Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2336/2022 ~ М-1784/2022 от 13.09.2022

УИД 24RS0033-01-2022-002764-30

№2-2336/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года                                                                город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова А.А. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Осипов А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, мотивировав свои требования следующим. Осипов А.А. является членом потребительско- гаражного кооператива «Горизонт» (далее – ПГК «Горизонт») с 12 сентября 2012 года. Паевые взносы выплачены в полном объеме. В 2012 году приобрел гараж у Грицюка С.В. общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в границах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010522:38. ПГК «Горизонт» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, ИНН 2454009520. На основании постановления администрации г.Лесосибирска № 943 от 31 октября 2003 года, между муниципальным образованием г.Лесосибирска и ПГК «Горизонт», заключен договор аренды № 658 от 05 апреля 2004 года на земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010522:38, общей площадью 3 092 кв.м., для использования в целях: для строительства и эксплуатации гаражей. Техническим заключением ООО «Земля и Право» на объект недвижимости: гараж № 48, расположенный по адресу: г.Лесосибирск, ул.Мира, 25 в ПГК «Горизонт», установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно экспертному заключению № 175-А2 от 29.08.2022г., рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет 427 976 рублей. Просит признать за собой право собственности на гараж №, общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Горизонт», в системе координат характерных точек контура объекта недвижимости: (№).

В судебное заседание истец Осипов А.А. не явился, просил исковое заявление рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал (л.д. 40).

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска Сухих Д.Ш. (доверенность от 10 января 2022 года № 12) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ (л.д. 44).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 40,49), о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.

Грицюк С.В., представитель третьего лица ПГК «Горизонт», в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 40,42,43), о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договор купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, сторонами не оспаривается сторонами, что на основании сделки купли-продажи от 10 сентября 2012 года, истец Осипов А.А. приобрел у Грицюка С.В. гараж общей площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №, за 550 000 рублей (л.л.14).

Осипов А.А. с 12 сентября 2012 года является членом потребительско-гаражного кооператива «Горизонт», что подтверждается членской книжкой (л.д. 11-12).

Согласно справке председателя ПГК «Горизонт» Осипов А.А. с 12 сентября 2012 года является членом ПГК «Горизонт», ему принадлежит гараж №, площадью 49,1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ задолженности по членским и целевым взносам не имеет (л.д. 13).

Согласно договору аренды от 05 апреля 2004 года, межмуниципальное образование «город Лесосибирск» предоставило ПГК «Горизонт» в аренду земельный участок из земель «Земли поселений» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, площадью 3092 кв.м. (л.д.24-29).

Как следует из материалов дела, потребительско-гаражный кооператив «Горизонт» ОГРН 1022401508392 поставлен на учет Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №9 по Красноярскому краю 16 января 1993 года (л.д.30-35).

Согласно кадастровому плану (л.д. 36-37), выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, площадью 2872 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, на основании договора аренды (л.д. 47-48).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании Постановлений администрации г. Лесосибирска № 943 от 31 октября 2003 года, между межмуниципальным образованием «город Лесосибирск» и ПГК «Горизонт», был заключен договор аренды № 658 от 05 апреля 2004 года на земельный участок с кадастровым номером №, для использования в целях строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, общей площадью 3092 кв.м., срок аренды 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-29).

Согласно технического плана здания от 15 августа 2022 года, объект недвижимости – гараж №, <адрес>, ПГК «Горизонт» завершение строительства 2006 год, площадь 36,9 кв.м. (л.д. 18-23).

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 427 976 руб., что подтверждается заключением специалиста № 175-А2 о рыночной стоимости объекта недвижимости от 29 августа 2022 года (л.д. 17).

Согласно технического заключения ООО «Земля и право» № 129-Л/22 от 16 августа 2022 года техническое состояние индивидуального гаража, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, ПГК «Горизонт», гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам, соответствуют нормативно-техническим документам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д. 15-16).

Согласно справки Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 20 сентября 2022 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не значится, находится в государственной собственности, предоставлен на праве договора аренды (л.д. 46).

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Осипова А.А. о признании за ним права собственности на нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ПГК «Горизонт», гараж №, площадью 39,6 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец является членом ПГК «Горизонт», на законных основаниях приобрел гараж на основании сделки купли-продажи, гараж находится на земельном участке, для строительства индивидуальных гаражей.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Осипова А.А. (паспорт серия № № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) к Администрации <адрес> края (ИНН №) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, удовлетворить.

Признать за Осиповым А.А. право собственности на здание - гараж №, общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ПГК «Горизонт», в системе координат характерных точек контура объекта недвижимости: (№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий                                                         А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 20 октября 2022 года