Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2014/2022 ~ М-781/2022 от 07.02.2022

... Дело № 2-2014/2022

16RS0046-01-2022-002295-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2022 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Усамбаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакирова И.Н. к ТСЖ «Кремль» о предоставлении ключей для доступа к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Шакиров И.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ «Кремль» о предоставлении ключей для доступа к общему имуществу. В обосновании иска указав, что ... был заключен договор продажи нежилого объекта недвижимости, на основании которого Шакиров И.Н. является собственником нежилого помещения, встроенных помещений в мансарде №1,2,3,4,5,6,7 по адресу: ....

Указывается, что во дворе дома имеется общая парковка, являющаяся общим имуществом многоквартирного дома. Доступ к общей парковке должны иметь все собственники многоквартирного дома.

В настоящее время ТСЖ «Кремль» ограничивает Шакирову И.Н. проезд на придомовую территорию.

... к ТСЖ «Кремль» было направлено заявление о предоставлении парковочного места собственнику. На данное заявление ответ был получен ..., согласно которому у ТСЖ «Кремль» отсутствуют возможность предоставления доступа к парковочному месту, являющееся общим имуществом многоквартирного дома. Отказ в предоставлении доступа к парковочному месту в силу отсутствия возможности ничем не обоснован.

... ТСЖ «Кремль» была отправлена досудебная претензия, ответ на которую не последовал.

... было получено письмо (...) от Казанской городской жилищной инспекции на основании которого Шакиров И.Н. обратился к ТСЖ «Кремль» с целью получения ключей для беспрепятственного доступа автотранспортного средства к общему имуществу, но ключи предоставлены не были.

Таким образом, как утверждает истец, ТСЖ нарушает права и законные интересы истца как собственника помещения на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также на парковку его автомобиля в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.

Руководствуясь изложенным, истец просил судобязать товарищество собственников жилья «Кремль» предоставить ключи для беспрепятственного доступа автотранспортного средства к общему имуществу, обязать предоставить ключи от общих ворот. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Представитель истца Лукин Ю.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Хара Ю.И. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ перечислено общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, к числу которых относится в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практика при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суду необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишение владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником и лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Шакиров И.Н. является собственником нежилого помещения, встроенных помещений в мансарде №1,2,3,4,5,6,7 по адресу: ....

Согласно ответа Казанской городской жилищной инспекции от ... ... в рамках проверки Казанской городской жилищной инспекции ТСЖ «Кремль» представлена информация от ... №..., согласно которой проектом дома №... по ... предусмотрена подземная парковка на 30 машиномест, а также дополнительно выделено 2 места во дворе и на улице. Въезд на подземную парковку организован отдельно со стороны .... Свободных парковочных мест у. дома № ... не имеется. В состав ТСЖ «Кремль» также входит жилой дом №... по ... и дом №... по ..., в которые входит 140 жилых и нежилых помещений. Максимальная вместительность парковочных мест всех вышеуказанных домов, включая подземные парковки, составляет 145 мест. Закрепить отдельное машиноместо на придомовой территории дома №... по ... в настоящее время не представляется возможным, однако препятствий для заезда и выезда на придомовую территорию данного дома и парковки автотранспортного средства при наличии свободных мест ТСЖ «Кремль» не устанавливает.

В силу статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Аналогичные положения содержатся в части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение ограничение Шакирову И.Н. на беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, которые нарушает права и законные интересы истца как собственника помещения на свободное пользование земельным участком, расположенным под многоквартирным домом, в котором ему принадлежат на праве собственности помещения, следовательно, суд полагает требования о возложении обязанности на ТСЖ «Кремль» предоставить за плату ключ от ворот ... согласно схеме представленной представителем истца в судебном заседании, против которой возражений от ответной стороны не последовало, между домами ... и ... по ... Шакирову И.Н., для беспрепятственного доступа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ТСЖ «Кремль» сводятся к тому, что истец будет претендовать на парковочное место.

Суд признает их несостоятельными, поскольку, вопрос определения парковочного места не является предметом рассмотрения настоящего дела, а запрет въезда на территорию ограничит право истца на пользование в установленном порядке своим имуществом.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на ТСЖ «Кремль» предоставить за плату ключ от ворот ... согласно схеме между домами ... и ... по ... Шакирову И.Н., для беспрепятственного доступа.

Взыскать с ТСЖ «Кремль» в пользу Шакирова И.Н. расходы на госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин

...

...