Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1147/2024 ~ М-5125/2023 от 11.12.2023

Дело № 2- 1147(2024)

59RS0005-01-2023-006543-85

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 г    

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Москаленко О.А.

с участием представителя истца Бурыловой А.С., представителя ответчика Мазуниной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колтыриной Оксаны Сагитовны к Чугаеву Юрию Сергеевичу о признании договора незаключенным, взыскании суммы, процентов, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Колтырина Оксана Сагитовна (далее – истец, Колтырина О.С.) обратилась в суд с иском к Чугаеву Юрию Сергеевичу (далее – ответчик, Чугаев Ю.С.) о признании договора незаключенным, взыскании суммы, процентов, компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что Чугаев Ю.С. (продавец) и Колтырина О.С. (покупатель) намеревались совершить сделку по купле-продаже недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 49,3 кв.м., на 9 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее недвижимое имущество). 07.09.2023 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке (далее по тексту искового заявления – договор от 07.09.2023). Дата заключения основного договора купли-продажи квартиры была определена сторонами не позднее 20.09.2023. В соответствии с договором от 07.09.2023, в счет уплаты по указанному договору ответчиком от истца получена сумма в размере 100 000 рублей. На подписании вышеуказанного договора ответчик вел себя странно, как показалось истцу, кроме того договор был подписан ответчиком очень криво, и истец запросил у ответчика справку из психоневрологического диспансера, руководствуясь статьей 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими). Ответчик предоставил справку с диагнозом <данные изъяты>. Истец попросила пояснить данную запись, ответчик от пояснений отказался. Кроме того, между истцом и ответчиком было подписано Соглашение, содержащее информацию о том, что в основном договоре купли-продажи стоимость квартиры будет указана в размере 3 900 000 рублей, при фактической стоимости квартиры 6 260 000 рублей. Остальные деньги истец должен был передать ответчику, согласно пункта 2 Соглашения, вне условий основного договора, а именно, как гласит пункт Соглашения: «Разница между фактической стоимостью и стоимостью, указанной в Договоре, будет отражена в Дополнительном соглашении к основному Договору купли-продажи, указывающим на стоимость, фактически оплаченную Покупателем и согласованную Продавцом в размере 2 360 000 (Два миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей РФ». После предоставления справки на имя ответчика, истец пояснила ответчику, что опасается свершать сделку по купле-продажи квартиры, руководствуясь пунктом 19 договора от 07.09.2023 В случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на указанную Квартиру, как то нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Квартирой или заключение сделки, прямо запрещенной законом, Покупатель вправе отказаться от приобретения Квартиры. При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю). Считая, что на основании статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Кроме того, после данного заявления, ответчик представил истцу справку на его имя без указанного диагноза, но указывать в договоре купли-продажи фактическую цену в размере 6 260 000 рублей отказался, указывая на желание «оптимизировать» налог на доходы физических лиц. Условие по цене (существенному условию) между сторонами не согласовано. Предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке от 07.09.2023, заключенный между истцом и ответчиком, как обязательство, обеспечивающее основное обязательство, может быть признано действительным, если будет действительным основное обязательство, которое возникнет после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Между истцом и ответчиком был заключен только предварительный договор купли-продажи. Деньги в сумме 100 000 рублей были переданы при отсутствии договора купли-продажи квартиры, поэтому указанная сумма не может рассматриваться как задаток и является авансом. Поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу. Ни одна из сторон после окончания срока действия договора от 07.09.2023 не изъявила желание выйти на сделку по купле-продаже квартиры. Указанные действия сторон свидетельствуют об утрате интереса к планируемой сделке. В связи с чем, в соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекратились, оснований для удержания ответчиком денежных средств в размере 100 000 рублей не имеется. При неоднократном обращении к ответчику с требованием вернуть денежные средства, истец получал необоснованный отказ. Общая задолженность по договору от 07.09.2023 составляет 100 000 рублей. Истец считает вправе применить нормы, согласно статье 395 ГК РФ о пользовании чужими денежными средствами, так как уплаченные по договору денежные средства находились в незаконном пользовании ответчика с 19.09.2023 (когда истец потребовал возврата денежных средств, руководствуясь отсутствием соглашения о цене и наличием обстоятельств, препятствующих сделке). Проценты по статье 395 ГК РФ за период с 19.09.2023 по 06.12.2023 (79 дней) составили 3021,91 руб. Основной договор так и не был заключен между сторонами, согласия по цене так и не было достигнуто, почему были предоставлены справки, изначально противоречащие одна другой, ответчик не пояснил. Кроме того, согласно п. 4 Предварительного договора купли-продажи, до подписания основного договора купли-продажи квартиры, продавец обязан был предоставить документ (п. 4.1.), подтверждающий факт исполнения им обязательств в рамках кредитного договора от 06.08.2021, являющегося основанием наличия ограничений в квартире (ипотека), препятствующих регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу. К дате заключения основного договора ипотека ответчиком не была погашена. Из-за действий ответчика о невозврате полученных денежных средств, истец понес сильные нравственные страдания, вследствие чего просит взыскать моральный ущерб в размере 10 000 рублей.

Истец просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке от 07.06.2023 незаключенным, а обеспечивающее основное обязательство переданную денежную сумму, авансом, подлежащим возврату; взыскать с ответчика в свою пользу выплаченные по договору от 07.09.2023 денежные средства в размере 100 000 рублей, проценты по статье 395 ГК РФ – 3 021 рубль 91 копейку, расходы на оплату госпошлины, компенсацию морального вреда 10 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала поддержав доводы изложенные в исковом заявлении, пояснив, что до окончания срока действия предварительного договора купли продажи ответчик не заключила договор купли продажи, с предложением заключить договор купли продажи ни истец ни ответчик не обращались друг к другу. считает, что сделка не состоялась по вине ответчика. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменном отзыве, из которого следует, что с требованиями истца ответчик не согласен по следующим основаниям. 07.09.2023 между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи с условием о задатке в соответствии с которым стороны обязались в срок не позднее 20 сентября 2023г. заключить основной договор купли-продажи квартиры, по которому Продавец передает в собственность Покупателя двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Сделка по купле-продаже объекта недвижимости осуществлялась с участием специалистов - риелторов: с стороны ответчика - ФИО2, со стороны истца - ФИО3, ФИО4. Свои требования Истец мотивирует странным поведением ответчика при подписании договора и отсутствием согласования существенных условий. Доводы истца, приведенные в обосновании позиции о признании договора незаключенным, несостоятельны, так как договор со стороны истца подписан добровольно, без принуждений, о чем свидетельствует подпись, проставлена лично, а также передан задаток в счет обеспечения исполнения обязательства по подписанию основного договора купли-продажи. истец указывает, что при подписании предварительного договора ответчик вел себя странно, как показалось истцу, а также подписал криво договор. Истец при подписании договора и передаче задатка ни разу не высказалась о каких-либо сомнениях в подписании договора и передаче задатка. Договор был подписан без замечаний, задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей передан ответчику. Справка из психоневрологического диспансера на ответчика была предоставлена истцу в день подписания предварительного договора, при этом ни при получении справки и подписании предварительного договора, не позднее, вплоть до 28.09.2023г., истец не высказывал ни каких сомнений и не менял своего намерения в заключении основного договора. Только 28.09.2023г. со стороны истца в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи без даты и подписи. При этом со стороны ответчика был предоставлен отказ в подписании соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи и необходимости подписания основного договора купли-продажи. В связи с получением отказа истец стала требовать подписания соглашения задним числом. Позднее 19.10.2023г. со стороны истца вновь было направлено соглашение, но уже датированное 19.09.2023г. При этом ни один из вариантов соглашений не содержит таких причин расторжения договора как сомнения в дееспособности продавца или несогласие со стоимостью квартиры. Предварительный договор считается действительным до настоящего момента, так как иное не согласовано сторонами. Ссылки в исковом заявлении на нахождение ответчика на учете у психиатра и его диагноз, которому истец дал свою расшифровку, не имея специальных знаний и умений в области медицины, не являются препятствием к проведению сделки. Ответчик не ограничен в дееспособности, самостоятельно заключал договор ипотеки с Банком ВТБ на приобретение вышеуказанной квартиры, работает, ведет полноценный образ жизни. Имеется характеристика с места работы. Кроме того, после подписания предварительного договора купли-продажи (07.09.2023г.), он вышел на работу и проработал с 16-00 до 23-00 часов. Каких-либо замечаний или нареканий со стороны работодателя к его поведению, не предъявлялось. Условие о цене квартиры согласовано сторонами в п. 3 предварительного договора купли-продажи и соглашении, каких-либо сомнений у сторон относительно размера стоимости квартиры, условий и порядке оплаты, а также указания стоимости в договоре, у сторон не было, что подтверждается собственноручно подписанными истцом и ответчиком документами и передачей суммы задатка. Кроме того, в п.5.1 Договора указано, что покупка квартиры будет приобретена за счет продажи квартиры по адресу: <адрес>, данная квартира продана. Доводы истца являются надуманными в целях возврата суммы задатка, так как в период действия предварительного договора купли-продажи истец продал квартиру по адресу: <адрес>, и купил новую в соседнем доме по адресу: <адрес>. Сумма в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в данном случае обеспечивала возникшее из предварительного договора обязательство истца перед ответчиком заключить основной договор купли-продажи квартиры на согласованных условиях в определенный срок. Сомнений в определении внесенной суммы у сторон не возникало, как при заключении предварительного договора купли-продажи, при передаче суммы в качестве задатка от покупателя продавцу, так и в последующем при направлении истцом соглашения о расторжении договора. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма (задаток) в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию. Сумма в размере 100 тысяч рублей, не может считаться авансом, как полагает истец, так как, по условиям договора данная сумма была передана именно в качестве задатка.. Проценты по ст. 395 ГК РФ, не обоснованы, так как задаток при необоснованном отказе покупателя от заключения основного договора, остается у Продавца. Кроме того, истцом не обоснован период начисления процентов с 19.09.2023г., если исходить от даты направления истцом в адрес ответчика соглашения о расторжении договора, то это 19.10.2023г. истец также просит взыскать с ответчика моральный вред в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Возможность взыскания морального вреда за признание незаключенным договора и взыскании сумм задолженности исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума Верховного суда от 15.11.2022г. № не предусмотрена. Также дополнила, что в период действия предварительного договора купли продажи ни истец ни ответчик друг к другу с предложением о заключении основного договора купли продажи не обращались.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.

В пункте 4 указано, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно статье 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что 07.09.2023 между Чугаевым Ю.С. (продавец) и Колтыриной О.С. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке, по условиям которого стороны обязуются в соответствии со ст. 429 ГК РФ, в будущем, в срок не позднее 20.09.2023 заключить основной Договор купли-продажи квартиры, по которому продавец обязуется передать в собственность объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 49,3 кв.м., на 9 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а покупатель обязуется квартиру принять и оплатить (п. 1 Договора).

В силу п. 1.2 Договора,     Продавец ставит в известность Покупателя о наличии зарегистрированного ограничения права собственности на квартиру - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Банк ВТБ (публичное акционерное общество), ИНН: № (далее по тексту договора - «Залогодержатель»), основание государственной регистрации: Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, выдан ДД.ММ.ГГГГ, которое будет снято Продавцом, совместно с залогодержателем, за счет денежных средств, предоставленных Покупателем.

Продавец обязуется в течение 1 (Одного) рабочих дней со дня получения денежных средств, указанных в пункте 3.2. настоящего Договора, написать заявление на полное досрочное погашение по Кредитному договору № от «06» августа 2021 года.

Продавец ставит в известность Покупателя, что Продавцу принадлежит право собственности на квартиру на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «11» августа 2021 года сделана запись регистрации № (п. 2 Договора).

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что, квартира будет продана Покупателю за цену 6 260 000 (Шесть миллионов двести шестьдесят тысяч) рублей РФ, уплачиваемых Покупателем Продавцу в следующие сроки:

100 000 (Сто тысяч) рублей РФ, в знак намерения заключить Договор купли-продажи квартиры, и которые входят в стоимость Квартиры, Покупатель вносит наличными при подписании настоящего Договора в качестве задатка, о получении которых Продавец расписывается в настоящем Договоре (п. 3.1. Договора.

Денежные средства в размере 2 360 000 (Два миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей РФ уплачиваются Покупателем Продавцу за счет собственных денежных средств, путем их размещения на безотзывном покрытом аккредитиве, открытым в Публичном акционерном обществе «БАНК УРАЛСИБ» или в ином банке, в день подписания Сторонами основного Договора купли- продажи (п. 3.2. Договора).

3 690 000 (Три миллиона семьсот тридцать тысяч) рублей РФ уплачиваются Продавцу за счет собственных средств, в день подписания Сторонами основного Договора купли-продажи, которые Продавец обязуется направить на погашение имеющейся задолженности Продавца перед Залогодержателем в рамках Кредитному договору № от «06» августа 2021 года (далее по тексту - Кредитный договор) и дальнейшего погашения записи зарегистрированного ограничения права собственности и прекращения залога, указанного в пункте 1.2. настоящего Договора (п. 3.3. Договора).

В соответствии с п. 4 Договора, Продавец до подписания основного Договора купли-продажи обязуется предоставить следующие документы:

Выписку из ЕГРН с указанием правообладателя с портала «Госуслуги» на дату подписания основного Договора купли-продажи (п. 4.1.);

Документ, подтверждающий исполнение финансовых обязательств Чугаева Ю.С. е рамках Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, выдан 06.08.2021 года (п. 4.2.);

Справку из ЗАГСа на имя Чугаева Ю.С., содержащую информацию о семейном положении за период 2021 год (п. 4.3.);

Выписку со счета МСК с сайта (портала) Госуслуг на имя супруги Чугаева Ю.С. (при её наличии), а в случае, предоставления нулевой выписки - уведомление ПФР и документы на объект, который был приобретен с использованием МСК (п. 4.4.);

Справку из ВТБ о размере задолженности на Кредитному договору (п. 4.5.); Техническую документацию на квартиру (п. 4.6.); Справку об отсутствии задолженности по вывозу ТБО (ТКО) (п. 4.7.).

В силу п. 5 Договора, в случае необоснованного отказа Покупателя от исполнения своих обязательств по приобретению вышеуказанной Квартиры на условиях настоящего предварительного Договора он теряет право требовать возврата задатка (в соответствие со статьями 380, 381 Гражданского Кодекса РФ и условиями настоящего Договора).

Покупатель ставит в известность Продавца, что приобретает квартиру, указанную в пункте 1 настоящего Договора, за счет использования денежных средств вырученных с продажи квартиры, принадлежащей Покупателю на праве собственности и находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, в случае невозможности свершить Покупателем сделку по купле-продаже квартиры Покупателя, указанной в настоящем пункте Договора, Продавец возвращает покупателю 100 000 (Сто тысяч) рублей РФ, переданные в качестве задатка, в течение 3 (Трех) рабочих дней, со дня наступления указанных выше событий (п. 51. Договора).

В случае необоснованного отказа Продавца от исполнения своих обязательств по продаже вышеуказанной Квартиры на условиях настоящего предварительного Договора. Продавец обязуется вернуть Покупателю двойную сумму задатка в размере, в течение 3-х календарных дней с момента отказа от своих обязательств (п. 6 Договора).

В силу п. 19 Договора, в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на указанную квартиру, как то нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с квартирой или заключение сделки, прямо запрещенной законом, Покупатель вправе отказаться от приобретения квартиры. При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю.

Сумма в размере 100 000 рублей была получена Чугаевым Ю.С. от Колтыриной О.С., о чем свидетельствует запись в предварительном договоре купли-продажи квартиры с условием о задатке от 07.09.2023.

Далее, 07.09.2023 между Чугаевым Ю.С. (продавец) и Колтыриной О.С. (покупатель) заключено дополнительное соглашение№ к предварительному договору купли-продажи квартиры с условием о задатке от 07.09.2023, по условиям которого, стороны пришли к соглашению, что в основном Договоре купли-продажи стоимость квартиры будет указана в размере 3 900 000 рублей (п. 1 Соглашения).

Разница между фактической стоимостью и стоимостью, указанной в договоре, будет отражена в дополнительном соглашении к основному договору купли-продажи, указывающим на стоимость, фактически оплаченную покупателем и согласованную продавцом в размере 2 360 000 рублей.

Истец просит признать предварительный договор купли продажи незаключенным, поскольку у истца возникли сомнения в дееспособности ответчика, кроме того сторонами не согласованы условия договора в частности цена.

Как следует из п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Доводы истца, что предварительный договор купли продажи следует считать незаключенным, судом отклоняется. Поскольку согласно представленных документов следует, что справка со стороны ответчика из краевой клинической психиатрической больницы, была предоставлена истцу в день заключения договора, при этом наличие в справе ссылки на диагноз F06.7. от РВК, не свидетельствует, что ответчик не мог заключить договор купли продажи, и являлся недееспособным, либо не мог понимать значение своих действий и руководить ими. На момент подписания предварительного договора купли продажи истцу об указанных обстоятельствах было известно. Ссылка, что между сторонами не достигнута договоренность относительно цены договора, судом также отклоняется. Поскольку в предварительном договоре купли продажи, а также дополнительном соглашении, подписанными обоими сторонами договора цена указана.

Более того, истец зная об обстоятельствах заключения предварительного договора, подтвердила его действие передав ответчику сумму указанную в договоре, как задаток в размере 100 000рублей. Соответственно оснований для признании предварительного договора незаключенным не имеется.

Истцом Колтыриной О.С. в адрес Чугаева Ю.С. путем использования мессенджера направлено Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры с условием о задатке от 07.09.2023, содержащее условие о возврате суммы задатка в размере 100 000 рублей.

28.09.2023 Чугаевым Ю.С. дан ответ об отказе в подписании указанного Соглашения и возврате задатка.

Указанное следует из представленной ответчиком переписке между представителями истца и ответчика, участвующих в заключении договора, при этом согласно переписке следует, что соглашение о расторжении договора направлено со стороны истца 28.09.2023. 19.10.2023 направлено вновь соглашение о расторжении договора датированное со стороны истца 19.09.2023 которое ответчиком не подписано.

Истцом доказательств, что ответчику предлагалось расторгнуть договор до прекращения его действия, т.е до 20.09.2023 суду не представлено.

Истец заявляя требования о взыскании суммы в размере 100 000 рублей указывает, что за неисполнение договора, а именно не заключение договора купли продажи квартиры несет ответственность ответчик, по вине которого не заключен основной договор.

Ответчик не соглашаясь с требованиями считает, что не заключение договора в установленный срок произошло по вине истца, считает, что задаток возврату не подлежит.

Согласно пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями пункта 1 статьи 429 ГК РФ установлено что, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как описано в пунктах 2-4 статьи 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основная цель задатка - предотвращение неисполнения договора (статья 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

По смыслу указанной правовой нормы также, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением и не может влечь возложение на нее негативных последствий на основании пункта 2 статьи 381 ГК РФ.

Как следует из договора заключенного между сторонами предварительного договора купли продажи, предусмотрен срок заключения договора купли продажи до 20.09.2023. В указанный срок стороны основной договор купли-продажи не заключили, и ни одна из сторон до истечения срока не направила другой стороне предложение о его заключении, что сторонами не оспаривалось, письменных доказательств суду не представлено.

В силу статьи 429 ГК РФ с 20.09.2023 обязательства сторон по договору от 07.09.2023 прекращены.

Согласно статье 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из содержания закона, обстоятельства вины сторон в неисполнении условия предварительного договора о заключении основного договора имеют юридическое значение лишь в том случае, если обязательство не прекратилось до начала его исполнения либо его невозможно исполнить.

Поскольку соглашение о задатке было заключено сторонами в рамках предварительного договора (как одно из его условий), действие которого с 20.09.2023 прекращено, то с этого момента отсутствуют какие-либо обязательства сторон, связанные с передачей задатка. Переданную истцом ответчику сумму в размере 100 000 рублей по несостоявшейся сделке следует считать авансом, подлежащим возврату в силу положений статьи 1102, 1003 ГК РФ, как полученное ответчиком неосновательное обогащение, Следовательно, у ответчика нет оснований удерживать у себя, уплаченную истцом сумму в размере 100 000 рублей.

Предварительный договор купли продажи прекратил свое действие 20.09.2023. При этом действия как истца так и ответчика после указанной даты, вне договора, не имеют юридического значения.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать с пользу истца сумму в размере 100 000рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере 3 021рубль 91 копейка согласно расчета истца за период с 19.09.2023 по 06.12.2023.

Согласно положениям части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик без законных оснований пользуется денежными средствами истца, то требования истца являются обоснованными.

В то же время суд не соглашается с расчетом истца, поскольку предварительный договор прекратил свое действие 20.09.2023. То неосновательное обогащение ответчика возникло с 21.09.2023, поскольку с указанного времени ответчику достоверно должно быть известно о неосновательности пользования полученными от истца денежными средствами

Расчет : 100 000рублей период с 21.09.2023 по 06.12.2023, неустойка составляет 2 950рублей 68 копеек, ( 100 000 ( с 21.09.2023 по 29.10.2023 ) 39 дней, ставка 13%, 100 000 х 39 х 13%/365 = 1389р,04, период с 30.10.2023 по 06.12.2023 38 дней, ставка 15% 100 000 х 38 х 15%/365 = 1 561,64 )

С ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 950рублей 68 копеек, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» определено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Положения ст. 151 ГК РФ не предусматривают возможность взыскания компенсации морального вреда при ненадлежащем исполнении договора, заключенного между физическими лицами.

Доказательств, что действия ответчика повлекли для истца причинение вреда здоровью, личных неимущественных прав, суду не представлено, истец обосновывает свои страдания именно невозвратом денежных средств

На основании изложенного требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

Действующим гражданским законодательством возможность компенсации морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав, не предусмотрена.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Колтыриной О.С. о компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом за имущественные требования оплачена госпошлина в сумме 3 260рублей 44 копейки, имущественные требования истца удовлетворены на 99,9%, соответственно с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 257рублей 18 копеек

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

взыскать с Чугаева Юрия Сергеевича (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Колтыриной Оксаны Сагитовны ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) сумму в размере 100 000рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 950рублей 68 копеек, расходы по оплате госпошлине 3 257рублей 18 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Колтыриной Оксане Сагитовне –отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2024

Копия верна судья