000983 (запись регистрации от 21.02.2008 года № 23-23-13/005/2008-233), предме¬том которого являлся земельный участок с кадастровым номером № пло¬щадью 1 407 кв. м (поставлен на кадастровый учёт 18.05.2004 года).

14.04.2004 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации по Туапсинскому району ГСК «Комфорт» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 15.

13.03.2008 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район ГСК «Комфорт» выдано разрешение на строительство № 23534102-129 на срок до 12.03.2011 года. Действие разрешения на строительство неод¬нократно продлевалось.

09.02.2009 года на основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 09.02.2009 года № 173 между администрацией МО Туапсинский район и ГСК «Комфорт» заключено дополнительное соглашение № 9 к договору аренды земельного участка, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым но¬мером № площадью 1 408 кв. м (поставлен на кадастровый учёт 10.12.2008 года).

Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения Туапсин-ского района от 02.11.2009 года № 519 земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: Россия, <адрес>

Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения Туапсин-ского района от 05.11.2009 года № утверждён градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №.

04.04.2012 года между администрацией МО Туапсинский район и ГСК «Комфорт» заключено дополнительное соглашение № 456 к договору аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 585 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (поставлен на кадастровый учёт 20.08.2010 года).

Постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район от 07.06.2012 года № 1432 внесены соответствующие изменения в постановление главы Туапсинского района Краснодарского края от 26.02.2004 года № 179.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный уча¬сток с кадастровым номером № находится в аренде у ГСК «Комфорт» до 26.02.2053 года, а сведения о спорном нежилом здании отсутствуют в Едином государ¬ственном реестре недвижимости.

18.05.2022 года истица обратилась в администрацию Новомихайловского городского поселения Туапсинского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Уведомлением от 03.06.2022 года за подписью заместителя главы администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Токарева Ю.В. истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражным боксом №20, расположенного на территории пгт. Новомихайловский, ГСК «Комфорт» так как ФЗ от 05.04.2021 года №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» не распространяется на гаражи, построенные после 30.12.2004 года, а также на объекты недвижимости (гаражи), состоящие более чем из одного этажа.

13.07.2022 года истица обратилась в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Уведомлением от 22.07.2022 года истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного гаража по причине того, что объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение в целом с входящими в них жилыми и нежилыми помещениями. Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию отдельных помещений в составе зданий, строений и сооружений не предусмотрена действующим законодательством.

Согласно справке выданной председателем ГСК «Комфорт» 18.05.2022 года, истец является членом Гаражно-строительного кооператива «Комфорт», за ней закреплен гаражный бокс №20, паевый взнос выплачен в полном объеме.

Церуньян А.Л. являясь членом ГСК, и выплатившая полностью паевый взнос, построила гаражный бокс №20. Однако, своевременно правовая документация на ввод в эксплуатацию не была оформлена.

В соответствии с заключением специалиста №04(2)-ТРС-2023 от 12.09.2023 года составленного ООО «Строительно – техническая экспертиза» гаражный бокс №20 (Церуньян А.Л.) расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, покоит¬ся на заглубленном железобетонном фундаменте, прочно связан с землей, его невозмож¬но переместить на другой участок с сохранением основных свойств и назначения, являет¬ся объектом капитального строительства.

В ходе осмотра нежилого здания- гаражного бокса №20, расположенного по адресу: РФ., <адрес>, пгт <адрес>, установлено, что обследуемый гараж 2-х этажный, блокированного типа, с нача¬лом строительства март 2008 года и окончанием- 2010годэ

Гаражный бокс №20 (Церуньян А.Л.) общей площадью-87.0кв.м., основной площадью 76.9кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью- 10.1кв.м., строительным объемом 313куб.м., размерами в плане по наружному размеру 1-го этажа: 11.18x4.60= 51.4кв.м., 2-го этажа:11.90x4.60=54.7кв.м выполнен из следующих материалов и конструкций: Фундамент- заглубленный, монолитный, железобетонный, ленточный;Стены и перегородки- мелкоштучные, шлакобетонный блоки; Перекрытие 1-го этажа-монолитное, железобетонное; Перекрытие 2-го этажа- деревянные балки;Кровля- скатная, деревянная стропильная система с покрытием металлическими листа¬ми по деревянной обрешетке; Окна и двери- металлопластиковые, внутренние двери- деревянные; Инженерная инфраструктура- строение электрифицировано, имеется централизован¬ное водоснабжение и канализация, отопление от ИОУ, имеется горячее водоснабжение от электрического водонагревателя, естественная и принудительная вентиляция;Фундамент, стены, перегородки, перекрытия, кровля, нежилого здания- гаражного бокса №20, расположенного по адресу: РФ., <адрес>, пгт Новомихайловский, микрорайон-2, участок 25а, силовых повреждений в виде трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов, повреждений критического характера не имеет, пребывает в работоспособном состоянии, его техническое состояние и повседневная эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Нежилое здание гаражный бокс №20 не соответствует п. 2, соответствует п.п. 1, 3, 4 Правил земле пользования и застройки Новомихайловского городского поселения, утвержденных решением совета МО Туапсинский район №657 от 31 августа 2017г.( в редакции от 01.09.2022)п.п. 11.33, 11.34, 11.38, 4.12 требований СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.п. 5.22, 5.26 СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей, п.п.8.1.2, 8.1.4, 8.1.7, 8.1.15 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Не соответствие п. 2 Правил землепользования и застройки Новомихайловского городского поселения, утвержденные решением совета МО Туапсинский район №657 от 31 августа 2017г.( в редакции от 01.09.2022г), объясняется наличием реестровой ошибки при определении границ, формировании и постановке на кадастровый учет земельногоучастка с КН №. Своим разрешением на строительство № 23534102-129 от 13.03.08года УАиГ МО Туапсинский район разрешило строительство 2-х этажных га¬ражных боксов ГСК «Комфорт», дата внесения земельного участка в государственный ка¬дастр недвижимости 20.08.2010год, т.е. уже после обустройства фундамента и каркаса спорного строения, были выполнено межевание земельного участка, при этом прослежи¬вается незначительное наложение фактической границы на кадастровую, что подтвер¬ждает реестровую ошибку, допущенную при формировании земельного участка КН №.

В связи с отсутствием в материалах гр. дела исполнительной документации, в том числе актов на скрытые работы, невозможностью детального обследования конструктив¬ных элементов нежилого здания из-за их сокрытия последующими видами работ(в том числе земельными, монтажными, отделочными), сделать однозначный вывод о соблюде¬нии требований СП 14.13330.2018 Свод правил. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81*(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.05.2018 №309-пр) не представляется возможным. Согласно нормативам градостроительного проектирования (от 24.09.2013 г.) расчетная сейсмическая интенсив¬ность в баллах шкалы MSK- 64 территория гаражного бокса, расположенного по адресу: Р.Ф., <адрес> <адрес> составляет 8-9 баллов. Перекрытие 2-го этажа гаражного бокса №20 выполнено в деревянном исполнении, что на площадке сейсмичностью- 8 баллов, может считаться допустимым.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Но при этом право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные Церуньян А.Л.исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно ч.2 данной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В связи с чем, также подлежат удовлетворению исковые требования о внесении соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости и ЕГРН в отношении гаражного бокса по указанному адресу, и прав истца на него.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на данный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Церуньян А.Л. (паспорт серии № №) к ГСК «Комфорт» (ОГРН 1022304920175) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Церуньян А.Л. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание гаража, площадью 84,7 кв.м., Литер А20, этажность: 2, год постройки 2007 года, материал стен -шлакобетонные блоки (блочный), расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Филиала ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет гаражного бокса № 20, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья :                                    Рябцева А.И.