Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1253/2023 ~ М-517/2023 от 17.02.2023

Дело № 2 – 1253/2023

                                № 55RS0005-01-2023-000716-12

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Кириенко И.С.

при секретаре Тихоновой К.Ю.

при помощнике Паховцевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

                                                            03 июля 2023 года,

гражданское дело по иску Попова К. Ю. к Герасимову С. М. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Попов К.Ю. обратилась в суд с обозначенным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска с иском о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности на Управление Росреестра по Омской области по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок. В обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у Опеннггейн С.С. ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070105:603, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной), государственная регистрация права 55:36:070105:603-55/092/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ и часть жилого дома (1Ч), назначение: жилое, общей площадью 30,8 кв.м., с кадастровым номером 55:36:070105:6938, государственная регистрация права 55:36:070105:6938-55/092/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «Агентство кадастровых инженеров» по подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка    с кадастровым номером 55:36:070105:603, расположенного по адресу: <адрес>. При уточнение границ земельного участка было установлено, что вторая половина земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:603 не за кем не зарегистрирована. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами, указанными в п.2 ст.3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В конкретном случае, данным органом является Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, который распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ он получил от Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска уведомление о согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:603, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет границ вышеуказанного земельного участка. Согласно сведений ЕГРН ? доля уточняемого земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:603 принадлежит ему на праве общей долевой собственности. Вторая половина участка не имеет регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в орган, регистрации поступило заявление не от всех собственников земельного участка. В целях осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:603 и соблюдения законных его интересов и прав регистрирующий орган обратился с соответствующим заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации. ДД.ММ.ГГГГ границы и площадь 611 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:603 были учтены в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «Агентство кадастровых инженеров» по подготовке межевого плана по выделу своей доли путем образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:603, расположенного по адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ образовались два земельных участка ЗУ1 площадью 306 кв.м, и ЗУ2 площадью 305 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ он обратился за постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права на ЗУ1 площадью 306 кв.м., в счет выдела своей доли из общего имущества. 11.11.2022 Управление Росреестра по Омской области направило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок площадью 306 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:603, до предоставления соглашения о разделе земельного участка и заявления второго собственника на кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок ЗУ2. 15.12.2022 он обратился в Первомайский районный суд г. Омска с исковыми требованиями выделе ему в счет его 1/2 доли, земельный участок ЗУ1 площадью 306 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:603. 23.12.2022 определением судьи Первомайского районного суда г. Омска его заявление оставлено без движения до предоставления суд обращения в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска для подписания соглашения о разделе земельного участка либо отказа в заключение данного соглашения. 11.01.2023 он обратился в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска для подписания соглашения о разделе земельного участка либо отказа в заключение данного соглашения. 15.02.2023 он получил отказ в заключение соглашения о разделе земельного участка. 16.02.2023 он получил отказ Управления Росреестра по Омской области в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок площадью 306 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:603, в связи с не предоставлением соглашения о разделе земельного участка. На основании изложенного, истец предъявляя требования к Герасимову С.М. просил признать за ним право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 306 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:603, возложить обязанность на Управление Росреестра по Омской области по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок.

    Определением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ судом принят от Попова К.Ю. принят отказ от иска в части возложения обязанности по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на земельный участок.

В ходе рассмотрения дала по ходатайству стороны истца была произведена замена ненадлежащего ответчика Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> надлежащим – Герасимовым С.М., департамент привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Герасимова Л.П. исключена из числа третьих лиц в связи со смертью.

Истец Попов К.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Новожилов Р.Н. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, так же пояснил, что истец лишен возможности оформить право собственности на ЗУ1 образованный путем выдела его доли из земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:603 ЗУ1 в виду отсутствия соглашения о разделе земельного участка и заявления второго собственника о государственной регистрации права на земельный участок ЗУ2. Вместе с тем, местонахождение второго собственника земельного участка – Герасимова С.М. не известно.

Ответчик Герасимов С.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области своего представителя в судебное заседание не направил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1). В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.10.1996 года N 10).

Предписания пункта 2 статьи 39.20 относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности о предельных минимальных размерах земельных участков (пункты 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), о недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недр, остаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

    Решением Омского городского Совета от 20.07.2016 № 461 внесены изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденными Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, согласно которым установлена минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 0,03 га (300 кв.м).

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Первомайского районного суда <адрес> от 27.06.2012г. по делу № за Герасимовой Л. П. признано право собственности на часть жилого дома (Ч2), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м. (литер А, площадью 17,7 кв.м, литер А1, площадью 10,7 кв.м), жилой площадью 28,4 кв.м, во вспомогательным строением (литера а2), площадью 6,2 кв.м. За Чернявской С.С. признано право собственности на часть жилого дома (Ч1), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м (литер А, площадью 19,6 кв.м, литер А, площадью 11,2 кв.м), жилой площадью 19,6 кв.м, со вспомогательными помещениями, площадью 9 кв.м (литеры а,а,а1). Решение суда вступило в законную силу 04.08.2012г.

Решением Первомайского районного суда г. Омска от 02.02.2018 по делу №2-2/2018 за Чернявской С. С. и Герасимовым С. М. признано право собственности земельный участок с кадастровым номером 55:36:070105:603, общей площадью 556 кв.м, расположенного по адресу <адрес> по ? доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрел ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070105:603, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной), государственная регистрация права 55:36:070105:603-55/092/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ и часть жилого дома (1Ч), назначение: жилое, общей площадью 30,8 кв.м., с кадастровым номером 55:36:070105:6938, государственная регистрация права 55:36:070105:6938-55/092/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Агентство кадастровых инженеров» по подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:603, расположенного по адресу: <адрес>. При уточнение границ земельного участка было установлено, что вторая половина земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:603 ни за кем не зарегистрирована.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами, указанными в п.2 ст.3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В конкретном случае, данным органом является Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, который распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с чем, 17.02.2022 истец получил от Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска уведомление о согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:603, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет границ вышеуказанного земельного участка.

Согласно сведений ЕГРН ? доля уточняемого земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:603 принадлежит Попову К.Ю. на праве общей долевой собственности, при этом, вторая половина участка не имеет регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в орган, регистрации поступило заявление не от всех собственников земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ границы и площадь 611 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:603 были учтены в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Агентство кадастровых инженеров» по подготовке межевого плана по выделу своей доли путем образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:603, расположенного по адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ образовались два земельных участка ЗУ1 площадью 306 кв.м, и ЗУ2 площадью 305 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ он обратился за постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права на ЗУ1 площадью 306 кв.м., в счет выдела своей доли из общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> направило Попову К.Ю. уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок площадью 306 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:603, до предоставления соглашения о разделе земельного участка и заявления второго собственника на кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок ЗУ2.

Обращаясь с обозначенным иском, истец указывает, что разрешение вопроса о его праве на земельный участок № площадью 306 кв.м. образованный из земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:603 во внесудебном порядке невозможно.

    Согласно положениям ст. ст. 12, 35, 39, 55 – 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, расположенного под спорным жилым домом судом не установлено, при этом, из представленного в материалы межевого плана усматривается, что границы отведенных земельных участков закреплены на местности, пересечений границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка не выявлено, площади образуемых земельных участков составляют 306 кв.м. и 305 кв.м., что соответствует установленным правилами минимальным размерам земельных участков.

С учетом изложенного, принимая во внимание невозможность истца разрешения вопроса о признании права собственности на земельный участок разрешить во внесудебном участке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Поповым К.Ю. требований в части признания за ним права собственности на земельный участок площадью 306 кв.м., в координатах согласно составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство кадастровых инженеров» межевому плану, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной).

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН из границ земельного участка с кадастровым № границ вышеуказанного земельного участка площадью 306 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 306 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> основанием для регистрации права собственности Попова К. Ю. на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 306 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░).

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 306 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 306 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.07.2023.