Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2783/2024 (2-15768/2023;) ~ М-14697/2023 от 14.12.2023

        Дело № 2-2783/202

        50RS0026-01-2023-019025-66

    РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        г. Люберцы

        Московская область                                                                    04 марта 2024 года

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре судебного заседания Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Кравцовой А. И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

    УСТАНОВИЛ:

    ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с указанным иском к Кравцовой А.И., о требования мотивированы тем, что ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей компанией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Квартира №, расположенная по вышеуказанному адресу, находится в собственности у ответчика.

    Обязанность по оплате ответчиками не выполняется, задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГ по 30.06.2023г. составляет 136 631,97 рублей, пени в размере 36 986,53 руб., которая до настоящего времени не исполнена.

    Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по 30.06.2023г. составляет 136 631,97 рублей, пени в размере 36 986,53 руб.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Кравцова А.И в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на иск, в которых просила снизить размер задолженности, отказать во взыскании пени, расходов по оплате госпошлины и судебных расходов.

    Суд, исследовав материалы дела, и изучив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим обстоятельствам.

        Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

        В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

        В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

        Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

        Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

        В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

        Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

        Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

        В силу пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

        Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, входит в состав платы за содержание жилого помещения (ч. 1, 2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

        Исходя из указанного обстоятельства на собственнике жилого помещения лежит обязанность по оплате указанных коммунальных услуг.

    Судом установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей компанией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, мкр. Белая дача, <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Квартира №, расположенная по вышеуказанному адресу, находится в собственности у ответчика.

        В силу ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

        Согласно п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги.

        На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

        На основании п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

        Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, заключены договоры.

        Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    Согласно сальдовой ведомственности за период с 01.09.2021г. по 30.06.2023г. общая задолженность составляет 136 631,97 рублей, пени 36 986,53 руб.

Кравцова А.И. не согласилась с представленным расчетом задолженности, представила возражения на иск, из которых следует, что УК коммунальные тарифы завышены, плата за содержание и ремонт общедомового имущества насчитывалась по 46,70 руб. за 1 кв. метр, тогда как муниципальный тариф составляет 38,64 руб. за 1 кв. метр. Просит снизить задолженность по содержанию и ремонту на 4 939,25 руб.

    Ответчиком в материалы дела представлен свой расчет по содержанию и ремонта, из которого следует, что сумма перерасчета за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 4 939,25 руб.

    Суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку общая сумма перерасчета составляет 4 584,25 руб. (444,91 + 100,46 + 444,91 + (211,41х17)).

    Истцом в материалы дела представлены сведения о перерасчетах с сентября 2021 г. по апрель 2023 г., согласно которому перерасчет по оплате ремонта и содержания жилого помещения составил 4 149,56 руб. (188,89 + 344,45 +233,50 + (16х211,42)).

    Поскольку истцом не был учтен перерасчет на сумму 434,69 руб. (4 584,25 - 4 149,56), то размер задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 136 197,28 руб.

    Истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 36 986,53 руб.

    Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

    Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств и не может являться средством извлечения прибыли, а также фактические обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд считает возможным снизить сумму пени, подлежащую взысканию с ответчика с 36 986,53 руб. до 5 000 руб.

    В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Таким образом, с ответчика в пользу ООО «ПИК-Комфорт» должны быть взысканы расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 923,95 рублей, и почтовые расходы в размере 298,20 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ суд,

                                                                РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к Кравцовой А. И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

    Взыскать с Кравцовой А. И. (паспорт №) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 7701208190) задолженность по оплате жилого помещения коммунальных услуг за период с 01.09.2021г. по 30.06.2023г. в размере 136 197,28 руб., пени за период с 01.09.2021г. по 30.06.2023г. в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 923,95 руб., почтовые расходы в размере 298,20 руб.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканный размер задолженности и пени - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                                       Семенова А.А.

        Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2024 года.