Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6095/2021 ~ М-6252/2021 от 09.11.2021

Дело №2-6095/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          23.11.2021 года                                                   г. Сергиев Посад МО

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пентина А.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Пентин А.А. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома.

    Из искового заявления усматривается, что Пентину А.А. в порядке наследования по закону после смерти супруги Смирновой Екатерины Ивановны, умершей 29.07.2019 года, принадлежит право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м, состоящую из помещений: в лит.А: № жилая комната общей площадью 11,1 кв.м, № жилая комната общей площадью 7,85 кв. м, в лит.А1: №б кухня общей площадью 7,85 кв. м, а также на хозпостройки лит.Г5, и право пользования земельным участком при указанной выше части жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, площадью 422 кв. м в границах, установленных решением Сергиево-Посадского горсуда Мо № от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение определения Сергиево-Посадского городского суда Мо № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была реконструирована часть жилого дома, согласно заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением устройства крыльца с тамбуром. Истец обратился в администрацию городского округа с заявлением о получении уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ получил отказ ввиду того, что реконструированная часть жилого дома не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности в части минимальных отступов от границ земельного участка. Просит суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированную часть объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 26,8 кв.м расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель истца Пентина А.А. по доверенности Никишин О.Б. в судебное заседание явился, исковые требования и правовое обоснование заявленного иска поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, по доверенности Зюзюкина Е.М. оставила вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда, но представленное истцом техническое заключения о соответствии построенного объекта строительным нормам не оспаривала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что Пентину А.А. в порядке наследования по закону после смерти супруги Смирновой Е.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м, состоящую из помещений: в лит.А: № жилая комната общей площадью 11,1 кв.м, № жилая комната общей площадью 7,85 кв. м, в лит.А1: №б кухня общей площадью 7,85 кв. м, а также на хозпостройки лит.Г5, и право пользования земельным участком при указанной выше части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 422 кв. м в границах, установленных решением Сергиево-Посадского горсуда Мо № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение определения Сергиево-Посадского городского суда Мо № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Рубцовой В.И. к Смирновой Е.И. о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности на дом, истцом была реконструирована часть жилого дома, согласно заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом устройство крыльца с тамбуром произведено в ином месте, чем предусмотрено вышеуказанным судебным актом.

Истец обратился в администрацию городского округа с заявлением о получении уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ получил отказ ввиду того, что реконструированная часть жилого дома не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности в части минимальных отступов от границ земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признанно право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 Постановление от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске и признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных доводов истцом представлено техническое заключение, составленное экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс», из которого следует, что самовольно реконструированный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, представляет собой часть жилого дома общей площадью 26,8 кв.м; не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики. Существующее техническое состояние исследуемого объекта оценивается как исправное, не оказывает негативного влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома в целом: не создает угрозу для жизни и здоровью людей, не мешает использованию соседних земельных участков. Объект находится в работоспособном состоянии и может эксплуатироваться в качестве жилого дома. Отступ от границ земельного участка составляет: запад 3,89м, юг – 8,16м, восток – 9,71м, север - граничит со второй частью жилого дома, который был реально разделен между совладельцами определением Сергиево-Посадского городского суда Мо № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-21).

При этом, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения, поскольку оно подготовлено компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Обоснованность данного заключения ответчиком не оспаривалась.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что самовольно реконструированный жилой дом, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 209,222,263 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░