Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3065/2023 ~ М-2429/2023 от 18.07.2023

61RS0019-01-2023-003078-85

Дело № 2-3065/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года                 г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Письменской Нины Николаевны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Письменская Н.Н. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является супругой ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным <дата>, который <дата> умер. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью 1382 кв.м. по адресу: <адрес>, и жилого дома литер «А» с кадастровым номером № (площадью 94, 1 кв.м. по адресу: <адрес> (по сведениям о зарегистрированных правах в ЕГРН и МУП ЦТИ г. Новочеркасска)

Право собственности ФИО2 на жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, подтверждается следующими документами: договором купли-продажи от <дата>; свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>; свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>; договором купли-продажи жилого дома (доли дома) от <дата>.

При жизни ФИО8 С.Г. произвел реконструкцию жилого дома литер «А», что отражено в технических паспортах на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> год и <дата> год. Был произведен демонтаж лит. А2, аЗ, а5 и печей отопления в помещениях №, демонтирован и заложен дверной проем между помещениями № и №, возведены пристройки лит. А4, а6, изменена планировка помещений, организован санузел, установлено газовое оборудование.

Истица является единственной наследницей ФИО2, обратилась к нотариусу Новочеркасского городского округа Ростовской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства, которая завела наследственное дело №. Нотариус ей пояснила, что вступить в наследство на жилой дома литер «А» ФИО1 сможет только после узаконения самовольной реконструкции.

ФИО8 С.Г. обратилась в Администрацию <адрес> и Управление Архитектуры с заявлением об узаконении самовольной реконструкции жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, но ей было разъяснено, что узаконить реконструкцию я могу только в судебном порядке.

Согласно выводам заключения специалиста на основании проведенного визуального обследования здания - жилого дома лит. А. п/А, Al. А4, п/а4, а6 К11 №, расположенный по адресу: <адрес>, и оценки технического состояния несущих конструктивных элементов зданий, специалист пришел к выводу, что общие несущие конструкции здания, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, а также обеспечивающие пространственную устойчивость здания в целом, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.1333330.2012. свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция. СНиП 3.03.01-87. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил С’АНПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» и пожарной безопасности НПБ 106-95 «Нормы государственной противопожарной службы МВД России. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования» Полная готовность здания КН №. расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 126, 4 кв.м в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393, с конструктивной точки зрения, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует дальнейшему оформлению юридической правовой документации.

<дата> ФИО1 дан ответ начальника Управления архитектуры и градостроительства о том, что вопрос о сохранении самовольной реконструкции находится в компетенции суда.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> инвентарная стоимость жилого дома литер «А» составляет 107622 рубля, основного пристроя литер «А1» - 53100 рублей, жилого пристроя литер «А4» - 92512 рублей. А вместе - 253234 рубля, что и является ценой иска.

Просила суд сохранить жилой дом литер «А» площадью 126. 4. кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от <дата>. Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом «А» площадью 126, 4 кв.м, в том числе жилой - 56, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации <адрес> ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ФИО1 является супругой ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным <дата>.

ФИО8 С.Г. <дата> умер. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью 1382 кв.м. по адресу: <адрес>, и жилого дома литер «А» с кадастровым номером № (площадью 94, 1 кв.м. по адресу: <адрес>. 69 (по сведениям о зарегистрированных правах в ЕГРН и МУП ЦТИ <адрес>)

Право собственности ФИО2 на жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, подтверждается следующими документами: договором купли-продажи от <дата>; свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>; свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>; договором купли-продажи жилого дома (доли дома) от <дата>.

При жизни ФИО8 С.Г. произвел реконструкцию жилого дома литер «А», что отражено в технических паспортах на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> год и <дата> год. Так был произведен демонтаж лит. А2, аЗ, а5 и печей отопления в помещениях №, демонтирован и заложен дверной проем между помещениями № и №, возведены пристройки лит. А4, а6, изменена планировка помещений, организован санузел, установлено газовое оборудование.

ФИО8 С.Г. является единственной наследницей ФИО2, обратилась к нотариусу Новочеркасского городского округа <адрес> ФИО5 с заявлением о принятии наследства, и было заведено наследственное дело №. При предоставлении истицей Технического паспорта нотариус ей пояснила, что вступить в наследство ФИО2 в виде жилого дома литер «А» ФИО1 сможет только после узаконения самовольной реконструкции.

ФИО8 С.Г. обратилась в Администрацию <адрес> и Управление Архитектуры с заявлением об узаконении самовольной реконструкции жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, но ей было разъяснено, что узаконить реконструкцию я могу только в судебном порядке.

Далее ФИО8 С.Г. обратилась к специалисту-эксперту о выдаче ей Заключения специалиста по вопросу соответствия требованиям СНиП и градостроительным нормам здания лит. А, п/А, А1, А4, п/а4, а6 КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выводам заключения на основании проведенного визуального обследования здания - жилого дома лит. А. п/А, Al. А4, п/а4, а6 К11 №, расположенный по адресу: <адрес>, и оценки технического состояния несущих конструктивных элементов зданий, специалист пришел к выводу, что общие несущие конструкции здания, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, а также обеспечивающие пространственную устойчивость здания в целом, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП № свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция. СНиП 3.03.01-87. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил С’АНПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» и пожарной безопасности НПБ 106-95 «Нормы государственной противопожарной службы МВД России. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования» Полная готовность здания КН №. расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 126, 4 кв.м в соответствии с приказом Росреестра от <дата> № П/0393, с конструктивной точки зрения, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует дальнейшему оформлению юридической правовой документации.

<дата> ФИО1 дан ответ начальника Управления архитектуры и градостроительства о том, что вопрос о сохранении самовольной реконструкции находится в компетенции суда.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 указанной статьи наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сообщению нотариуса Новочеркасского нотариального округа <адрес> ФИО5 № от <дата> после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя ФИО1. Другие наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.

<дата> супруге наследодателя было выдано свидетельство о праве собственности на ? долю на совместно нажитое в период брака с наследодателем имущество: автомобиль марки ГАЗ31105, автомобиль марки ФОРД МОНДЕО/FORD MONDEO, автомобиль марки №. На вторую половину указанных автомобилей <дата> супруге наследодателя было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону. Также наследнице было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на вклады в ПАО Сбербанк. Других Свидетельств о праве на наследство не выдавалось. На жилой дом и хозпостройки свидетельствоо праве на наследство не выдавалось, так как наследницей не были представлены документы, подтверждающие узаконение произведенного переоборудования/реконструкции недвижимого имущества.

При подаче заявления в Администрацию города Новочеркасска об узаконении реконструкции письмом от 03.07.2023 №57.2.5./2737 истцу было отказано по причине отсутствия ранее выданного разрешения на реконструкцию.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

С учетом вышеизложенного, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возведенный (реконструированный) в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) объект недвижимости является самовольной постройкой.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Поскольку самовольная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в <адрес>, общей площадью 126,4 кв.м. в реконструированном состоянии и признать за истицей право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Письменской Нины Николаевны паспорт № к Администрации г. Новочеркасска ИНН 6150022660 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности.

Сохранить жилой дом литер «А» площадью 126,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от <дата>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом «А» площадью 126, 4 кв.м, в том числе жилой - 56, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом «А» площадью 126, 4 кв.м, в том числе жилой - 56, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:        

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.