Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2022 ~ М-385/2022 от 31.01.2022

К делу № 2-1099/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 марта 2022 года                                                                                              г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Набоковой Б.А.,

с участием представителя истца по доверенности Безлепкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «г. Майкоп» к Тхакушинову Д.Б, о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. В обоснование иска указано, что 20.03.2012 г. между    Комитетом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от № 007367 и договор уступки прав аренды земельного участка от 25.076.2012 г., площадью 664 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору в адрес ответчика было направлено предупреждение, ответчик обязательств добровольно не исполнил. Нарушая обязательства и удерживая земельный участок, ответчик наносит убытки бюджету. За период с 01.01.2021 г. по 30.11.2021 г. сумма долга за ответчиком по арендной плате земельного участка, составляет 1941 руб. 61 коп, пеня за нарушение условий оплаты арендных платежей составляет 354 руб. 78 коп. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.03.2012 № 007367, обязать ответчика передать Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» задолженность по арендной плате в размере 1941 руб. 61 коп. и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору в размере 354 руб. 78 коп.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования и дала пояснения согласно описательной части решения. Просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Тхакушинов Д.Б. в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил. Суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца и исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что иск Комитета по управлению имуществом муниципального образования «г. Майкоп» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Законом Республики Адыгея от 26.02.2015 года № 384 «О признании утратившими силу некоторых Законов Республики Адыгея и статьи 2 Закона Республики Адыгея «О внесении изменений в некоторые законы Республики Адыгея» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе переданы органам местного самоуправления муниципального образования «Город Майкоп».

В соответствии с п. 1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп», утвержденного Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 23 июля 2014 г. № 66-рс, Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» является структурным подразделением Администрации муниципального образования «Город Майкоп» по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными ресурсами.

Таким образом, Комитет является органом, уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком, и является получателем арендной платы.

Согласно пункту 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (арендодатель) и ООО «Солнечный» (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка от 20.03.2012 № 007367 площадью 664 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Затем между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» и Тхакушиновым Д.Б. был заключен договор уступки прав аренды земельного участка от 25.06.2012 г., согласно которому первоначальный арендатор уступает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора указанного земельного участка.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате с 01.01.2021 г. по 30.11.2021 г. сумма долга за ответчиком по арендной плате земельного участка, составляет 1941 руб. 61 коп, пеня за нарушение условий оплаты арендных платежей составляет 354 руб. 78 коп. Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды суду не представлено.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с существенным нарушением договора другой стороной - арендатором Тхакушиновым Д.Б.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из материалов дела следует, что истец, освобожденный от уплаты государственной пошлины, обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов. Заявленные требования относятся к требованиям имущественного характера. Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 325 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом муниципального образования «г. Майкоп» к Тхакушинову Д.Б, о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка 20.03.2012 г. № 007367.

Обязать Тхакушинова Д.Б, передать Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Тхакушинова Д.Б, в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» задолженность по арендной плате в размере 1941 руб. 61 коп, пеня за нарушение условий оплаты арендных платежей составляет 354 руб. 78 коп.

Взыскать с Тхакушинова Д.Б, в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2022 года.

Председательствующий                       подпись                            С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2022-000896-83

Подлинник находится в материалах дела № 2-1099/2022

в Майкопском городском суде Республики Адыгея