Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2023 (2-2046/2022;) ~ М-1741/2022 от 09.09.2022

Дело №2-164/2023; УИД: 42RS0010-01-2022-002545-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи-               Ильиной Н.Н.,

                  при помощнике судьи-                                   Саповой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

                                     16 января 2023 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к наследственному имуществу умершей Шелеповой Любови Васильевны, Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» обратился в суд с иском к наследственному имуществу умершей Шелеповой Любови Васильевны о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности.

Иск мотивирован тем, что ООО «Участок «Коксовый» является недропользователем на основании:

    лицензии на право пользования недрами № выданной Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Кемеровской области 11.09.2002, целевым назначением лицензии является: строительство подземных сооружений с целью ликвидации (консервации) основного поля шахты им. Вахрушева. Срок действия лицензии до 31.12.2037.

    лицензии на право пользование недрами № выданную 25.04.2014 Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра». Целевым назначением лицензии является: разведка и добыча каменного угля на участке «Коксовый Глубокий» Киселевского каменноугольного месторождения. Срок действия лицензии - до 25.04.2034.

Обществом разработан единый технический проект: «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий и поле шахты им.Вахрушева Киселевского каменноугольного месторождения», которым предусмотрена как отработка запасов участка «Коксовый Глубокий» (лицензия №), так и попутная добыча угля при ликвидации (консервации) горных выработок, рекультивация нарушенных земель с попутной добычей угля открытым способом в границах лицензии №

Решениями вышеуказанного технического проекта предусмотрено строительство участка рекультивации «Красногорский».

При проведении инвентаризации земель, входящих в проектные границы участка рекультивации «Красногорский», было установлено, что в границах проектируемого отвалообразования Красногорский расположен земельный участок с кадастровым номером: №, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером: №

При фактическом осмотре территории установлено, что жилой дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка. Земельный участок в собственность не оформлен.

Дом по адресу: <адрес> до настоящего времени стоит на кадастровом учете, фактически отсутствует, разрушен полностью.

    Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости собственником дома <адрес> являлась Шелепова Любовь Васильевна, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от 19.04.2005. Собственник Шелепова Любовь Васильевна умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту обследования, подготовленному ООО «ВТК - Кадастр» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в органы кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером № в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 46,2 кв.м. с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №

На основании изложенного, просит прекратить право собственности исключить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от 19.04.2005 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46,2 кв.м.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46,2 кв.м.

    Истец ООО «Участок «Коксовый» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Определением суда от 04.10.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Петрович Елена Викторовна, Шелепов Александр Викторович.

Определением Киселевского городского суда Кемеровской области от 18 ноября 2022 года произведена замена ненадлежащих ответчиков Петрович Елены Викторовны, Шелепова Александра Викторовича на надлежащего ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа.

Ответчик КУМИ города Киселевска о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нём здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами № от 22 января 2007 года, лицензии на право пользование недрами № от 25 апреля 2014 года на территории Киселевского городского округа.

Решениями вышеуказанного технического проекта предусмотрено строительство участка рекультивации «Красногорский».

При проведении инвентаризации земель, входящих в проектные границы участка рекультивации «Красногорский», было установлено, что в границах проектируемого отвалообразования Красногорский расположен земельный участок с кадастровым номером: №, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером: №

Согласно сведениям из ЕГРН об объекте недвижимости, жилой дом общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером №, правообладатель Шелепова Любовь Васильевна.

Из сообщения нотариуса С.И.Ф. от 26.09.2022, представленного по запросу суда, следует, что В нотариальной конторе нотариуса С.И.Ф. заведено наследственное дело № к имуществу умершего(ей) ДД.ММ.ГГГГ Шелеповой Любови Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследником, принявшим наследство, является:

дочь - Петрович Елена Викторовна, <данные изъяты>

сын - Шелепов Александр Викторович, <данные изъяты>

Иные лица с заявлениями о принятии/о выдаче/об отказе от наследства не обращались.

Вышеуказанным наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство в 1/2 доле каждому на имущество, состоящее из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведения об ином имуществе в наследственном деле отсутствуют.

Производство по наследственному делу окончено, дело списано в архив

Как следует из акта обследования, выполненного кадастровым инженером В.Д.В., и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратил существование в связи с его уничтожением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв.м. прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, но до настоящего времени состоит на кадастровом учёте.

Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о кадастровом учете вышеуказанного дома является недостоверной,     нарушает права истца    на использование в хозяйственной деятельности земельных участков, расположенных в лицензионных границах предприятия, исковые требования, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Прекратить право собственности, исключить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от 19.04.2005 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46,2 кв.м.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23 января 2023 года.

    Председательствующий-                        Н.Н. Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке