Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2024 ~ М-29/2024 от 11.01.2024

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре Быковой Т.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 11 марта 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Цуркан А.С. к Лёвкину С.А. о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Цуркан А.С. обратилась в суд с иском к Лёвкину С.А. о признании права собственности на нежилое здание единого недвижимого комплекса: Здание автомойки, количество этажей: 2, общей площадью 314,5 кв.м., номер кадастрового квартала: №, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, г.Шадринск, ул...., ..., .... В обоснование иска указано, что 05.02.2019 года между истцом и ответчиком Лёвкиным С.А. был заключен договор об инвестировании – строительство нежилого объекта, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ... Ответчиком Лёвкиным С.А. здание возведено, однако до настоящего времени не передано в собственность истца, в связи с чем возникла необходимость обратиться в суд с данным иском. Спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем Лёвкину С.А., соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит признать право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: Здание автомойки, количество этажей: 2, площадь 314,5 кв. м, номер кадастрового квартала 45:26:050304, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, г. Шадринск, ул...., ..., строение ..., а также осуществить государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 17.01.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.Шадринска.

Истец Цуркан А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Коновалов А.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Лёвкин С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил суду заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица КСиА Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в суд отзыв, в котором указал, что указанное здание не противоречит требованиям Правил землепользования и застройки в части разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Шадринску и Шадринскому району Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

На основании п. 2. ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что Лёвкину С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 6598 кв. м по ул. ..., ... в г. Шадринске Курганской области, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для производственной деятельности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2024.

05.02.2019 года между Лёвкиным С.А. (Застройщик) и Цуркан А.С. (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства нежилого здания, по условиям которого Инвестор передает денежные средства, а Застройщик обязался в течение одного календарного года со дня передачи эскизного проекта и выполнения условий по передаче денежных средств возвести нежилое здание автомойки по ул. ..., ... в г. Шадринске Курганской области в соответствии с проектом и ввести объект в эксплуатацию, передать объект инвестору по акту приема-передачи, а также передать необходимые документы для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной оценки.

Размер инвестиций по договору инвестирования определен сторонами в размере 5000000 руб. (п. 3.1 договора об инвестировании).

В соответствии с п. 4.3.5 договора после передачи Инвестору результата инвестиционной деятельности Застройщик передает в собственность земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта.

Инвестор Цуркан А.С. свои обязательства по договору исполнила, передала денежные средства в размере 5000000 руб. Лёвкину С.А., что подтверждается расписками о получении денежных средств от 15.02.2019 и 11.04.2020.

Согласно техническому плану от 27.10.2023 года, выполненного кадастровым инженером С.И.В., объект недвижимости представляет собой нежилое здание автомойки, расположенное по адресу: РФ, Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.... строение ..., номер кадастрового квартала размещения №; кадастровый номер земельного участка в границах размещения №, площадью 314,5 кв. м., год постройки 2020.

На л.д. 26 об.- 27 имеется план здания, расположенного по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ....

Согласно информации Отдела архитектуры и градостроительства КСиА Администрации г. Шадринска от 02.11.2023 разрешение на строительство указанного нежилого здания не выдавалось.

Согласно заключению эксперта № от 02.11.2023 нежилое здание автомойки самообслуживания по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ..., строение ... соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, не несет угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Кроме того, в материалах дела имеется заключение ОНД и ПР по г.Шадринску и Шадринскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Курганской области от06.03.2024 года, котороеподтверждает, что нарушения требований пожарной безопасности при обследовании здания автомойки самообслуживания по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д...., строение ... не выявлены.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» от 17.11.2023, нежилое здание, расположенное по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., ... соответствует требованиям СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение или оказание услуг», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (экспертное заключение объекта№ от 13.12.2023).

Таким образом, объект недвижимости имеет свои характеристики и определенное месторасположение. В материалах дела имеются документы, подтверждающие готовность объекта к эксплуатации. До настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, что, нарушает права истца.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Положения ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ допускают существование объектов недвижимости на земельном участке не принадлежащему собственнику объекта недвижимости.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из выводов экспертных заключений, составленным компетентными экспертными организациями, следует, что спорный объект недвижимости не противоречит противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Цуркан А.С. надлежащим образом исполнившей свои обязательства по договору путем внесения платы за строительство нежилого помещения в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства - вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на нежилое помещение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, что спорный объект возведен на земельном участке, принадлежащим Лёвкину С.А., для последующей передачи объекта Цуркан А.С. согласно условиям инвестиционного договора, объект соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, признании за Цуркан А.С. права собственности на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 314,5 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, номер кадастрового квартала №, с местоположением по адресу: Российская Федерация, Курганская область, г. Шадринск, ул...., ..., строение ....

Кроме того, поскольку спорный объект недвижимости не значится в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо осуществить его государственный кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Цуркан А.С. удовлетворить.

Признать за Цуркан А.С. право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: Здание автомойки, количество этажей: 2, площадь 314,5 кв. м, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, номер кадастрового квартала №, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, г. Шадринск, ул...., ..., строение ....

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – Здания автомойки, количество этажей: 2, площадь 314,5 кв. м, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, номер кадастрового квартала №, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, г. Шадринск, ул...., ..., строение ... и внесения соответствующих сведений об этом в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Н.Ю.Журавлева