Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2023 ~ М-219/2023 от 02.03.2023

К делу № 2-329/2023

УИД 23RS0038-01-2023-000310-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                                  29 марта 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Янпольской О.И.,

с участием истца Кохан О.В., её представителя адвоката Ермакова Г.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кохан О. В. к Алтухову А. Ф. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

    у с т а н о в и л:

Кохан О.В. обратилась в суд с иском к Алтухову А.Ф. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в ноябре 2007 года между истицей и Алтуховым А.Ф. состоялась сделка купли-продажи объектов недвижимости - домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена простой письменной распиской. В дальнейшем истица и продавец намеревались оформить сделку в органах картографии и кадастра или нотариально. Однако продавец из хутора исчез, место его жительства ей не известно до настоящего времени.

С момента покупки домовладения по настоящее время истица ремонтировала его за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства. Обрабатывала земельный участок, выращивала на нем различные овощи и фрукты.

Просит суд признать сделку купли продажи между Кохан О.В. и Алтуховым А.Ф. действительной. Признать за Кохан О.В. право собственности на жилой дом общей площадью 30.9 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м. и земельный участок площадью 3500 кв.м. кадастровый номер земельного участка 23:23:1308002:46, расположенных по адресу: <адрес>.

        Истица Кохан О.В. и её представитель - адвокат Ермаков Г.П., в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

        Ответчик Алтухов А.Ф., в судебное заседание не явился, ему заблаговременно направлено извещение о времени и месте слушания дела по адресу его проживания, указанному в исковом заявлении. Судебная повестка прибыло в место вручения, однако ответчик не идет на почту и не получает извещение. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, но уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

        Представитель третьего лица администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие.

        Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

        Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно технического паспорта ФИО5 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кохан О.В. и ФИО5 была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО5 Сумма сделки составляла 50 000 рублей. Истец полностью исполнила в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму Алтухову А.Ф.

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке Алтухов А.Ф. продал Кохан О.В. домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 50 000 рублей. Деньги Алтухов А.Ф. получил в полном объеме, претензий не имеет.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на жилой дом и земельный участок находятся в фактическом владении истца.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

В настоящее время Алтухов А.Ф. выехал за пределы Отрадненского района и уклоняется от заключения сделки, данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

    Исковое заявление Кохан О. В. к Алтухову А. Ф. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Кохан О. В. и Алтуховым А. Ф..

    Признать за Кохан О. В. право собственности на жилой дом общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м. и земельный участок площадью 3500 кв.м. кадастровый номер земельного участка 23:23:1308002:46, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                        Н.Н. Северин