Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2020 от 10.01.2020

Дело № 2-366/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2020 года                                                                   г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи     Гордеевой О.В.,

при секретаре       Хафизовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ «Гвардейская» к Андреевой З. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖКХ «Гвардейская» обратилось в суд с иском к Андреевой З.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, которым также приняты условия договора управления многоквартирным домом с приложением, обязательные для всех собственников помещений. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор № на содержание общего имущества в многоквартирном доме, по условиям которого управляющая организация оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, в котором Андреева З.А. занимает нежилые помещения, в то время как ответчик принимает на себя обязательства по оплате услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества указанного многоквартирного дома. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖКХ «Гвардейская» и Андреевой З.А. был заключен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, в соответствии с которым управляющая компания обязуется осуществить Андреевой З.А. поставку питьевой воды надлежащего качества, режима и количества, а также принятие сточных вод, а ответчик обязуется принять для своих нужд и оплатить в полном объеме оказанные услуги. Услуги по обоим договорам являются жилищно-коммунальными услугами в соответствии с жилищным законодательством и отражены в полном объеме в счетах на оплату и актах выполненных работ. Согласно п.п.2.2.2,3.2 договора № и п.3.1. договора № Андреева З.А. обязуется своевременно не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, производить оплату услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 291621,04 рублей, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 291621,04 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6116 рублей.

В ходе судебного разбирательства по делу в качестве соответчиков привлечены Андреев С.А. и Филюшин И.Е., однако исковые требования к указанным соответчикам оставлены без рассмотрения, поскольку они подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Андреева З.А. в суд также не явилась, в ходе разбирательства по делу исковые требования не признавала, поскольку, не является собственником нежилого помещения с декабря 2015 года.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (часть 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах урегулированы правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354.

В соответствии с пунктом 4 указанных правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что протоколом №1 внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирным доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления указанным домом - управление управляющей компанией - ООО УК «ЖКХ Гвардейский». Кроме того, указанным протоколом приняты условия договора управления многоквартирным домом согласно Приложению - проект договора ООО УК «ЖКХ Гвардейский», а также утверждена плата за содержание и ремонт общего домового имущества многоквартирного дома, установленная Постановлением Руководителя ИКМО г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, в зависимости от благоустроенности дома и наличия услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор № на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по условиям которого управляющая организация оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, в котором Андреева З.А. занимает нежилые помещения, в то время как ответчик принимает на себя обязательства по оплате услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества указанного многоквартирного дома (пункт 1.1).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖКХ «Гвардейская» и Андреевой З.А. был заключен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, в соответствии с которым управляющая компания обязуется осуществить Андреевой З.А. поставку питьевой воды надлежащего качества, режима и количества, а также принятие сточных вод, а ответчик обязуется принять для своих нужд и оплатить оказанные услуги в порядке, установленным настоящим договором (пункт 1.2).

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ Филюшина И. Е. (запись №), а с ДД.ММ.ГГГГ Андреева С. А. (запись №), доля каждого составляет 1/2.

Согласно расчету истца, он просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за вышеуказанное нежилое помещение в размере 291621,04 рублей.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

      Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику.

Поскольку, ответчик не являлся собственником вышеуказанного нежилого помещения в период, за который истец требует взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги, заявленные управляющей компанией требования подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░