Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2024 ~ М-436/2024 от 11.07.2024

УИД № №                                           Дело № 2-516/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    15 августа 2024 г.                            г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеева Э.А. к Волкову С.Г., администрации Калиновского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Евсеев Э.А. обратился в суд с иском к Волкову С.Г., администрации Калиновского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на гараж, сославшись на следующие обстоятельства дела.

Евсеев Э.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которую он приобрел у Волкова С.Г. по договору купли-продажи от 2022 г.. Вместе с квартирой Волков С.Г. продал истцу, принадлежащий ему гараж, который он построил в 2002 г.. Из-за отсутствия на гараж правоустанавливающих документов, он лишен возможности в полной мере им владеть, пользоваться, распоряжаться, а также приобрести земельный участок под ним.

Евсеев Э.А. на основании ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью № кв.м., 2002 года постройки, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Евсеев Э.А. и его представитель Лаврова Т.Ю., извещенные надлежащим образом телефонограммой и под расписку, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ответчиков - администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, администрации Калиновского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, были уведомлены о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты priemnaya@kg.belregion.ru и kalinovo4@ramber.ru в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (oblsud.blg.sudrf.ru) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде», что подтверждается отчетом об отправке. Ответчики являются участником указанного Соглашения с 20 июня 2022 г.. Представитель ответчиков ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области иск признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Представитель администрации Калиновского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области не возражал протви удовлетворения иска.

Ответчик Волков С.Г., извещенный надлежащим образом под расписку, в суд не явился. Иск признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в суд не явился, был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты 31_upr@rosreestr.ru в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (oblsud.blg.sudrf.ru) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде». Представитель третьего лица является участником указанного Соглашения с 11 апреля 2022 г.. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Исследовав материалы дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки или на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на объект недвижимости - гараж.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Статьёй 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики иск признали в полном объеме. Суд полагает принять признание иска ответчиками, поскольку оно соответствует принципу диспозитивности, не противоречит закону, представленным доказательствам и нормам материального права, не нарушает права и интересы третьих лиц, подтверждено письменными заявлениями полномочных лиц с разъяснением последствий признания иска.

Из материалов дела следует, что Евсеев Э.А. по договору купли-продажи приобрел у Волкова С.Г. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Вместе с квартирой Волков С.Г. продал, принадлежащий ему гараж, что подтверждается распиской. Указанный гараж Волков С.Г. построил в 2002 г. на основании постановления главы Калиновской сельской администрации Красногвардейского района Белгородской области №10 от 24 мая 2002 г., согласно которому было разрешено строительство гаража на участке площадью № га на свободных землях сельской администрации по улице <адрес>. В постановлении указано, что земельный участок предоставить Волкову С.Г. в собственность. Волковым был возведен гараж, однако, регистрация его не произведена и земельный участок не был оформлен в собственность.

Судом установлено, что в настоящее время истец Евсеев Э.А. пользуется спорным гаражом, однако право собственности на гараж не зарегистрировано.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером Чернобровкиным А.А. от 8 апреля 2024 г. видно, что гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, представляет собой одноэтажное, кирпичное нежилое здание, расположенное на земельном участке, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Согласно отчету №№ об оценке рыночной стоимости нежилого здания (гаража) от 20 мая 2024 г., рыночная стоимость гаража составляет 91 563 руб.

Справкой администрации Калиновского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области от 2 августа 2024 г., выпиской из Правил землепользования и застройки Калиновского сельского поселения от 2 августа 2024 г. подтверждается, что данный земельный участок находится в зоне Ж2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами, вид разрешенного использования земли – для ведения личного подсобного хозяйства. Придомовая территория многоэтажного жилого дома №4 принадлежит владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности.

Справка начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Красногвардейского района от 14 августа 2024 г. подтверждает, что информации о разрешительной документации на строительство гаража 2002 года постройки по адресу: <адрес> а также информации о действующих нормативных актах, регулирующих строительство и возникновение права собственности на территории района в 2002г. в распоряжении отдела отсутствует. При этом в справке указано, что выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется.

Согласно выписке из реестра от 14 августа 2024 г., нежилое здание гаража 2002 года постройки, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> в Реестре муниципального имущества муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области не числится и муниципальной собственностью не является.

Таким образом, судом установлено, что гараж не нарушает установленный градостроительный регламент (Правила застройки и землепользования), расположен на территории зоны застройки малоэтажными жилыми домами. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны Ж2 включает в том числе, п.4 для ведения личного подсобного хозяйства – размещение жилого дома, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений. Земельный участок, на котором возведен гараж, использовался Волковым С.Г., теперь новым собственником Евсеевым Э.А. длительное время, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Не целевого использования не выявлено.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требования о сносе гаража в течение всего периода времени не заявлялись.

Спора об указанном имуществе не имеется, иные лица на него не претендуют.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Евсеева Э.А. (паспорт № к Волкову С.Г. (паспорт №), администрации Калиновского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области (ИНН 3111504432), администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области (ИНН 3111001911) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Евсеевым Э.А. право собственности на нежилое здание гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2002 года постройки, расположенный на земельном участке, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2024 г.

Председательствующий судья                                              Максимова С.А.