Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2024 (2-498/2023;) ~ М-364/2023 от 30.10.2023

Копия                               Дело № 2-21/2024 (2-498/2023)

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2024 года                                                   пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Валиуллиной А.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя - адвоката ФИО7, представившего удостоверение № и ордер № от 27.11.2023г.,

представителя Палаты земельных и имущественных отношений <адрес> Республики Татарстан ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Большекармалинское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - Истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Большекармалинское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчик) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, мотивировав иск тем, что 19.07.2001г. умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем Большекармалинским ФИО2 местного самоуправления <адрес> Республики Татарстан от 21.07.2001г. составлена запись акта о смерти№.

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде: жилого дома, площадью 35,3 кв.м., 1967 года постройки и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 900 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес> личных вещей.

Завещание наследодатель не оставил, наследником первой очереди по закону после его смерти являлся сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> наследников не имелось. На день смерти отец в зарегистрированном браке не находился.

Истец в установленном порядке обратился к нотариусу Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан и по его обращению заведено наследственное дело №. Согласно справке № от 04.02.2015г., выданной нотариусом Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан Ахметзяновой Т.Р., по состоянию на 04.02.2015г. ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти отца ФИО3 По причине отсутствия регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, а также расхождений в площадях, нотариус не смог выдать свидетельство о праве наследства по закону и ему было рекомендовано обратиться в суд.

Истцом заказан технический план на жилое помещение, который 19.10.2023г. подготовлен кадастровым инженером ФИО8 Согласно техническому плану в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>, площадь объекта недвижимости, построенного в 1967 году составила 35,3 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с данным техническим планом произошло незначительное увеличение площади жилого помещения с 32,0 кв.м. до 35,3 кв.м. Данное увеличение площади произошло из-за изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № и решения Большекармалинского ФИО2 местного самоуправления от 15.09.1995г. принадлежал земельный участок, площадью 0,39 га, для ведения личного подсобного хозяйства. В последующем, при проведении инвентаризации земельных участков (в 2000 году) площадь вышеуказанного земельного участка, без каких-либо на то оснований, уменьшена до 0,2222 га. При этом, фактическая площадь земельного участка, огороженная деревянным забором по периметру, осталась такой же, как и указано в государственном акте (3 900 кв.м.) и существует на местности более 25 лет.

По причине того, что земельный участок имел декларированную площадь, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО12 с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

15.01.2024г. кадастровым инженером ФИО12 подготовлен межевой план об уточнении границ и площади земельного участка №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, Большекармалинское сельское поселение, <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе обмера земельного участка на местности установлено, что участок по всему периметру имеет ограждение. В границах участка имеется жилой <адрес> года постройки, который на кадастровом учете не состоит. Земельный участок является двухконтурным и имеет площадь 3 900 кв.м. В данном межевом плане указаны исходные данные, сведения о пунктах геодезической сети и средств измерений, сведения об уточняемых земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, схемы геодезических построений, расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, акты согласования местоположения границ земельного участка, копии правоустанавливающих документов. В ходе согласования границ участка претензий от собственников смежных границ в 2024 году не поступило, как и при составлении межевого плана в 2014 году.

Несмотря на это, после смерти отца истец открыто и непрерывно пользовался по назначению земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, нес бремя содержания указанных объектов недвижимости, пользуясь им как своим собственным, осуществляя по отношению к ним права и обязанности законного владельца, обеспечивая сохранность межевых границ, принимая меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц, то есть фактически вступил во владение и управление наследственным имуществом.

На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Протокольными определениями от 27.11.2023г. и 19.12.2023г. в качестве третьих лиц привлечены Палата земельных и имущественных отношений <адрес> Республики Татарстан, ФИО13 и ФИО14

В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования, просили признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 19.07.2001г., в виде жилого дома, площадью 35,3 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>; право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 19.07.2001г., в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>; а также определить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере3 900 кв.м. и его координаты, согласно межевого плана от 15.01.2024г., подготовленного кадастровым инженером ФИО12, об уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и правоустанавливающего документа - государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №.

Ответчик - Исполнительный комитет муниципального образования «Большекармалинское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заваленных требований не возражал.

Третье лицо - представитель Палаты земельных и имущественных отношений <адрес> Республики Татарстан ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица - Управление Росреестра по Республике Татарстан в лице территориального органа межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м Республики Татарстан, нотариус Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан Ахметзянова Т.Р. в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица - ФИО12, ФИО13 и ФИО14 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, изложенных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также их действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача заявления в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.10.2003г. №-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Федеральным законом от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту - ФЗ № 173-ФЗ) установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п. 9 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. № «Об утверждении Правил введения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993г. № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО2 от 17.09.1991г. № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992г. № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права не недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31.01.1998г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Вышеуказанная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2021г. по делу №-КГ20-91-К4.

Судом установлено, что 19.07.2001г. умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем Большекармалинским ФИО2 местного самоуправления <адрес> Республики Татарстан от 21.07.2001г. составлена запись акта о смерти №, подтверждается свидетельством о смерти серии №.

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде: жилого дома, площадью 35,3 кв.м., 1967 года постройки и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес> (подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от 04.07.2023г. выданной Большекармалинским сельским поселением Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, копией государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, копией лицевого счета № похозяйственной книги Большекармалинского сельского поселения на имя ФИО3 за 1990-1993 годы) и личных вещей.

Завещание наследодатель не оставил, наследником первой очереди по закону после его смерти являлся сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> наследников не имелось. На день смерти отец в зарегистрированном браке не находился.

Истец в установленном порядке обратился к нотариусу Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан и по его обращению заведено наследственное дело №. Согласно справке № от 04.02.2015г., выданной нотариусом Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан Ахметзяновой Т.Р., по состоянию на 04.02.2015г. ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти отца ФИО3 По причине отсутствия регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, а также расхождений в площадях, нотариус не смог выдать свидетельство о праве наследства по закону.

Истцом заказан технический план на жилое помещение, который 19.10.2023г. подготовлен кадастровым инженером ФИО8 Согласно техническому плану в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>, площадь объекта недвижимости, построенного в 1967 году составила 35,3 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с данным техническим планом произошло незначительное увеличение площади жилого помещения с 32,0 кв.м. (указанной в выписке из похозяйственной книге № от 04.07.2023г.) до 35,3 кв.м. Данное увеличение площади произошло из-за изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № и решения Большекармалинского ФИО2 местного самоуправления от 15.09.1995г. принадлежал земельный участок, площадью 0,39 га, для ведения личного подсобного хозяйства. В последующем, при проведении инвентаризации земельных участков (в 2000 году) площадь вышеуказанного земельного участка, без каких-либо на то оснований, уменьшена до 0,2222 га. При этом, фактическая площадь земельного участка, огороженная деревянным забором по периметру, осталась такой же, как и указано в государственном акте (3 900 кв.м.) и существует на местности более 25 лет.

По причине того, что земельный участок имел декларированную площадь, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО12 с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

15.01.2024г. кадастровым инженером ФИО12 подготовлен межевой план об уточнении границ и площади земельного участка №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, Большекармалинское сельское поселение, <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе обмера земельного участка на местности установлено, что участок по всему периметру имеет ограждение. В границах участка имеется жилой дом 1967 года постройки, который на кадастровом учете не состоит. Земельный участок является двухконтурным и имеет площадь 3 900 кв.м. В данном межевом плане указаны исходные данные, сведения о пунктах геодезической сети и средств измерений, сведения об уточняемых земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, схемы геодезических построений, расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, акты согласования местоположения границ земельного участка, копии правоустанавливающих документов. В ходе согласования границ участка претензий от собственников смежных границ в 2024 году не поступило, как и при составлении межевого плана в 2014 году.

Несмотря на это, после смерти отца истец открыто и непрерывно пользовался по назначению земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, нес бремя содержания указанных объектов недвижимости, пользуясь им как своим собственным, осуществляя по отношению к ним права и обязанности законного владельца, обеспечивая сохранность межевых границ, принимая меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц, то есть фактически вступил во владение и управление наследственным имуществом.

Поскольку ФИО3 при жизни принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок, а ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти своего отца, то данные объекты недвижимости фактически перешли к ФИО10 также на праве собственности, принявшему наследство после смерти своего отца - ФИО3, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, к Исполнительному комитету муниципального образования «Большекармалинское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН №, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 19.07.2001г., в виде жилого дома, площадью 35,3 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 19.07.2001г., в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район,<адрес>.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № в размере 3 900 кв.м. и его координаты, согласно межевого плана от 15.01.2024г., подготовленного кадастровым инженером ФИО12, об уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и правоустанавливающего документа - государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2024г.

Судья    /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                                     А.Ф. Ахметжанов