Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2021 ~ М-72/2021 от 13.01.2021

К делу № 2-822/2021                                                                  23RS0042-01-2021-000121-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                                08 сентября 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                  Семенова Н.С.,

при секретаре                                    Мазур А.М.,

        с участием представителя истца Филь С.В., третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Коневой Н.С. и Гражданкиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пластуна Андрея Владимировича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

         Пластун А.В. обратился в суд с иском, в котором указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 5 000 кв.м., предназначенный для ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете без уточненных границ и площади. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Богатыревой Н.Н. был подготовлен межевой план от 28.10.2020 г. Площадь земельного участка по фактическим границам составила 4 551 кв.м., что на 449 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН. Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с границами, по сведениям ЕГРН, земельных участков с кадастровыми номерами, <№>, <№>, <№> Причиной выявленного пересечения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данных земельных участков. Выявленное пересечение является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета, уточняемого земельного участка. Каких-либо споров по фактическим границам земельных участков у него со смежными землепользователями не имеется. Просит суд: считать границы земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 4 551 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – установленными в соответствии с фактическими границами, сведения о поворотных (характерных) точках которых, содержатся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Богатыревой Н.Н. 28.10.2020 г.; установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>, обязав Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади данных земельных участков, заменив запись с «уточненной» на «декларированную».

        В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования и просит суд: признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Архипову Е.А.; <№>, общей площадью 1 996 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Коневой Н.С.; <№>, общей площадью 1 505 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего Гражданкиной С.Н.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности Филь С.В. поддержал уточненные исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также на то, что факт наличия реестровых ошибок подтверждается экспертным заключением № 03.21/115 от 10.06.2021 г., подготовленным по данному делу.

         Ответчик, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Архипов Е.А., в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

        Конева О.Н. и Гражданкина С.Н. в судебмном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований Пластуна А.В.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства по делу, суд признает уточненные исковые требования <ФИО4 законными и обоснованными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

        Выписками из ЕГРН подтверждается право собственности: Пластуна А.В. на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 5 000 кв.м., предназначенный для ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>; Архипова Е.А. – на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Гражданкиной С.Н. - земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1505 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Коневой Н.С. - земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1996 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        В соответствии с ч. 1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" далее «Федеральный закон») государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

        Согласно ч. 10 ст. 22 этого же Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Пунктом п. 3 ст. 61 Федерального закона определено, что реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

        Как видно из заключения судебной экспертизы № 03.21/115 от 10.06.2021 г., подготовленного ООО «НЭК»:

        - фактические границы земельного участка с кадастровым номерам <№> не соответствуют границам но сведениям ЕГРН, данные несоответствия варьируются от 15.10 м. до 50,62 м., фактическая площадь (877 кв.м.) земельного участка не соответствует (на 623 кв.м. меньше) площади (1500 кв.м.) данного земельного участка согласно сведений ЕГРН; правоустанавливающий документ - договор купли-продажи земельного участка 01 февраля 2007 годи содержит сведения о площади (1500 кв.м.), однако не содержит сведения о координатах поворотных (характерных) точках и размерах границ данного земельного участка; на основании вышеизложенного эксперт приходит к выводу, что причиной несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами данного земельного участка сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, является реестровая ошибка, содержащаяся в части описания местоположения границ и площади исследуемого земельного участка в сведениях ЕГРН, а также в Карте (плане) границ земельного участка, Смешанно Игорь Андреевич, по адресу: <адрес> для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <№> экспертом предлагается признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка, а также в Карте (плане) границ и исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных характерных точек, заменить площадь уточненную на декларированную;

        - фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, основные несоответствия варьируются от 16,24 м. до 38,84 м., фактическая площадь (2460 кв.м.) земельного участка не соответствует (на 465 кв.м. больше) площади (1995 кв.м.) данного земельного участка согласно сведений ЕГРН; правоустанавливающий документ - договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, г. Новороссийск, Краснодарского края от «26» июня 2019 года содержит сведения о площади (1996 кв.м.), однако не содержит сведения и координатах поворотных (характерных) точках и размерах границ данного земельного участка; на основании вышеизложенного эксперт приходит к выводу, что причиной несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами данного земельного участка сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, является реестровая ошибка, содержащаяся в части описания местоположения границ и площади исследуемого земельного участка в сведениях ЕГРН, а также в Карте (плане) границ земельного участка, <№>, Савченко Ефросиния Ефремовна по адресу: <адрес> для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <№> экспертом предлагается признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка, а также в Карте (плане) границ и исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных характерных точек, заменить площадь уточненную на декларированную;

        - фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют границам согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Богатыревой Н.Н. от 28.10.2020г.;

        - фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, основные несоответствия варьируются от 15.10 м. до 36.61 м., фактическая площадь (1533 кв.м.) земельного участка не соответствует (на 28 кв.м. больше) площади (1505 кв.м.) данного земельного участка согласно сведений ЕГРН; правоустанавливающий документ - договор купли-продажи земельного участка от «26» марта 2007 года содержит сведения о площади (1500 кв.м.), однако не содержит сведения и координатах поворотных (характерных) точках и размерах границ данного земельного участка.

        Экспертами выявлено наличие пересечений фактических границ земельного участка с кадастровым номером:

        - <№>, с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь пересечения составляет 122 кв.м.); <№> (площадь пересечения 627 кв.м.); <№>, (площадь пересечения 538 кв.м.);

        - <№>, с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь пересечения составляет 378 кв.м.); <№> (площадь пересечения 935 кв.м.);

        - <№>, с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь пересечения 369 кв.м.).

        Экспертами выявлены реестровые ошибки, в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами: <№> - в сведениях ЕГРН, а также в карте (плане) границ земельного участка Сметанко И.А. по адресу: <адрес>; <№> в сведениях ЕГРН, а также в карте (плане) границ земельного участка Савченко Е.Е. по адресу: <адрес>

        Для исправления выявленных реестровых ошибок экспертом предложен единственный вариант в отношении обоих земельных участков – исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных (характерных) точек границ указанных земельных участков, заменив их уточенную площадь на декларированную.

        Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

        Поскольку сведения в ЕГРН содержат реестровую ошибку в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>, суд считает возможным устранить выявленные реестровые ошибки по варианту, предложенному экспертом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

                    Удовлетворить исковые требования Пластуна Андрея Владимировича.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- <№>, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Архипову Евгению Александровичу;

- <№> общей площадью 1996 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Коневой Наталье Сергеевной;

- <№> общей площадью 1505 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гражданкиной Светлане Николаевне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2021 г.

Судья                                                                      Н.С. Семенов