Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2024 ~ М-217/2024 от 02.04.2024

Дело № 2-368/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2024 года г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г.,

при секретаре Матюшкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Е.Е. к Пестереву ФИО10, ФИО13 о признании договоров купли-продажи долей жилого дома заключенными, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Попов Е.Е. обратился в суд с иском к Пестерев О.Ю., Жидкову И.Н. о признании договора купли-продажи доли жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит Пестереву О.Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.11.2015, вторая 1/2 доля принадлежит Жидкову И.Н. на праве собственности на основании заочного решения Боготольского районного суда от 28.11.2018. 24.09.2018 Пестерев О.Ю. продал истцу 1/2 долю жилого дома, 28.11.2018 истец приобрел у ФИО12. принадлежащую ему 1/2 доли жилого дома по указанному адресу. Расчет стоимости за дом был произведен при подписании договора. Истец неоднократно обращался к ответчикам о регистрации перехода права собственности на спорное жилье, однако они от этого уклонялись. В связи с чем, просит признать договоры купли-продажи жилого дом по адресу: <адрес> от 24.09.2018 и от 28.11.2018 заключенными, признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого помещения, принадлежащего Пестереву О.Ю., и 1/2 долю жилого помещения, принадлежащую ФИО14., расположенного по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчиков к нему.

Истец Попов Е.Е., его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ Исхакова М.Ю., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель истца Исхакова М.Ю. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик Пестерев О.Ю., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признал в полном объёме. Последствие признание иска, в соответствии с ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 умер в феврале 2023 года (неполная дата смерти), что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> по Центральному и <адрес>м <адрес>.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте которого был уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения, причину неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщить, каких-либо ходатайств не заявлял.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В части 1 ст. 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума №) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, при наличии зарегистрированного права собственности ответчиков признание права на те же объекты за истцом возможно лишь как способ оспаривания зарегистрированных прав других лиц.

При этом условием удовлетворения такого требования является наличие у истца уже возникшего права собственности на соответствующие объекты недвижимости до разрешения спора и владение ими.

Решение суда о разрешении такого спора о праве является лишь актом констатации судом наличия законно возникшего у истца права собственности на те же объекты против таких же прав ответчиков, которые зарегистрированы за ними.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

Из материалов дела следует, что согласно вступившему в законную силу заочному решению Боготольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 16-17).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № указаны ФИО2 и Пестерев О.Ю. (л.д. 10).

24.09.2018 между Пестеревым О.Ю. и Поповым Е.Е. заключен договор № купли-продажи 1/2 доли в праве собственности, по условию которого Продавец обязуется передать покупателю в собственность 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м и земельный участок по указанному адресу. Стоимость указанной доли жилого дома составляет 200 000 руб., земельного участка 20 000 руб. Оплата произведена полностью при подписании настоящего договора, что свидетельствует о том, что подписание данного договора имеет силу и значение расписки. Доля и земельный участок должны быть переданы продавцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем подписания сторонами передаточного акта (13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Поповым Е.Е. заключен договор № купли-продажи 1/2 доли на жилой дом, по условию которого Продавец обязуется передать покупателю в собственность долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м. Стоимость указанной доли жилого дома составляет 200 000 руб., земельного участка 20 000 руб. Оплата произведена полностью при подписании настоящего договора, что свидетельствует о том, что подписание данного договора имеет силу и значение расписки. Доля и земельный участок переданы продавцом покупателю до подписания настоящего договора (л.д. 11-12).

Согласно актовой записи о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер в феврале 2023 года (неполная дата смерти) в <адрес> (л.д. 39).

По данным представленным нотариусом Боготольского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего в феврале 2023 года, не заводилось (л.д. 40).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами заключены договоры купли-продажи спорного имущества - жилого дома по указанному адресу, договоры фактически исполнены, ответчики обязались переоформить право собственности на истца в установленном законом порядке, истец условия договоров купли-продажи исполнил полностью, передал денежные средства, ответчик Пестерев О.Ю. от регистрации перехода права собственности уклоняется, исковые требования признал в полном объеме, ответчик ФИО2 умер, после его смерти за оформлением наследственных прав никто к нотариусу не обратился, поэтому суд считает, что исковые требования Попова Е.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме и признании договора купли-продажи, заключенного Поповым Е.Е. и Пестеревым ФИО10 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> состоявшимся, признании договора купли-продажи, заключенного Поповым Е.Е. и ФИО4 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> состоявшимся и признании за Поповым Е.Е. права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Попова Е.Е. удовлетворить.

Признать договор № купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и Поповым Е.Е. состоявшимся.

Признать договор № купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Пестеревым ФИО10 и Поповым Е.Е. состоявшимся.

Признать за Поповым Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м., с кадастровым номером №

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к Попову Е.Е. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 33 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Пестерева ФИО10 к Попову Е.Е. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью 33 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю.Г. Ермолаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.