Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2024 (2-6268/2023;) ~ М-5412/2023 от 11.12.2023

дело № ******

УИД 66RS0№ ******-26

в мотивированном виде изготовлено 13.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,

при помощнике ФИО3,

с участием ФИО1 истца и третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту по управлению муниципальным имуществом, ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>. В указанном жилом помещении без разрешительных документов произведена перепланировка, в результате которой демонтированы ненесущие дощатые деревянные перегородки между помещениями жилой комнаты и коридором, комнатами и шкафами, а также дверные блоки, осуществлен демонтаж напольного покрытия, ранее существовавшего сантехнического оборудования с заменой на новое. Все выполненные изменения в перепланировке не противоречат СП «Жилые здания многоквартирные», СП «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», реализованные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц, что следует из технического заключения, составленного ЕМУП «Бюро технической инвентаризации». С учетом изложенного просит сохранить <адрес> перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица привлечен собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО6

В судебное заседание истец ФИО2, третье лицо ФИО6 не явились, направили своего ФИО1 ФИО4, которая исковые требования поддержала, суду пояснила, что в результате перепланировки несущие стены не затронуты, произведен демонтаж дощатых деревянных конструкций, полностью произведена замена пола и сантехнического оборудования, существующие инженерные системы отопления, вентиляции, стояки ГВС, ХВС, водоотведения оставлены без изменения. Выполненные изменения планировки не вызвали ухудшений условий проживания людей, не создали угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц.

В судебное заседание ФИО1 департамента по управлению муниципальным имуществом не явился, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что является ненадлежащим ответчиком.

ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании пояснил, что возражений по поводу перепланировки не имеет при наличии заключения о том, что системы водоснабжения и канализации оставлены без изменения.

ФИО1 ответчика ФИО1 <адрес>, ФИО1 третьего лица ООО «УК ЖКХ ФИО1 <адрес>» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, заслушав ФИО1 истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

Согласно ч. 3, 4 той же статьи собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 (3/4), третье лицо ФИО6 (1/4) являются долевыми собственниками <адрес>, расположенной по адресу <адрес> на 2 этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого <адрес> года постройки.

Как следует из планов БТИ обследований ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснений истца, в жилом помещении без разрешительных документов произведена перепланировка. В процессе перепланировки выполнены следующие демонтажные работы:

- демонтаж ранее существовавших каркасных дощатых деревянных перегородок между помещениями жилой комнаты и коридором, комнатами и шкафами, а также дверных блоков в них, с изменениями конфигурации плана коридора и самих жилых комнат, с целью организации нового абриса планировки жилой квартиры с одновременным изменением ранее существовавшего функционального зонирования зон жилой и вспомогательных площадей, размеры которых установлены настоящим проектом;

- демонтаж ранее существовавшего блока встроенных шкафов облегченного типа из фанеры, демонтаж щитов каркасного типа из деревянного бруса обшитого с двух сторон трехслойной клееной фанерой, с последующим присоединением освободившейся площади в пользу площади коридора;

- демонтаж ранее существовавших каркасных дощатых деревянных перегородок между помещениями ванной комнаты и коридором, коридором и санузлом, а также дверных блоков в них, с изменениями конфигурации плана коридора и самих помещений с повышенным влажным режимом, с целью увеличения площади ванной комнаты и помещения санузла за счет площади коридора;

- демонтаж ранее существовавших напольных покрытий в ремонтируемых помещениях жилой квартиры;

- демонтаж ранее существовавшего «пирога» напольного покрытия в помещениях с повышенным влажностным режимом – до существующего гидроизоляционного слоя;

- демонтаж раннее существовавшего сантехнического оборудования, с последующей заменой (установкой) на новое.

В рамках осуществления перепланировки выполнены следующие монтажные работы:

- возведение новой ненесущей перегородки между помещениями коридора и жилыми комнатами с одновременной организацией двух новых дверных проемов размером 900 х 2150 мм., с последующей установкой двух дверных полотен размером 800 х 2070 мм.;

- возведение новой ненесущей перегородки между помещениями коридора и ванной комнатой, коридором и санузлом с одновременной организацией двух новых дверных проемов размером 700 х 2150 мм., с последующей установкой двух дверных полотен размером 600 х 2070 мм.;

- устройство полов по существующему основанию пола с одновременным устройством мероприятий, направленных на снижение частоты амплитуды ударных шумов в конструкциях «плавающего» пола;

- восстановил финишные слои напольных покрытий в ремонтируемых помещениях жилой квартиры;

- установил унитаз, раковину для мытья рук, ванну в помещении санузла. Вновь установленное сантехническое оборудование подключил к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения с установкой отключающей арматуры и узлов учета;

- выполнил монтаж новых инсталляций и декоративно-защитных коробов в помещениях санузла;

- выполнил монтаж нового гидроизоляционного слоя в ремонтируемых помещениях с повешенным влажным режимом. Напольную гидроизоляцию завел на стены санузла на высоту 300 мм.;

- осуществил покрытие всей поверхности перегородок санузла обмазочной гидроизоляцией в виде жидкого раствора для создания защитного слоя посредством гидробарьера и достижения эластичности, препятствующей случайным механическим повреждениям;

- выполнил монтаж самоклеящейся гидроизоляционной ленты в местах сопряжений перегородок между собой и местах примыканий перегородок к полу.

Согласно техническому заключению инженера ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» выполненные изменения в планировке жилого помещения не противоречат СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СП 30-1330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85), СП 60-13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (СНиП 41-01-2003). Выполненные строительно-ремонтные работы не нарушают положений СП 112.13330.2011 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий с сооружений», а также требований №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Реализованные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц. Существующие несущие конструкции (стены, перекрытия) при реализованной перепланировке остались без изменения, в настоящее время не имеют повреждений, влияющих на их прочность, жесткостные характеристики удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности, находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии и могут эксплуатироваться без каких-либо дополнительных усилений. Существующие инженерные системы отопления и вентиляции, стояки водоснабжения и канализации при перепланировки жилых помещений квартиры оставлены без изменения, на период обследования не имеют повреждений и функционируют в рабочем состоянии.

Техническое заключение выполнено организацией, имеющей допуск СРО на выполнение работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, на основании действующих строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Возражений относительно данного документа ответчиками не представлено.

Довод ФИО1 ответчика судом не принимается, поскольку как указано в техническом заключении, а также акте осмотра жилого помещения, предоставленного управляющей организацией дома ООО «УК ЖКХ ФИО1 <адрес>» сантехническое оборудование подключено к уже существующим стоякам ХВС, ГВС, конфигурация помещений с повышенным влажным режимом не изменилась.

При таких обстоятельствах, поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает требований безопасности, а также прав и законных интересов иных лиц, выполнена в соответствии с санитарно-строительными нормами, суд полагает исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░1 <░░░░░>, ░░░1 <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.