Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1576/2019 ~ М-833/2019 от 27.02.2019

Копия

Дело №

УИД: 63RS0№-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года Промышленный районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием прокурора ФИО7,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратился в суд к ответчикам ФИО12 с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что между ПАО «Росбанк» и ФИО1 23.08.2007г. заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 предоставлен ипотечный кредит на покупку квартиры по адресу: <адрес>.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от 03.09.2015г., со ФИО1, ФИО9 в пользу ПАО «Росбанк» солидарно взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 34 642, 22 доллара США, обращено взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости от 23.08.2007г., принадлежащее на праве собственности по ? доли ФИО1, ФИО9, а именно <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем его реализации (продажи с публичных торгов), установив ему начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, а именно – 2 602 876, 80 руб.

В соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от 29.12.2018г., заключенного на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот 1РА№П) от 25.12.2018г., ФИО6 приобрел право собственности на указанную квартиру.

13.02.2019г. зарегистрировано право собственности ФИО6 на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2019г.

В соответствии со справкой от 12.04.2018г. паспортной службы ООО УК «Приволжский ПЖРУ» ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>. Ответчики продолжают пользоваться не принадлежащим им жилым помещением несмотря на то, что у них отсутствуют какие-либо правовые основания для этого.

В связи с чем, истец просил суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3 из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от 04.03.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено – УМВД России по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, 2009 г.р., ФИО3, 2004 г.р., и ФИО3 в судебном заседании исковые требования добровольно признали в полном объеме, о чем написали соответствующее заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, предоставила заявление, в котором исковые требования добровольно признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ООиП <адрес> по доверенности ФИО10 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьих лиц Отдела по вопросам миграции ОП № Управления МВД России по <адрес>, УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ГК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что 23.08.2007г. между ЗАО АКБ «БСЖВ», впоследствии реорганизован в форме присоединения к ОАО АКБ «Росбанк» и ФИО1 был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения №, в соответствии с которым банк предоставляет заемщику кредит в сумме 86 000 долларов США, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 9,75% годовых, сроком на 120 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору является поручительство ФИО9 на основании договора поручительства № от 17.08.2010г. Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке (залоге имущества) от 23.08.2007г. с залогодателем ФИО1, который передал банку квартиру по адресу: <адрес>.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от 03.09.2015г. по гражданскому делу № по иску ПАО «Росбанк» к ФИО1, ФИО9 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, со ФИО1, ФИО9 в пользу ПАО «Росбанк» солидарно взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 34 642, 22 доллара США, обращено взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости от 23.08.2007г., принадлежащее на праве собственности по ? доли ФИО1, ФИО9, а именно <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем его реализации (продажи с публичных торгов), установив ему начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, а именно – 2 602 876, 80 руб.

Судом также установлено, что 29.12.2018г. между ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» и ФИО6 заключен договор купли-продажи арестованного имущества, в соответствии с которым на основании протокола № от 25.12.2018г. заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества Лот 1РА№П, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, поручения ТУ Росимущества в <адрес> 2018/1266-1АГ от 05.10.2018г., ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» передает имущество в собственность покупателя ФИО6 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества составляет 2 234 569, 73 руб.

Истец ФИО6 зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2019г., дата и номер государственной регистрации № от 13.02.2019г.

Согласно справке Паспортной службы ООО УК «Приволжское ПЖРУ» от 12.04.2018г. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 16.12.2009г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 30.12.2009г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 16.12.2009г., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 30.12.2009г.

Из искового заявления следует, что в добровольном порядке ответчики отказываются освобождать спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета из данного помещения.

Учитывая, что спорная квартира с 13.02.2019г. находится в собственности истца ФИО6, ответчики не являются членами семьи истца, суд приходит к выводу, что право собственности ответчиков на данное жилое помещение прекращено, следовательно, имеются основания для снятия ответчиков с регистрационного учета и выселения из указанного жилого помещения.

Согласно Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Принимая во внимание, что законных оснований для проживания ответчиков, в связи с прекращением их права пользования спорным жилым помещением, не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО6 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда

Мотивированное решение суда составлено 29.05.2019г.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-