Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2024 ~ М-92/2024 от 25.03.2024

УИД 11RS0014-01-2024-000209-38

Дело № 2-129/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Корткерос 12 августа 2024 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Казариновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Вахниной В.В. к администрации МР «Корткеросский»,

СП «Сторожевск» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Вахнина В.В обратилась в суд, с учетом уточненных и дополнительных требований, с иском к администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (далее по тексту- АМР «Корткеросский»), администрации сельского поселения «Сторожевск» (далее по тексту -АСП «Сторожевск») о признании право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <...> (далее по тексту – спорный дом) на основании приобретательской давности, а также об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2, в виде земельного участка площадью <...> кадастровый ХХХ (далее по тексту – спорный земельный участок), расположенному по указанному выше адресу. В обоснование заявленных требований указано, что во владение истца спорный дом перешел <дата> на основании заключенного между истцом и ФИО2 договора купли-продажи. После смерти ФИО6, умершей <дата>, открылось наследство в виде спорного земельного участка. В течение установленного законодательством шестимесячного срока истец не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, при этом, она фактически приняла наследство после смерти матери и участок перешел во владение истца, поскольку она ухаживала за ним, обрабатывала его.

На судебное заседание истец, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, надлежащим образом уведомлены о времени месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся лиц, участвующих по делу.

Рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГПК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - постановление Пленума N10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума N10/22 основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными документами, что ФИО7 на основании государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей от <дата> № Кр-<...>. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание-жилой дом, <...> В права наследования после смерти матери ФИО7, умершей <дата>, на указанный земельный участок, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, вступила ее дочь ФИО2, которая согласно выписке из ЕГРН надлежащим образом зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок <дата>.

Также из представленных материалов дела следует, что по договору дарения <дата> ФИО7 подарила ФИО2 жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>. Впоследующем по договору купли-продажи от <дата> ФИО2 продала указанный жилой дом Вахниной В.В.

При этом в нарушение положений Гражданского кодекса РСФСР, действовавших на момент заключения указанных договоров, данные договора дарения и купли-продажи спорного жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, не были зарегистрированы в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов и соответственно не имеют юридической силы.

Из материалов дела также следует, что ФИО2 умерла <дата>, наследственное дело к имуществу умершей не заводилось.

Вместе с тем, из представленных документов, копий похозяйственных книг, пояснений истца, данных в предварительном судебном заседании, следует, что Вахнина В.В. с 1996г. пользуется спорным домом, в т.ч. по информации АСП «<...>» с <дата> зарегистрирована в нем.

По сведениям АМР «Корткеросский» спорный дом в реестре муниципального района «Корткеросский» не числится.

При этом технический план, технический паспорт, иные документы, подтверждающие технические характеристики спорного жилого помещения (дома), суду не представлены.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом <...> более 15 лет. При этом, она проживала в спорном доме, оплачивала коммунальные расходы, производила ремонт, а также пользовалась земельным участком, на котором расположен спорный дом.

Доказательств, опровергающих данный факт, суду не представлено. Ответчики, администрация МР «Корткеросский», АСП «Сторожевск», как и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Игушева Н.В., Латкина Т.В., Игушев А.В., являющиеся наследниками первой очереди умершей ФИО2, на спорное жилое помещение не претендуют, каких либо претензий, в т.ч. органами местного самоуправления в адрес истца, в т.ч. об освобождении спорного жилого помещения, не предъявлялось.

В связи с чем, суд считает, требования истца о признании права собственности на спорное жилое помещение на основании приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

По требованиям Вахниной В.В. об установлении факта принятия ею наследства, открывшегося после смерти матери ФИО2, в виде спорного земельного участка площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами. В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Статьями 1141, 1142, 1143 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как уже установлено судом, ФИО2 на день смерти <дата> на праве собственности принадлежал спорный земельный участок, который она завещала, согласно завещанию <...> от <дата>, заверенному нотариусом Корткеросского нотариального округа, дочери Вахниной В.В.

Поскольку, как установлено судом выше, наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не заводилось, третьи лица Игушева Н.В., Латкина Т.В., Игушев А.В., являющиеся наследниками первой очереди умершей ФИО2 от принятия наследства отказались, суд приходит выводу, что после смерти наследодателя – ФИО2, с учетом проживания в доме и пользования спорным земельным участком, как до так и после смерти своей матери, в силу положений ст. 1153 ГК РФ, фактически в права наследования вступила ее дочь Вахнина В.В.

В связи с чем, требования истца об установлении факта принятия ею наследственного имущества, открывшегося после смерти матери ФИО2, ввиде земельного участка площадью <...> кв.м., кадастровый ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, который необходим заявителю для оформления наследственных прав, суд считает подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Вахниной В.В., <...> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Установить факт принятия Вахниной В.В., <дата> г.р., <...> наследства в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый ХХХ, открывшегося после смерти матери ФИО2, <дата> г.р., умершей <дата> в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Буян Э.Ф.

В окончательной форме решение изготовлено 19.08.2024