Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2341/2024 ~ М-1114/2024 от 27.03.2024

                Дело № 2-2341/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 года                                                                                     г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чёрного Виктора Николаевича к Ремейко Ирине Витаутасовне, Пичугину Владимиру Анатольевичу, Дзюбан Людмиле Владимировне о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Чёрный В.Н., уточнив требования, обратился в суд с иском к Ремейко И.В., Пичугину В.А., Дзюбан Л.В. о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

    В обоснование заявленных требований указал, что является собственником дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Также истец и ответчики являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2624 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Соглашением о реальном разделе дома произведен реальный раздел жилого дома, истцу и ответчикам выделены отдельные части жилого дома. Впоследствии истец и Ремейко И.В. свои части жилого дома реконструировали, Ремейко И.В. свою реконструированную часть жилого дома уже переоформила в жилой дом и зарегистрировала на него свое право собственности. Так как содолевики истца Дзюбан Л.В. и Пичугина Н.В. не внесли в ЕГРН сведения о своих правах на земельный участок, истец вынужден обратиться в суд за выделом свей доли земельного участка, путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № используемую им площадь.

    В ходе рассмотрения настоящего дела, судом произведена замена Пичугиной Н.В. в связи с ее смертью, на правопреемника Пичугина В.А.

    В судебном заседании представитель истца Костылева К.С. поддержала заявленные требования.

    Ответчик Ремейко И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражала.

    Ответчик Пичугин В.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

    Представитель ответчика Дзюбан Л.В. Викторова Н.А. против удовлетворения исковых требований не возражала.

    Представители третьих лиц – администрации городского округа Солнечногорск Московской области и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

     В соответствии со ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.

    Из смысла ст. ст. 41, 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах. Более того, по смыслу положений ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

    Как следует из материалов дела, истцу на праве общей долевой принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2624 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также истцу на праве собственности принадлежит дом с кадастровым номером №, расположенный на используемой им части земельного участка. Право собственности истца на дом признано на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от 13 декабря 2023 года. Сособственнками указанного выше земельного участка являются ответчики Ремейко И.В., Пичугин В.А. и Дзюбан Л.В.

    Из пояснений представителя истца следует, что в 2015 году совладельцы дома с кадастровым номером № заключили соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности, произведя реальный раздел жилого дома, в результате которого, в собственность предшественников истца ФИО14. выделены изолированные части жилого дома, а именно помещение № № площадью 33,6 кв.м. и помещение № № площадью 16,5 кв.м., которые в последующем выделены в отдельный жилой дом по решению Солнечногорского городского суда Московской области от 13 декабря 2023 года по делу № 2-6023/2023. Ремейко И.В. также выделила свою часть дома в отдельный жилой дом по решению Солнечногорского городского суда Московской области от 21 мая 2019 года по делу № 2-2130/2019.

    В ходе рассмотрения дела ответчики Дзюбан Л.В. и Пичугин В.А. также предоставили в материалы дела документы, подтверждающие их права на выделенную по соглашению о реальном разделе жилого дома часть жилого дома и земельный участок при нем.

    Стороны в ходе судебного разбирательства подтвердили, что спора между истцом и ответчиками о пользовании отдельными земельными участками не имеется.

    Согласно представленному в материалы дела сводному чертежу, подготовленному кадастровым инженером ФИО15 фактическая площадь земельного участка, используемого истцом, составляет 932 кв.м. Из сводного чертежа следует, что границы испрашиваемого истцом земельного участка проходят по существующему ограждению, фактические границы земельного участка, обозначенные ограждением, с момента первичного предоставления земельного участка не менялись, что подтверждается застройкой земельного участка. Также из чертежа следует, что земельный участок с кадастровым номером № фактически состоит из трех самостоятельных, огороженных земельных участков, независящих друг от друга, каждый из фактических участков имеет свой отдельный доступ к землям общего пользования.

    Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его сводный чертеж возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчики не возражали против оформления фактически используемой части земельного участка истцом.

    Учитывая, что ответчиками возражений по исковым требованиям не представлено и спора по порядку владения и пользования земельными участками не имеется, а предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 932 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                            ░░░░░░░░ ░.░.