Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-925/2024 ~ М-657/2024 от 06.06.2024

№ 2-925/2024

72 RS 0010-01-2024-001452-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ишим 20 августа 2024 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием прокурора Дробинина В.О., истцов Иншаковой Л.В., Ирцовой Т.И., представителя истцов Шананиной Л.Р., при секретаре Карповой В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишимского межрайонного прокурора в интересах Ирцовой Т.И., Иншаковой Л.В. к администрации г.Ишима Тюменской областио признании жилого дома домом блокированной застройки, жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на него, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ишимский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах Ирцовой Т.И., Иншаковой Л.В. к администрации г.Ишима Тюменской области, в котором просит с учетом изменения иска:

-признать жилой дом с кадастровым номером (…), расположенный по адресу: (…), домом блокированной застройки.

- прекратить право общей долевой собственности Ирцовой Т.И. (паспорт: серия (…) номер (…), выдан (…) …), Иншаковой Л.В. (паспорт: серия (…) номер (…), выдан (…) на жилой дом с кадастровым номером (…), расположенный по адресу: (…)

-признать жилое помещение, площадью 53,0 кв. м, расположенное в жилом доме с кадастровым номером (…) по адресу: (…) жилого дома блокированной застройки.

-признать за Ирцовой Т.И. (паспорт: серия (…) номер (…), выдан отделом внутренних дел (…) право собственности на жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки по адресу: (…).

-признать жилое помещение, площадью 71,8 кв. м, расположенное в жилом доме с кадастровым номером (…) по адресу: (…), блоком № (…) жилого дома блокированной застройки;

-признать за Иншаковой Л.В. (паспорт: серия (…) номер (…), выдан (…) на жилой блок № (…) жилого дома блокированной застройки по адресу: (…).

Требования мотивированы тем,что Ишимской межрайонной прокуратурой по обращению Ирцовой Т.И., Иншаковой Л.В. по вопросу обращения в суд с заявлением о признании жилого помещения домом блокированной застройки проведена проверка, по результатам которой установлено следующее.

Ирцовой Т.И. и Иншаковой Л.В. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (…) по адрасу: (…).Указанный жилой дом расположен на смежных земельных участках с кадастровыми номерами (…) и (…), принадлежащих на праве собственности Ирцовой Т.И. и Иншаковой Л.В. и образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером (…) 25.12.2023 Ирцовой Т.И. и Иншаковой Л.В. подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии

Управления Росреестра по Тюменской области (далее - Росреестр) на регистрацию права собственности на два блока блокированной застройки.

18.01.2024 Росреестр уведомил о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с непредоставлением технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно на основании сведений о проектной документации в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости блокированной застройки либо на основании решения суда с отметкой о вступлении в законную силу.

Жилой дом с кадастровым номером (…), площадью 124,8 кв. м, расположенный по адресу: (…), является блокированным жилым домом, в котором находятся два жилых помещения - блок № 1, площадью 53,0 кв. м и блок № 2, площадью 71,8 кв. м. Как следует из технического заключения АО «ГАЗСТРОЙПРОЕКТ» «О возможности раздела жилого дома на жилые блоки» № 01 0-24-ТЗ жилой дом с кадастровым номером (…), площадью 124,8 кв. м, расположенный по адресу: (…), фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое из которых является конструктивно обособленной функциональной частью жилого дома, имеющие обособленный вход с улицы и не имеющие в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования), то есть используется самостоятельно независимо друг от друга, порядок пользования которого сложился и подтвержден документально.

Раздел жилого дома на жилые блоки возможен с учетом фактически сложившегося порядка пользования зданием без вмешательства в конструктивные элементы, изолированные части сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания.

Прокурор обратился в суд с указанным иском в порядке ст.45 ГПК РФ, в связи с тем, что заявительницы являются пенсионерами, не обладают юридическими познаниями, самостоятельно обратиться в суд с исковым заявлением не могут.

Прокурор, участвующий в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме.

Истец Иншакова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, в суде пояснила, что ею был выполнен пристрой жилого дома, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась, данные об изменении площади внесены в Росреестр. При фактическом пользовании она занимает блок дома площадью 71,8 кв.м., принадлежащее ей здание состоит из цокольного этажа и первого этажа, которые изолированы от блока дома, принадлежащего Ирцовой Т.И., коммуникации( газ, водопровод ) проведены в ее дом отдельно, общих мест пользования не имеется.

Истец Ирцова Т.И. в суде требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в связи с тем, что дом находится в общей долевой собственности, в ее часть дома не разрешают проводить коммуникации, по этой причине они решили выделить блоки в доме блокированной застройки, ее блок жилого дома также состоит из цокольного этажа и первого этажа, места общего пользования отсутствуют, земельный участок поделен, каждый жилой блок имеет свой земельный участок.

Представитель истцов Шананина Л.Р. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, изучив письменные доказательства, суд считает требования, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 октября 2023 года (л.д.121-124 ), что жилой дом по адресу: Тюменская область г.Ишим, проезд Коркинский,14, кадастровый номер (…) принадлежит на праве общей долевой собственности Ирцовой Т.И., Иншаковой Л.В. по 1\2 доле каждому.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно части второй ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, различают такие понятия как индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный жилой дом.

Согласно представленных технических планов, составленных кадастровым инженером Ф.О.Н. ( л.д. 20-48) на каждых блок в жилом доме по адресу (…) установлены местоположения этих блоков на земельном участках, так на земельном участке с кадастровым номером (…) расположен жилой блок площадью 71, 8 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером (…) жилой блок площадью 53,0 кв.м., отражены чертежи жилых блоков с указанием размеров помещений с учетом цокольного, первого этажа.

Решением администрации г.Ишима от 29 ноября 2023 года присвоен адрес объекту земельному участку с кадастровым номером (…) - (…) ( л.д. 30).

Согласно выписке из ЕГРН от 21 ноября 2023 года земельный участок с кадастровым номером (…) по адресу: (…) принадлежит на праве собственности Ирцовой Т.И.( л.д. 31-32)

Согласно выписке из ЕГРН от 21 ноября 2023 года земельный участок с кадастровым номером (…) по адресу: (…) принадлежит на праве собственности Иншаковой Л.В.( л.д. 33-35)

Право собственности на указанные участки зарегистрировано без учета их долей по соглашению Ирцовой Т.И., Иншаковой Л.В. от 15 ноября 2023 года ( л.д. 47-48).

Согласно техническому заключению АО «ГАЗСТРОЙПРОЕКТ» № 010-24-ТЗ (л.д.49-83) установлено, что площадь жилого дома по адресу: (…) для кадастрового учета составляет 124,80 кв.м., полезная площадь101,50 кв.м., жилая площадь 66,10 кв.м..Площадь для кадастрового учета жилого блока № 1 -53,00 кв.м., жилая площадь 30,90 кв.м., в том числе жилая комната – 13,10 кв.м.,кухня-6,50 кв.м., жилая комната 17,80 кв.м., лестничный тамбур 5,50 кв.м.; площадь для кадастрового учета жилого блока № 2 -71,8 кв.м., жилая площадь- 35,20 кв.м., жилая комната 16,20 кв.м., жилая комната 7,50 кв..м., коридор-9,60 кв.м.,11,50 кв.м.,кухня-8,40 кв.м., лестничный тамбур-5,40 кв.м. Жилой дом, общей площадью 124,80 кв.м. состоит из двух обособленных частей (53,0 кв.м. и 71,8 кв.м.), имеющих изолированные входы, каждая из которых включает в себя следующий состав помещений: кухня, жилые комнаты. Жилой дом, общей площадью 124,80 кв.м. состоит из обособленных частей (53,кв.м. и 71,80 кв.м.), имеющих изолированные входы, каждая из которых включает в себя следующий состав помещений: кухня, жилые комнаты. В доме предусмотрено автономное для каждой части электроснабжение, отопление, вентиляция (через вентиляционные отверстия в стене и через оконные проемы), водоснабжение и водоотведение (централизованное).Учитывая, что жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое из которых является конструктивно обособленной функциональной частью жилого дома, имеющие обособленный вход с улицы и не имеющие в своих пределах функциональных частей( площадей, объемов) других жилых помещений( мест общего пользования), то есть используются самостоятельно независимо друг от друга, порядок пользования сложился и подтвержден документально. Раздел жилого дома на жилые блоки возможен по сложившемуся порядку пользования домом, раздел жилого дома на блоки позволит сохранить здание в неизменном виде и как следствие не нарушит права и интересы граждан, проживающих в смежных помещениях. Раздел жилого дома по адресу: (…) возможен с отступлением от долей, так как в результате раздела выделенные изолированные части сохраняют свое назначение, то есть являются пригодными для постоянного проживания.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истцы Иншакова Л.В.,Ирцова Т.И. намерены произвести раздел жилого дома в (…) в соответствии с фактическим пользованием, находящимися у них в собственности, спор между ними отсутствует.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку фактически жилой дом по адресу: (…) является домом блокированной застройки, состоит из двух обособленных блоков площадью 53,0кв.м., 71,80 кв.м., выход из каждого жилого блока осуществляется на обособленный земельный участок, каждый из земельных участков находятся в собственности истцов, места общего пользования в жилом доме отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.14,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ишимского межрайонного прокурора в интересах Ирцовой Т.И., Иншаковой Л.В. к администрации г.Ишима Тюменской областио признании жилого дома домом блокированной застройки, жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на него, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом -удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером (…), расположенный по адресу: (…), домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, площадью 53,0 кв. м, расположенное в жилом доме с кадастровым номером (…) по адресу: (…), блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение, площадью 71,8 кв. м, расположенное в жилом доме с кадастровым номером (…) по адресу: (…), блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Ирцовой Т.И., Иншаковой Л.В. на жилой дом с кадастровым номером (…) по адресу: (…)

Признать право собственности за Иншаковой Л.В., (…) года рождения, место рождения (…) ( паспорт :серия (…) номер (…), выдан (…) на жилой блок жилого дома блокированной застройки по адресу: (…), площадью 71, 8 кв.м.

Признать право собственности за Идрисовой Т.И., (…) года рождения, место рождения (…), ( паспорт: серия (…) номер (…), выдан (…) на жилой блок жилого дома блокированной застройки по адресу: (…) площадью 53, 0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца со дня написания решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2024 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева