Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9490/2023 ~ М-5954/2023 от 23.05.2023

УИД 50RS0№-42

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 августа 2023 г. г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ПИК-Комфорт" к Пашкову Е. В. об обязании демонтировать внешний блок кондиционера, восстановлении исходного состояния фасада МКД,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПИК-Комфорт" обратилось в суд с иском к Пашкову Е.В., в котором просил демонтировать внешний блок кондиционера на уровне <адрес> по адресу: <адрес> восстановить исходное состояние фасада многоквартирного дома.

Иск обоснован тем, что истец является управляющей компанией по адресу: <адрес>. Пашков Е.В. является собственником <адрес> по вышеуказанному адресу. Специалистами ООО «ПИК-Комфорт» выявлен факт самовольного изменения единого архитектурно-планировочного решения дома с нарушением технических норм, который влияет на несущую способность внешних панелей МКД и выражен в незаконном размещении дополнительного оборудования в местах общего пользования, а именно несанкционированном монтировании на фасад внешнего блока кондиционера на уровне <адрес> указанного дома. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Ответчик в установленном законом порядке исковые требования не признал.

Судом установлено, что Пашков Е.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО "ПИК-Комфорт" осуществляет управление названным многоквартирным домом.

Специалистами ООО «ПИК-Комфорт» выявлен факт самовольного изменения единого архитектурно-планировочного решения дома с нарушением технических норм, который влияет на несущую способность внешних панелей МКД и выражен в незаконном размещении дополнительного оборудования в местах общего пользования, а именно несанкционированном монтировании на фасад внешнего блока кондиционера на уровне <адрес> указанного дома.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГ N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, предусмотренное п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в МКД владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в МКД не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников.

В соответствии с подпунктами "в" и "г" п. 2 вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГ, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пунктов 8 и 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности, и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Фасад жилого дома как ограждающая конструкция в силу ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Согласно установленным п. 3 ч. 44 ЖК РФ правилам принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств соблюдения вышеназванных требований законодательства, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО "ПИК-Комфорт" (ИНН 7701208190) к Пашкову Е. В. (СНИЛС №) удовлетворить.

Обязать Пашкова Е. В. демонтировать внешний блок кондиционера на уровне <адрес> по адресу: <адрес> восстановить исходное состояние фасада многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

«решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ»

Судья С.Н. Баринов