Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1743/2023 ~ М-1480/2023 от 25.07.2023

Дело №                                       УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области                                           ДД.ММ.ГГГГ

    Егорьевский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Федорова Н.Н.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания Костровой С.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Харламовой Г. Н. к Шеленковой Л. В., администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

    по встречному исковому заявлению Шеленковой Л. В. к Харламовой Г. Н. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Харламова Г.Н. обратилась в Егорьевский городской суд Московской области с иском к Шеленковой Л.В., администрации г.о. Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обосновании исковых требований указано, что Харламова Г.Н. является собственницей 27/49 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Совладельцем жилого дома является Шеленкова Л.В. При указанном домовладении фактически имеется два земельных участка, один из которых с кадастровым номером № принадлежит Шеленковой Л.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером проведены межевые работы и согласованы границы земельного участка со смежными землепользователями, площадь участка по результатам фактического обмера составила 273 кв.м. Ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок не представляется возможным согласовать границы участка с администрацией г.о. Егорьевск Московской области зарегистрировать право собственности.

Определением судьи Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление Шеленковой Л.В. к Харламовой Г.Н. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обосновании встречных исковых требований указано, что матерью Шеленковой Л.В. - Пешковой М.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок площадью 880 кв.м., на основания постановления Администрации Егорьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ Шеленковой Л.В. выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестр за №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре № от ДД.ММ.ГГГГ На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки. Решением Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 61,2 кв.м., разделен по правую общей долевой собственности: 27/49 долей за Харламовой Г.Н. и 22/49 доли за Шеленковой Л.В. (право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано). Кадастровым инженером проведены межевые работы, границы земельного участка площадью 347 кв.м., и жилого дома блокированной застройки площадью 41 кв.м, согласованы с Харламовой Г.Н.

В судебное заседание истец по первоначальному исковому требованию Харламова Г.Н. (ответчик по встречному исковому заявлению) не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От представителя Харламовой Г.Н. по доверенности Луневой С.Д. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении первоначальных исковых требований, встречные исковые требования признает.

В судебное заседание ответчик по первоначальному исковому требованию Шеленкова Л.В. (ответчик по первоначальному исковому заявлению) не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя Шеленковой Л.В. по доверенности Новосельцева А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении встречных исковых требований, первоначальные исковые требования признает.

Представитель администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в связи с невозможностью обеспечения явки. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмирение суда.

Материалы гражданского дела рассмотрены в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К жилому помещению относится жилой дом и часть жилого дома.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Так, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

В силу положений пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено, что Шеленковой Л.В. принадлежит земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Решением Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требований Харламовой Г.Н. к Шеленковой Л.В., администрации городского округа Егорьевск Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на долю жилого дома (л.д. 12-13).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Харламовой Г.Н. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 61,2 м2 общедолевая собственность составляет 27/49 (л.д.14-16, 36-39).

Из информационного письма усматривается, что Архивная служба администрации городского округа Егорьевск Московской области удостоверяет, что вторые экземпляры свидетельств о праве собственности на землю выданные Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Егорьевского района на хранение в архивную службу не поступали, в связи с чем предоставить дубликат второго экземпляра свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Харламовой Г.Н. не представляется возможным (л.д. 18).

Решением администрации городского округа Егорьевск Московской области отказано в предоставлении муниципальной услуги Харламовой Г.Н. в согласовании местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 22).

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, в связи с чем не может являться многоквартирным домом, а является домом блокированной застройки (л.д. 24-29).

В настоящее время указанный домсостоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными выходами.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух отдельных частей, которые имеют отдельные входы (вход №, вход №). Части дома изолированы друг от друга и имеют общие стены, в которых отсутствуют проёмы. Части дома имеют необходимый набор помещений жилого и вспомогательного назначения, необходимых для создания условий для проживания отдельной семьи. Дом одноэтажный, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления. Межевание земельного участка не проводилось, границы с соседними земельными участками обозначены на местности забором, что позволяет сделать вывод о том, что помещения жилого дома по входу № и входу № расположены на земельных участках, принадлежащие пользователям помещений жилого дома, расположенных на нём. Согласно выводам ООО «<данные изъяты>»: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и имеется возможность раздела указанного жилого дома на две отдельные части (блока) (л.д. 116-117).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной.

Установив, что жилые помещения являются частями блокированного жилого дома с учетом заключения ООО «<данные изъяты>», согласно которому указанный жилой дом соответствует всем критериям жилого дома блокированной застройки, состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей с разными входами и имеют необходимый набор помещений жилого и вспомогательного назначения, необходимых для создания условий для проживания отдельных семей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Харламовой Г.Н. к Шеленковой Л.В., администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и удовлетворении встречных исковых Шеленковой Л.В. к Харламовой Г.Н. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Харламовой Г. Н. к Шеленковой Л. В., администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Встречные исковые требования Шеленковой Л. В. к Харламовой Г. Н. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Харламовой Г. Н. (паспорт: серия № №) право собственности на земельный участок общей площадью 273 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Описание характерных точек
№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Харламовой Г. Н. (паспорт: серия №) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>) в следующих координатах:

Описание характерных точек
№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Прекратить право общей долевой собственности за Харламовой Г. Н. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шеленковой Л. В. (паспорт: серия № №) право собственности на земельный участок общей площадью 347 кв.м., с кадастровым № в следующих координатах:

	Описание характерных точек
	№
№	Имя точки	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Признать за Шеленковой Л. В. (паспорт: серия №) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Описание характерных точек
№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда по данному делу может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, представления в Егорьевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Егорьевского городского суда

Московской области                                 подпись                      Н.Н. Федоров