Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3494/2024 ~ М-2322/2024 от 25.03.2024

Решение изготовлено

в окончательной форме 13 мая 2024 года

Дело № 2-3494/2024

50RS0035-01-2024-003414-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 мая 2024 года    г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <данные изъяты> об исключении сведений о земельном участке,-

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику <данные изъяты>, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес>. Указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №

    Свои требования истец мотивирует тем, что истец является собственником здания с назначением «жилой дом» с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» площадью <данные изъяты> м на основании решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Указанному зданию присвоен кадастровый №. В настоящее время указанный жилой дом (дом блокированной застройки) с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м с видом разрешенного использования «под жилым домом» Права на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец –ФИО2 в судебное заседание явился, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик – <данные изъяты> представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, с иском не согласны.

Третье лицо – <данные изъяты>, представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, с иском не согласны.

Третье лицо – <данные изъяты> представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником здания с назначением «жилой дом» с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» площадью 153,1 кв.м. на основании решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Указанному зданию присвоен кадастровый №.

Право собственности на указанный жилой дом (дом блокированной застройки) признано решением суда, в том числе в порядке переоформления принадлежащего ранее истцу помещения с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, пом. 2) в связи с тем, что указанное помещение в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" признается домом блокированной застройки независимо от того, оформлено ли оно как здание или помещение в здании и соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в связи с тем, что ФГИС ЕГРН в настоящее время не доработана и не позволяет изменить вид объекта недвижимости «помещение» на «здание» (письмо Росреестра от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ»). Право собственности истца на помещение с кадастровым номером № прекращено в связи с регистрацией права собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) с кадастровым номером №

В настоящее время указанный жилой дом (дом блокированной застройки) с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования «под жилым домом». Права на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен другой жилой дом (дом блокированной застройки), оформленный как помещение с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером № Правообладатель указанного объекта недвижимости ФИО7

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменена в отдельные законодательные акты Российской Федерации", замена и внесение изменений в ранее выданные документы в отношении таких помещений осуществляются по желанию правообладателя.

Исходя из изложенного следует, что на спорном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования «под жилым домом» расположены не один, а два жилых дома (два дома блокированной застройки), под каждым из которых надлежит формировать отдельный земельный участок.

В соответствии с абзацем 3 ст. 28 Правил землепользования и застройки территории (часть территории) <адрес>, утвержденных постановлением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, земельный участок для индивидуального жилищного строительства предназначен для возведения одного жилого дома.

Таким образом, существование земельного участка с кадастровым номером № нарушает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельною кодекса Российской Федерации).

ФИО2 обращался в <данные изъяты> с заявлением о снятии указанного участка с кадастрового учета. В свою очередь <данные изъяты> неоднократно подавала заявления о снятии земельного участка с КН № с кадастрового учета (в частности заявление №), Управлением Росреестра по <адрес> в снятии с учета земельного участка отказано, причины отказа истцу не известны.

Истцом в обосновании своих доводов в материалы дела представлены следующие документы:

- выписки из ЕГРН (л.д.8-27);

- решение <данные изъяты> об отказе в предоставлении государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласна, в обосновании своих доводов представила следующие документы:

- письмо <данные изъяты> в адрес представителя истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65);

- выписки из ЕГРН (л.д.66-77);

- заявление ФИО2 в адрес <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78);

- уведомление о приостановлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-81).

В материалы дела истцом представлено заключение эксперта по результатам проведения строительно-технической экспертизы (л.д.29-55). В рамках проведенного обследования, посредством выезда на место и проведения геодезической съемки, установлено фактическое расположение жилого помещения с К№, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2.

Согласно действующим СНиПам, минимальная площадь комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров (№), при этом её ширина не должна быть меньше <данные изъяты> (п. 6.1.9 СП 31 -107-2004).

Согласно планам этажей, сделанных экспертом при обследовании:

- в части жилого дома ФИО2 площадь жилой комнаты <данные изъяты>., при этом ширина <данные изъяты>№ на плане первого этажа)

Согласно <данные изъяты> свод правил дома жилые одноквартирные

Площади помещений дома должны быть не менее: общей жилой комнаты —<данные изъяты>; спальни <данные изъяты> (при размещении ее в мансарде — <данные изъяты> Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — <данные изъяты>

Объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды.

Как следует из таблицы, жилой дом (дом блокированной застройки) соответствует следующим строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригодным для проживания:

объемно-планировочным (по площади и ширине помещений),

-    санитарно-гигиеническим (по наличию естественного освещения, а также по влиянию на инсоляцию и естественное освещение дома),

-    противопожарным нормам и правилам,

- санитарно-бытовым (по расположению относительно границы, смежной с соседними земельными участками).

Согласно Решению Совета депутатов городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>» исследуемый земельный участок с К№ находится в зоне <данные изъяты>зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

Принимая во внимание вышеизложенное, можно сделать вывод, что жилой дом (дом блокированной застройки) соответствует установленным правилам землепользования и территориальным зонам, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам, расстояние до ближайших блоков жилых домов менее 6 м, но в соответствии с п.6.5.6 СП 2.13130.2012 к одноквартирным жилым домам, в том числе блокированным (класс функциональной пожарной опасности Ф1.4) высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются, кроме того в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев), размер земельного участка <данные изъяты> меньше установленного минимального размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство <данные изъяты>м. в г.о. Подольск, однако согласно части 12 статьи 11 Правил землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>, утвержденными постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П, при Формировании земельных участков под существующими объектами капитального строительства, размер земельного участка может не соответствовать минимальным размерам земельного участка, установленным в Правилах в составе градостроительного регламента, кроме того указанный размер земельного участка соответствует минимальному размеру участка под блокированную жилую застройку <данные изъяты> Жилой дом (дом блокированной застройки) общей площадью <данные изъяты> не угрожает жизни и здоровью лиц граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц.

Не доверять заключению специалиста суд оснований не имеет.

Оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, собранные по делу, с учётом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, принимая во внимание заключение специалиста, учитывая, что жилой дом не угрожает жизни и здоровью лиц граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> об исключении сведений о земельном участке – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: Московская, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

    Председательствующий судья:                                      Н.Н. Питукина