Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2022 ~ М-282/2022 от 04.08.2022

22RS0019-01-2022-000397-66

Дело № 2-256/2022

Решение

Именем Российской Федерации

    с. Завьялово 5 сентября 2022г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при ведении протокола секретарем Беккер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горнушкина Бориса Борисовича к Бунеевой Валентине Ефремовне о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок,

Установил:

Горнушкин Б.Б. обратился в суд с иском к Администрации Завьяловского сельсовета, Администрации Завьяловского района о признании права собственности на жилое помещение. Требования обоснованы тем, что он приобрел квартиру расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> ФИО1 по договору купли продажи от 22.04.2008г. денежные средства были переданы продавцу, который освободил жилое помещение. Однако регистрация перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок не была произведена. Продавец ФИО1 умер 12.03.2021г.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Бунеева В.Е., наследник к имуществу ФИО1 в ходе рассмотрения дела истец изменил предмет иска, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные жилое помещение и земельный участок. Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Алтайскому краю.

В судебном заседании стороны участи не принимали. Извещены о времени и месте рассмотрения дела. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1110 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 7.08.2007г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>.

22.04.2008г. между ФИО1 и Горнушкиным Б.Б. заключен договор купли продажи указанного земельного участка и жилого помещения – квартиры, расположенной на данном земельном участке. Указанная недвижимость была передана продавцом покупателю, поскольку с даты заключения договора истец пользуется данными объектами. Истцом произведена оплата продавцу 22.04.2008г. в полном объеме, согласно условий договора.

12.03.2021г. ФИО1 умер, его наследником является мать – Бунеева В.Е., которая является надлежащим ответчиком по иску. Бунеева В.Е. признала исковые требования, предоставив суду соответствующее заявление.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи недвижимости от 22.04.2008г. между ФИО1 и Горнушкиным Б.Б. совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Администрация Завьяловского сельсовета и Администрация Завьяловского района в данном деле являются ненадлежащими ответчиками, поэтому в удовлетворении иска к ним следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Горнушкина Б.Б. удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, умершего 12.03.2021г. в лице его правопреемника Бунеевой Валентины Ефремовны ДД.ММ.ГГГГ рождения к Горнушкину Борису Борисовичу ДД.ММ.ГГГГ рождения на земельный участок с кадастровым номером 22:11:030101:285 и жилое помещение - квартиру площадью <данные изъяты> с кадастровым номером 22:11:030101:1922, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.04.2008 года, заключенного между ФИО1 и Горнушкиным Борисом Борисовичем.

В удовлетворении иска к Администрации Завьяловского сельсовета и Администрации Завьяловского района отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд.

Судья Белоусов М.Н.