Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2023 (2-1494/2022;) ~ М-1358/2022 от 19.12.2022

Дело № 2-198/2023 (УИД:54RS0023-01-2022-002455-58)

Поступило в суд 19.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вертковой Ирины Алексеевны к администрации р.<адрес>, Матвееву Петру Павловичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Верткова И.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в ее владении находится индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2022 году она обратилась в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок, где ей была выдана Выписка о государственной регистрации права собственности только на жилой дом, в отношении земельного участка было разъяснено, что он числится на предыдущем собственнике, который приватизировал земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, Матвееве П.П., однако такого лица она не знает и никогда не видела. Со слов соседей он продал дом с участком ФИО1 в 1995 году.

Она более 15 лет является фактическим владельцем земельного участка, владеет им открыто, добросовестно и непрерывно с 1996 года.

На основании изложенного истец Верткова И.А. просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 708 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Истец Верткова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению глава р.<адрес> просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования прищнает в полном объеме.

Ответчик Матвеев П.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании решения администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на приусадебный участок Матвееву Петру Павловичу выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок (л.д.14).

Согласно копии Выписки из форм государственного земельного кадастра, земельный участок, предоставленный ФИО, имеет кадастровый № (оборот л.д.13).

Из копии Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продала Вертковой И.А. за 15.000.000 рублей принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, по <адрес>, расположенный на земельном участке размером 708 кв.м. Вышеуказанный договор прошел регистрацию в БТИ <адрес>. (л.д.5)

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 41,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является Верткова Ирина Алексеевна(л.д.6-7).

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 54:11:050110:208, площадью 708 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является «ранее учтенным» (л.д.8).

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имуществ (ч. 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являлись, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал Матвееву П.П. на основании Свидетельства о праве собственности на землю.

Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, истец приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени истец полагала, что приобрела и право собственности на земельный участок.

Кроме того, земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются договором купли-продажи жилого дома, пользованием земельным участком.

Владение земельным участком никем не оспаривалось.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вертковой Ирины Алексеевны удовлетворить.

Признать за Вертковой Ириной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 708 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Матвеева Петра Павловича на данный земельный участок прекратить.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья                                    О.В. Черкасова