Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3909/2022 ~ М-3930/2022 от 20.05.2022

УИД:<номер>

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

<дата> года <адрес>

ФИО6 суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка,-

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд, к ответчикам ФИО9, о признании реестровой ошибки сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и исключении области пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> путем установления границ и площади земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, в собственности ФИО1 имеется земельный участок, площадью <номер> кв., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», кадастровый <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> <номер>. С целью с целью уточнения границ участка в <дата> года, проводились съемка кадастровым инженером ФИО10 По результатам этих работ был составлен межевой план, уточняющий границы и площадь земельного участка. В заключении кадастровым инженером указано, что уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка выполнено в связи с тем, что по данным ГКН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый инженер констатирует, что при составлении плана границами земельного участка являлись границы, существующие на местности более <дата> лет. При этом уточнённая площадь земельного участка составила <номер> ± <номер> кв. м., что приблизительно равно площади, указанной в правоустанавливающих документах. Полагает, что при проведении работ по землеустройству земельного участка с кадастровым номером <номер>, являющегося полосой отвода автодороги регионального значения, геодезистом была допущена ошибка, на основании которой в данные государственного реестра недвижимости были внесены неверные данные. Границы спорного участка <номер> поставлены на кадастровый учет <дата> и имеют наложение на принадлежащий Истцу земельный участок, заходя за его фактические границы, что препятствует постановке границ Земельного участка на кадастровый учет. Фактические границы Земельного участка обусловлены с одной стороны земельными участками соседей, членов ФИО11", с кадастровыми номерами участков <номер>, <номер>, поставленными на кадастровый учет по материалам их межевания, <номер>, поставленным на кадастровый учет без координат границ. Споров по этим границам нет. Участок <номер>, является собственностью <адрес>, ФИО12 и находится в постоянном бессрочном пользовании у ФИО13 что подтверждается выпиской из ЕГРП. Во вне судебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО5 направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Ответчик ФИО14» представитель не явился, извещен, мнение по иску не представлено.

Ответчик ФИО15 <адрес>, представитель не явился, извещен, мнение по иску не представлено.

Третье лицо ФИО16» представитель не явился, извещен, представлено письменное мнение согласно которого исковые требования просят удовлетворить.

Третье лицо ФИО17 по <адрес> представитель не явился, извещен, мнение по иску не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, третьих лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N <номер>-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N <номер>-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности, субъект права – ФИО1, номер и дата регистрации права <номер> от <дата> (см. л.д.<номер>).

Документом-основанием регистрации права (правоустанавливающим документом) является Свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>2 от <дата> (л.д.<номер> согласно которому Истец является наследником ФИО3 В указанном свидетельстве отсутствуют сведения о границах земельного участка, в том числе отсутствуют координаты характерных точек, геоданные в виде дирекционных углов (румбов) и длин линий, графическое изображение.

Наследодателю исследуемый земельный участок принадлежал по праву собственности на основании Договора <номер> купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата> (л.д.<номер>). Договор купли-продажи заключен на основании Постановления главы ФИО18 поселка <адрес> от <дата> <номер> (л.д.<номер>

На основании Договора <номер> купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата> (л.д.<номер>) ФИО3 приобрела у ФИО19 <адрес> земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, в границах плана (чертежа), прилагаемого к указанному договору.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> относится к категории земель: земли населённых пунктов, имеет вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, земельный участок представляет собой полосу отвода существующей автомобильной дороги (проезжая часть, пешеходная зона по <адрес>).

Участок <номер>, является собственностью <адрес>, ФИО20 и находится в постоянном бессрочном пользовании у ФИО21», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определением суда от <дата> по ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО22

Как следует из заключения эксперта <номер> в ходе проведения натурного осмотра было установлено, границы земельного участка с кадастровым номером <номер> закреплены на местности в виде ограждений по всему периметру. На территории участка расположен жилой дом, хозяйственные строения и иные признаки фактического использования.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, фактические границы указанного земельного участка на местности не установлены, земельный участок представляет собой полосу отвода существующей автомобильной дороги (проезжая часть, пешеходная зона по <адрес>). Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию не представляется возможным.

Экспертами выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и территории земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию. Площадь пересечения <номер> кв.м, усредненная ширина области пересечения <номер> м..

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с хозяйственными строениями и сооружениями в пользовании истца.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, имеет статус «ранее учтенный», относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачное строительство. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о местоположении границ не учтены в ЕГРН.

В материалах дела представлен план земельного участка от <дата> (л.д.<номер>), на котором в масштабе <номер> вычерчены границы земельного участка, площадью <номер> кв.м, с указанием дирекционных углов и длин линий, описанием смежеств, выходом координатной стеки неустановленной системы координат. На плане земельного участка от <дата> (л.д.<номер>) координаты характерных точек вычерченных границ отсутствуют. Геоданные не являются координатами характерных точек, на основании таких данных возможно определить конфигурацию (геометрию) границ) без привязки к местности.

В ходе проведения экспертизы также установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> в исходном правоустанавливающем документе – Договор <номер> купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата> (<номер> кв.м), определена на основании выполненных измерений, результат которых представлен на плане земельного участка (л.д<номер>).

На дату подготовки указанного плана, точность выполненных измерений и вычисления площади определялись в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утв. ФИО23 <дата>.

Погрешность вычисления площади земельного участка с кадастровым номером <номер> в исходном правоустанавливающем документе составляет ± <номер> кв.м. кадастровые (межевые, землеустроительные) работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на основании которых учтены соответствующие сведения в ЕГРН, не проводились, уточнение площади не выполнялось.

Следовательно, площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (<номер> кв.м) соответствует площади согласно правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН (<номер> кв.м), в пределах погрешности вычисления такой площади.

При проведении обследования было установлено, исследуемый земельный участок истца расположен на территории упорядоченной и сложившейся застройки, вдоль одной линии застройки со смежными земельными участками лиц, не являющихся сторонами по делу, границы последних установлены и учтены в ЕГРН.

Решением Исполнительного комитета ФИО24 депутатов трудящихся <номер> от <дата> (л.д.<номер>) утвержден генеральный план ФИО25» (л.д.<номер>).

Фактическая застройка местности, в районе расположения земельного участка истца, соответствует упорядоченной застройке, согласно утвержденному генеральному плану ФИО26» (л.д.<номер>).

По совокупности изложенных обстоятельств, эксперты пришли к выводу, земельный участок истца с кадастровым номером <номер> предоставлен в собственность в <дата> году, и используется на территории сложившейся застройки пятнадцать лет назад и более.

В пределах выявленной области пересечения границ исследуемых земельных участков конструктивные элементы дороги, дорожные сооружения и объекты придорожного сервиса отсутствуют.

На земельный участок с кадастровым номером <номер> в установленном законом порядке зарегистрировано права постоянного (бессрочного) пользования, субъект права: ФИО27», и собственность <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> <номер> (л.д.<номер>).

Указанный земельный участок образован и поставлен на кадастровый учет <дата>.

Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер>, в том числе местоположения границ, был осуществлен <дата>, после застройки ФИО28», в соответствии с утвержденным генеральным планом (л.д.<номер>), после предоставления в собственность в <дата> году земельного участка с кадастровым номером <номер>

Учитывая наличие пересечений границ исследуемых земельных участков (см. чертеж <номер>), эксперты пришли к выводу, границы земельного участка с кадастровым номером <номер> были установлены и впоследствии учтены в ЕГРН, без учета сложившейся застройки, в том числе без учета существующих на местности границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Причиной выявленных пересечений границ земельных участков, является неверно определенное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> при его образовании, в результате чего в сведениях ЕГРН воспроизведены ошибочные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Экспертами в результате проведенных исследований выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, в части описания местоположения границ.

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, необходимо исключить из такого земельного участка область пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, и привести в соответствие с координатами, предложенными экспертом.

Также экспертом разработан вариант установления границ земельного участка истца, исходя из фактического пользования, сложившегося пятнадцать и более лет назад. Площадь участка составит <номер> кв.м, что на <номер> кв.м больше площади, учетной в ЕГРН (<номер> кв.м). Данное увеличение площади допускается согласно положениям п. 32 ч.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> №<номер>ФЗ.

Экспертом отмечено, что при данном варианте исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, возможность обслуживания и эксплуатации существующей автомобильной дороги сохраняется. Площадь участка будет уменьшена на <номер> кв.м..

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, суд соглашается с выводами экспертов.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N <номер>-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статья 61 Федерального закона от <дата>. № <номер>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика путем исключения области пересечения с границами земельного участка истца и уточнения границ и площади земельного участка истца по фактическому пользованию, поскольку при данном варианте уточнения местоположения границ земельных участков сохраняются существующие фактические границы на местности (ограждения), кроме того, учтены кадастровые границы смежных земельных участков, сложившаяся застройка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ X	░░░░░░░░░░ Y
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ X	░░░░░░░░░░ Y
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ X	░░░░░░░░░░ Y
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
░░░░░░░: <░░░░░> ░░.░

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░29 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░>-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░30 ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░31

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>