Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2023 (2-906/2022;) ~ М-870/2022 от 25.11.2022

дело № 2-134/2023

10RS0013-01-2022-001401-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 г. г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Панасенко Н.В.,

при секретаре Чупуковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко И.И. к Поломошных Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л :

Шевченко И.И. обратился в суд по тем основаниям, что хх.хх.хх г. на торгах им было приобретено имущество, на которое по решению суда обращено взыскание – земельные участки с кадастровыми № и №, расположенные по адресу: ... После объявления итогов торгов истцом и организатором торгов был заключен договор купли-продажи, денежные средства оплачены истцом в полном объеме. После поступления денежных средств в пользу залогодержателя Поломошных Е.В. судебным приставом-исполнителем были сняты наложенные ограничения на совершение регистрационных действий в отношении указанных участков, после чего истец обратился с заявлением о переходе права собственности на земельные участки. Государственная регистрация перехода прав на указанные земельные участки была приостановлена ввиду отсутствия заявления залогодержателя (ответчика) о переходе права собственности. На обращение с предложением обратиться в Управление Росреестра по РК с соответствующим заявлением ответчик не ответил. Ссылаясь на положения ст.8, 12, 351.1, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит погасить запись об ипотеке от хх.хх.хх г. в отношении земельных участков с кадастровыми № и №, прекратив ипотеку в силу договора.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Пашкова Л.И., МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия.

В судебном заседании истец не присутствовал, извещен надлежащим образом, его представитель Лушин В.В. заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не предоставил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены о рассмотрении дела.

Принимая во внимание положения статей 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исполнительное производство №-ИП, приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. судебным приставом-исполнителем отделения судебных приставов по работе с физическими лицами № 2 г.Петрозаводска Управления Федеральной службы судебных приставов по ... в отношении Пашковой Л.И. возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного документа, выданного Петрозаводским городским судом, в соответствии с которым с Пашковой Л.И. в пользу Поломошных Е.В. взыскана задолженность по договору займа в сумме 500000 руб., проценты за пользование займом в размере 250000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11300 руб., обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе земельные участки с кадастровыми №, №.

хх.хх.хх г. судебным приставом-исполнителем наложен арест на указанные земельные участки. хх.хх.хх г. земельные участки переданы на торги по акту передачи арестованного имущества.

хх.хх.хх г. МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия были проведены торги по реализации арестованного в ходе исполнительного производства №-ИП имущества должника Пашковой Л.И., а именно земельных участков с кадастровыми № и №, расположенных по адресу: ...

хх.хх.хх г. между ООО «...» и Шевченко И.И. заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: ...

В разделе 2 договора указана стоимость арестованного (залогового) имущества 200000 руб.

Согласно п.2.2 договора оплата произведена в полном объеме до заключения настоящего договора.

хх.хх.хх г. между ООО «...» и Шевченко И.И. заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: ...».

В разделе 2 договора указана стоимость арестованного (залогового) имущества 52500 руб.

Согласно п.2.2 договора оплата произведена в полном объеме до заключения настоящего договора.

Уведомлениями Управления Росреестра по РК от хх.хх.хх г. государственная регистрация прав на объекты недвижимости по заявлениям Шевченко И.И. приостановлена в связи с отсутствием заявления залогодержателя Поломошных Е.В. о государственной регистрации перехода прав.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат следующую информацию о земельном участке с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ..., земельный участок по генплану № расположен ..., площадь 1000 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель Пашкова Л.И., вид права собственность с хх.хх.хх г., имеется обременение - ипотека, дата регистрации хх.хх.хх г., №, установлена на срок с хх.хх.хх г. до хх.хх.хх г. в пользу Поломошных Е.В.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о земельном участке с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ..., земельный участок по генплану № расположен в ...», площадь 1000 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель Пашкова Л.И., вид права собственность с хх.хх.хх г., имеется обременение - ипотека, дата регистрации хх.хх.хх г., №, установлена на срок с хх.хх.хх г. до хх.хх.хх г. в пользу Поломошных Е.В.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п.6-8 ст.57 указанного закона выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 11 ч.1 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (ч.12 указанной статьи).

Исходя из ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу подп.4 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

В п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Пунктом 53 указанного постановления предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Учитывая, что имущество фактически реализовано в целях удовлетворения требований залогодержателя, истцом исполнены обязательства по оплате имущества, ответчик не обращается в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, суд считает требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежащим удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Шевченко И.И. (паспорт №) к Поломошных Е..В. (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать обременение (ипотека) объекта недвижимости –земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ..., земельный участок по генплану № расположен в ...», площадь 1000 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, отсутствующим.

Признать обременение (ипотека) объекта недвижимости –земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ..., земельный участок по генплану № расположен в ...», площадь 1000 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, отсутствующим.

Взыскать с Поломошных Е.В. в пользу Шевченко И.И. расходы по уплате государственной пошлины 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Панасенко

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2023 г.