Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2387/2023 ~ М-1636/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-2387/2023

УИД 50RS0049-01-2023-002149-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    12 сентября 2023 года    г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., при секретаре судебного заседания Гридяевой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнетдинова Р. Ф. к администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л :

Зайнетдинов Р.Ф. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации городского округа Чехов Московской области, уточнив их в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просил признать право собственности на земельный участок с КН №, уточненной площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес> и на земельный участок с КН №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установив местоположение границ указанных земельных участков в координатах, указанных в схемах, подготовленных кадастровым инженером Богачевым С.М., а также исключить из ЕГРН сведения о плане земельного участка, об описании местоположения границ земельного участка с учетом сведений о дирекционных углах и характерных точках границы земельного участка в отношении земельного участка с КН №

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка: с КН № площадью 1000 кв.м и с КН № площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес> Указанные земельные участки были предоставлены ему на основании постановлений главы администрации Новоселковского сельского совета. До настоящего времени зарегистрировать право собственности в отношении спорных объектов недвижимости не представляется возможным, поскольку решение органа местной администрации о выделении в собственность указанных земельных участков на хранение в архив не поступало. Указанными земельными участками открыто, добросовестно и непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время: выращивает плодовые деревья, овощи, ягоды для собственных нужд, разводит домашний скот. Земельные участки огорожены по всему периметру, на их территории имеются строения. В настоящий момент лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащие земельные участки в заявительном порядке.

Представитель истца по доверенности Сухова М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчик – представитель администрации городского округа Чехов Московской области в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика по доверенности Каминина Ю.Ю. исковые требования не признала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. в Новоселковском сельском совета произошел пожар, в связи с чем документы не сохранились.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 134).

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица.

Опрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 пояснил, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, которым владеет с ДД.ММ.ГГГГ и который находится через участок истца. На земельном участке истца возведен дом, который на период ДД.ММ.ГГГГ уже был построен, земельный участок огорожен забором, который установлен давно.

Опрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ работал участковым и видел как истец строил дом.

Опрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 пояснил, что является соседом истца по земельному участку в <адрес>, приобрел земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ., в указанный период дом истца уже был возведен.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования Зайнетдинова Р.Ф. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Новоселковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № за истцом закреплен земельный участок, площадью 0,10 га в <адрес>, разрешено строительство садового дома (л.д. 12).

Постановлением главы администрации Новоселковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления Зайнетдинова Р.Ф. разрешено строительство жилого дома в <адрес> на закрепленном за ним земельном участке, площадью 0,10 га (л.д. 13).

Главным архитектором <адрес> утвержден землеотводный план земельного участка, площадью 0,10 га, в <адрес> (л.д 73).

Постановлением главы администрации Новоселковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № на основании справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о вводе жилого дома в эксплуатацию в <адрес>, общей площадью 140,2 кв.м, постановлено зарегистрировать жилой дом за Зайнетдиновым Р.Ф., открыть лицевой счет в похозяйственной книге по <адрес> (л.д. 14, 15).

Установлено, что право собственности истца на жилой дом, площадью 140,20 кв.м по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и выпиской из ЕГРН (л.д. 24, 22-23).

Установлено, что в настоящее время указанные объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет.

Земельный участок имеет кадастровый №, согласно сведениям ЕГРН дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Спорный земельный участок площадью 1000 кв.м относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>

На указанный земельный участок истцу выдано свидетельство на право собственности на землю № № (л.д 56), из которого усматривается, что земельный участок истцу принадлежит на основании постановления главы администрации Новоселковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, постановлением главы администрации Новоселковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу выделен в собственность земельный участок в <адрес> площадью 0,10 га для садоводства и огородничества. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю №, заверенной ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Новоселковского сельского совета Гаврилиным В.В. (л.д. 18).

В ДД.ММ.ГГГГ сведения о спорном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости как об объекте недвижимости, имеющем статус «ранее учтенный», присвоен кадастровый номер – №, установлены следующие характеристики: категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: садоводство и огородничество, местоположение: <адрес>

Согласно особым отметкам выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как усматривается из сообщения администрации г.о. Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № постановление главы Новоселковского сельского совета Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № на госхранение не поступало (л.д 26).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № архивный отдел управления документооборота и организационной работы администрации городского округа Чехов сообщил, что постановление главы Новоселковского сельского совета Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № на госхранение не поступало. Постановления главы администрации Новоселковского сельского совета Чеховского района Московской области за ДД.ММ.ГГГГ на госхранение не поступали. Похозяйственные книги администрации Новоселковского сельского совета Чеховского района Московской области за ДД.ММ.ГГГГ на госхранение не поступали (л.д. 29, 44, 45).

Как указывает истец, указанными земельными участками он открыто, добросовестно и непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время: выращивает плодовые деревья, овощи, ягоды для собственных нужд, разводит домашний скот. Земельные участки огорожены по всему периметру, на их территории имеются строения.

Указанные обстоятельства были также подтверждены опрошенными в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО9, которые являются соседями по земельному участку истца.

Удовлетворяя исковые требования Зайнетдинова Р.Ф. о признании за ним права собственности на вышеуказанные земельные участки, суд исходит из следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен был до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статья 17 указанного выше Закона предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; и другое.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со ст. 25.2 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017 года) и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалась.

В соответствии со ст. 25.2 указанного Федерального закона были установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а именно, в силу положений п. 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 указанной статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу положений п. 9 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные положения содержатся и в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Представленные истцом документы, подтверждающие выделение ему спорных земельных участков, и сведения о местоположении участков никем не оспорены.

Таким образом, разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорные земельные участки выделялись истцу в собственность в установленном законом порядке, он несет бремя их содержания, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, границы спорных земельных участков сформированы, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорные земельные участки.

В силу ст. 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка должны определяться с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В материалы дела истцом представлены схемы расположения спорных земельных участков (л.д. 71, 72), подготовленных кадастровым инженером Богачевым С.М. с учетом правоустанавливающих документов, имеющихся схем-планов земельных участков, фактического расположения земельных участков на местности, а также строений, расположенных в границах земельного массива.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании вышеизложенного, учитывая, что право пользования спорными земельными участками возникло у истца до введения в действие ЗК РФ на законных основаниях, спорные земельные участки сформированы в надлежащем порядке; в силу вышеуказанных норм права требования истца о признании за ним права собственности на них в границах, указанных в схемах, подготовленных кадастровым инженером Богачевым С.М., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, учитывая те обстоятельства, что в разделах 3, 3.1, 3.2 выписки ЕГРН на земельный участок с КН № имеются план земельного участка, описание местоположения границ земельного участка с учетом сведений о дирекционных углах и характерных точках границы земельного участка, которые не соответствуют реальному расположению на местности земельного участка с КН №, указанные сведения в дальнейшем будут препятствовать установлению границ принадлежащих истцу земельных участков в соответствии с их площадями в правоустанавливающих документах, в связи с чем подлежат исключению из сведений ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

уточненные исковые требования Зайнетдинова Р. Ф. удовлетворить.

Признать за Зайнетдиновым Р. Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 1000 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, установив местоположение границ земельного участка в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Зайнетдиновым Р. Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, вид разрешенного использования: садоводство и огородничество, расположенный по адресу: <адрес>, установив местоположение границ земельного участка в следующих координатах поворотных точек:

Имя точки	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о плане земельного участка, об описании местоположения границ земельного участка с учетом сведений о дирекционных углах и характерных точках границы земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: