Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2023 (2-3310/2022;) ~ М-2505/2022 от 30.06.2022

Решение изготовлено в окончательной форме 14 марта 2023 года.

50RS0005-01-2022-004542-89

Дело №2-115/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года                         г. Дмитров МО

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ФИО7 к Администрации Дмитровского г.о. Московской области об исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и, с учетом уточненных исковых требований, просит: исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, №, расположенных по адресу: <адрес>, установив границы земельных участков в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по спорному адресу; земельный участок поставлен на кадастровый учёт; при проведении работ по уточнению местоположения границ участков на местности истцу стало известно, что границы земельных участков, не соответствуют фактическим границам, в связи с чем имеет место реестровая ошибка.

В судебное заседание истец не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме, просил исправить реестровую ошибку и установить координаты земельных участков сторон в соответствии с заключением эксперта ФИО5

Ответчик – Администрация Дмитровского г.о. МО, представитель, в судебное заседание не явился, извещен, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда, так как права не затронуты.

Третье лицо – ФГБУ "ФКП Росреестра", представитель в судебное заседание не явились, возражений не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на кадастровый учёт с установлением его границ на местности (л.д.9-16).

Истцу также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; земельный участок поставлен на кадастровый учёт с установлением его границ на местности (л.д.23-25).

К материалам дела приобщены реестровые дела (л.д.51-114).

С целью разрешения спора, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, в рамках которой экспертом ФИО5, установлено, что фактические границы земельных участков истца с к№№, № не соответствуют сведениям о расположении границ данных участков, внесенным в ЕГРН, т.к. имеет место смещение границ участка согласно ЕГРН относительно фактических границ в южном направлении на расстояние <данные изъяты> метров (см.Приложение №), в результате чего имеет место наложение границ участков истца согласно ЕГРН на фактические границы смежных земельных участков с к№, а также наложение границ участка истца с к№, внесенных в ЕГРН на фактические границы участка с к№, в описании границ участков истца с к№№, № реестровая ошибка имеется. Предложены 3 варианты исправления ошибки, путем внесения сведений о границах земельных участков.

Поскольку эксперт является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как он лишен возможности внести сведения о границах принадлежащих ему земельных участков в единый государственный реестр недвижимости.

Истец просит суд исправить реестровую ошибку по варианту заключения эксперта №, ответчик возражений по данному варианту не представил.

Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков сторон по варианту № заключения эксперта ФИО5, по данному варианту реестровая ошибка исправляется путем включения в ЕГРН записи об описании местоположения границ координат характерных точек границ земельных участков в существующую в ЕГРН. После исправления реестровой ошибки по данному варианту площадь земельных участков остается без изменения.

Таким образом, суд считает, что исправление реестровой ошибки по варианту данного заключения соответствует представленным истцом правоустанавливающим документам на участки, исправление реестровой ошибки в границах земельных участков истца не будет нарушать права сторон и иных лиц, наличие реестровой ошибки установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным установить границы земельных участков сторон, согласно исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем исключения из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точекучастка с к№: т.1-2-3-4-5-6 в Приложении №.

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с к№, установив их: т. Н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1в Приложении №.

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем исключения из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точекучастка с к№: т.№ в Приложении №.

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с к№, установив их: т. Н8-н11-н12-н13-н14-н1-н10-н9-н8в Приложении №.

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                 А.С. Калюжная